10月全国二手房价环涨4.4% 成交普遍走低
11-17 16:42:29 来源:房天下

930调控大潮过后,二手房市场也受到楼市新政的影响,尤其是热点城市的二手房市场,火爆局面得到了有效控制。总体来说,房价稳步小幅上涨、成交普遍下滑、业主大幅跳涨房价的局面得到有效控制。

10月全国二手房价环涨4.37% 成交环降16.85%

据房天下监测的数据显示,2016年10月,全国28个重点城市二手房挂牌均价为18886元/㎡,环比上涨4.37%,其中房价上涨的城市有25个。一线城市中,北京、上海、广州挂牌均价保持稳定走势,深圳房价环比下跌幅度较明显,为5.31%。

成交方面,监测的21个城市中(本月天津、成都、武汉、长沙、珠海、长春、沈阳暂无成交数据),仅有4个城市成交量环比增长,17个城市成交量下跌,整体成交量下跌14.85%。其中,苏州、济南、厦门跌幅最大,分别为-41.64%、-36.45%和-33.82%。

全国二手房价 二手房成交

【数据来源:房天下二手房数据中心】

全国二手房价 二手房成交

(本月天津、成都、武汉、长沙、珠海、长春、沈阳暂无成交数据)

【数据来源:各城市房管局官网公示数据】

三居中小户型受关注 价格区间多元化

从二手房市场的需求来看,改善型住房需求旺盛,三居中小户型仍是市场的主流。在房天下统计的28个重点城市中,有18个城市对“三居”的搜索量位于首位。从面积区间来看,70-90平米这一面积区间的搜索量最为普遍。

从价格区间来看,不同等级的城市对价格区间的要求也呈现多元化,14个城市购房需求主要集中在50-80万或80万以下,6个城市个主要需求集中在60万以下,深圳主要集中在100-200万,北京主要在200万以下,上海集中在150万以下。

调控影响购房者心理预期 业主跳价现象被抑制

在楼市调控大潮之前,一些热门城市二手房市场持续火爆,二手房源出现短缺、供不应求的局面。在这种情况下,业主跳价、买方抢房现象频出,二手房价格迅速上涨。而这种局面,在930调控之后,得到了有效的控制,二手房市场买卖双方的心态也发生了转变。

从买方来看,楼市新政开始影响市场预期,导致购房者观望情绪渐浓。以广州为例,近期一项置业调查显示,广州二手房买家在新政后,购买二手房的意愿下滑了21%。有业内表示,这些买家对调控后楼市的走势持观望的态度,等待楼市进一步降价再出手。

从卖方来看,大部分业主一改此前强硬的涨价态度,在报价方面开始出现松动。近日有消息称,北京某二手房卖家,在二手房房价上涨时期尝试违约,而调控之后二手房热度下降,原本执意违约的卖家后悔违约,决定继续履行原来的合同。此外,济南有房主主动降价销售,深圳近八成业主开始下调报价,上海中介门店冷清了许多,很多房主“愿意坐下来谈谈价格了”。

多地规范二手房市场 未来将更理性健康

在国庆期间20余城出台的楼市新政中,对房地产开发商和中介行为的规范整顿,是其中一项重点工作。随着新政的相继落地,对行业的整顿也拉开帷幕,这昭示着二手房市场面临着严格的整顿与洗牌。

调控潮之后,各地对中介的整顿相继付诸行动:北京有关部门将加强对二手房交易资金监管,杜绝中介“跑路”给购房者带来的损失;南京开始整治虚假房源,中介发布二手房信息须房主签字;

广州严查“假房源”,要求中介店铺自行清查盘源,挂出来的房源必须拥有三证才能挂牌;福州近日对房地产经纪机构进行检查,将6家具有违规行为的房地产中介进行全市通报;合肥近期重点查处开发商捏造或散布涨价信息、恶意炒作哄抬房价、变相囤积房源,房产经纪公司与开发商串通炒卖房号、对交易双方隐瞒真实房源信息等行为。

随着一系列整顿行动的展开,二手房市场在信息及交易流程方面,将更加真实、透明、规范,也敦促二手房相关机构保持良性竞争,共同促进二手房市场的健康发展。

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