业委会出新规：禁止小区内停车 业主状告业委会违反程序

近段时间以来，江北区聚金花园小区内临时停车越来越多，甚至有时打拥堂，为此业委会召开业主大会，对是否停车进行了投票，但大多数业主选择了弃权。当业委会决定实行新规——严禁停车后，一业主打起了官司，要求撤销，原因是：小区共有897户，只有384户投票，弃权票513票，这些弃权票被计入多数赞同票中，才使得这一方案出台。9日，该案在江北区法院开庭。

聚金花园小区内的停车位

朱先生住在聚金花园小区多年。朱先生称，小区配套有地下车库，车库的出入口有独立的车行通道，和小区道路并不交叉。小区内也预留了车行通道和临停车位供业主使用。而且，白天临停并不收费，只是晚上车要开出小区。

7月24日，朱先生开车进入小区受阻。他被告知，小区业委会以业主大会决定的名义，要求小区内严禁停车，并由物管于7月10日开始执行。这一决定，也在小区引起轩然大波。

朱先生认为，小区业委会作出的《聚金花园业主大会表决结果通报》违反程序规定，《决定》违法，已经侵害了业主的合法权益。朱先生请求法院判决确认业委会作出的关于“小区内空闲区域严禁停车的决定”违法，并撤销业委会作出的该决定。

法庭上，聚金花园小区业委会辩称，业委会是在6月19日到27日就“小区内空闲区域是否停车”组织召开业主大会（以业主投票表决的方式进行）。6月28日晚在业主及业主代表的参与下，进行了票决统计。最后统计情况为：同意“严禁停车”表决票数190票，同意“临时停车，过时有偿收费”的表决票数186票，弃权票513票，废票8票。

业委会称，根据小区议事规则的相关规定，弃权票将计入多数赞同票，即同意“严禁停车”：得票190票 弃权票513票=703票，超过小区总票数897票的一半。本次业主大会票决有效。

业委会还表示，小区并没有完全实行禁停，是物管执行过了头。

对于朱先生质疑513票弃权票被归入多数赞同票中“充数”，小区业委会称，弃权票被统计在赞同票中是依据小区议事规则的规定。

朱先生的代理律师要求业委会出示相应证据。但是，业委会并未拿出。

庭审后，慢新闻-重庆晚报记者从朱先生的代理律师处看到了该小区议事规则第十三条规定，“本小区特别约定：参与投票业主达到双过半的前提下，表决结果中的弃权票计入多数票的表决结果”。

业委会下发的关于召开业主大会的通知（部分）

承办法官表示，由于该案涉及到小区邻里之间关系，将依据庭审情况先行调解。如果调解不成，再进行判决。

在法庭外，旁听的小区业主对于小区停车问题忧心忡忡：小区共有897户，车库只有400个车位，早就占用完了，而且有车一族越来越多。在小区业委会出台“禁停”前，没有车位的业主按照此前小区的规定，白天在小区内停车，免得挨罚单，小区不收费；到了晚上，再把车开出小区过夜。这一“严禁停车”似乎打乱了小区居民的生活方式，就连业主进小区接个病人、老人和孩子，按照要求都得提前到物管那里开条子，“如果物管不同意，还不得行”。

也有业主表示，投票当晚有47张疑票，正是这些疑票导致投票结果发生了变化。他对这些疑票的最终确定存疑。

不过，旁听的小区居民一致认为，不管是“严禁停车”，还是“临停收费”，都应该由小区的大多数业主说了算。