升级改造赋能 造就多元商圈 杨家坪商业开启发展新篇章

跨越，是杨家坪商圈正在经历的核心关键词。

作为重庆主城的传统商圈，“老资格”的杨家坪需要全新的价值发现和形态重构。

无论是从四面延展的全新建造，还是以“文化创意、人文智慧、生态休闲”为内在的提档，自2018年5月九龙坡区启动杨家坪商圈核心区城市品质提升工作，杨家坪商圈迎来了最大规模的升级改造。

在此背景之下，8月15日，一场主题为“革新跨越·聚力发展”的杨家坪商圈发展研讨会圆满举行。重庆知名学者、权威专家、各大媒体齐聚，共议商圈发展新趋势，共话商业新模式。

“迎新计划”

开启大动作升级改造

若论资历，在主城传统的几大商圈中，杨家坪商圈地位不低。

然而，由于建设早，带来规模偏小、档次不高、辐射不强等弊端。近年来，面对各大商圈的“群雄并起”，杨家坪商圈不得不面临起步早但发展缓的尴尬。

目前，重庆的商圈建设可用“百花齐放”四个字来形容，传统商圈在不断扩容，新兴商圈在如火如荼地建设、招商，小体量的购物中心、商业街也基本成为楼盘项目标配。杨家坪商圈如何在竞争中突围？如何实现现代商贸集聚区的定位，进而提升城市综合服务功能，引领重庆西部消费时尚？

“我们在做商圈拓展的同时，对老城区的改造升级也在加速！”在此次论坛活动中，杨家坪商圈办主任李葭萌表示，经过改造升级后发展起来的杨家坪商圈应该能在整个重庆商圈的江湖地位中重振雄风。

继2014年出台《杨家坪商圈板块改造提升方案》后，今年5月，九龙坡区城乡建委再出重拳，启动杨家坪商圈核心区城市品质提升工作，将拆除九龙塔、改造梅堡公园、关闭部分杨家坪地下商场，进行升级改造。此外，拆除杨家坪环岛铁马娱乐街，拓宽中迪广场周边道路设施，对商圈建筑外立面改造和周边环境改善、加速交通设施建设等，一系列“拆改建”下，杨家坪商圈将迎来新变化。

另外，在旅游方面，将升级版打造“五只金凤凰”。据李葭萌介绍，九龙坡旅游板块的资源和杨家坪商圈开发非常密切，九龙坡区全力打造的“五只金凤凰”，即中梁山国家森林公园、抗战兵工旧址博物馆群、都市乡村温泉城、寨山坪风景区、九龙国际文化艺术半岛，其中，有“两只”在杨家坪，因此，下一步杨家坪发展将被九龙坡区提上重要议事日程。

产业升级

翻开九龙坡经济新篇章

近年来，随着杨家坪商圈的升级改造，商圈面貌发生了翻天覆地的变化：华润万象城、九龙滨江等一大批市重点商业项目建成营运，使杨家坪商圈面积从过去的0.2平方公里拓展到现在的2平方公里。

但杨家坪商圈的未来雄图更大。根据杨家坪商圈板块总体规划，通过“北进南拓”，杨家坪商圈总面积将达到12.8平方公里，承担着建设现代商贸聚集区、打造政务商务和服务高地、引领重庆西区消费市场的历史重任。

九龙坡区正在打造汽摩、电子信息等7大产业体系，积极布局新兴产业。2016年，九龙坡政府布局智能终端、新能源产业和军民融合产业。

在今年5月的“西洽会”上，李开复创办的创新工场创新奇智西区总部项目落户九龙坡，进一步助推了九龙坡产业升级。重庆大学建设经济与管理中心副主任王林教授介绍道，目前重庆总部企业在快速增加，如今世界500强在重庆设点已有273家，九龙坡作为原来工业老大，区域内也成长出不少总部企业。此外，据《重庆市现代商贸服务业发展“十三五”规划》指出，到2020年九龙坡区将新引入10家百亿级企业、20个特色园中园、100家市级以上研发机构、350家高新技术企业、超1000家科技型企业。

经济的强劲表现也彰显出九龙坡民营经济的活力。2017年，九龙坡区经济发展强劲，区域GDP总额达1135亿元，连续6年GDP全市第二，区域价值不断上涨。2018年，重庆西站西南最大交通枢纽落成，为区域带来价值裂变；九龙半岛文创产业启幕，为区域注入人文精神内核。

同时，从拿地企业来看，2017年至今，进驻九龙坡的房企均为央企或者全国百强、本土排名前十的开发企业。其中，众多全国性知名房企将入渝的首个项目落子九龙坡，并打造高端住宅，不仅将越来越多高净值人群留在九龙坡，还进一步促进了杨家坪商圈的升级改造。

正是有如此庞大的高消费群体，近年来，国际一线大牌相继进入重庆便将目光锁定在杨家坪。李葭萌介绍道，到目前为止已经超过20个国际一线品牌进驻杨家坪，其中有一些品牌在重庆甚至在整个西南地区也是第一家，包括爱马仕，他们的进驻对杨家坪商圈商务形象的提升起到非常大的作用。

此外，李葭萌还表示，万象城片区现在纳入北扩范围，商圈南扩范围就是铁马厂，现在正在开放的中迪广场属于杨家坪商圈的核心区域，中迪广场80万平方米纯商业商务，在整个重庆市商业新地标的引领上起到非常大的作用。

抓高质发展契机

杨家坪打造商务新增长极

然而，要实现一个全新的价值重构，并非朝夕之功。杨家坪商圈在全新建造进行时，要如何在现有基础上更好地发挥优势，集聚人气？重庆社会科学院城市发展研究所副所长彭劲松给出的答案是“软件升级”。

他表示，杨家坪商圈的硬件没有问题，但是软件方面，杨家坪商圈作为传统工业强区总给人感觉冷冰冰的，因此九龙坡区要从城市的角度出发，把城市温暖全部叠加到创新服务当中。

“一个商圈不能只有商业，一个商圈不能只有商务没有写字楼，应该是商务、商业、产业各方面的融合。”拥有多年操盘商业项目经验的上海聚美欧洲城实业股份有限公司总裁向进军则与彭劲松的想法不谋而合，他表示，做商业不是看现在的饱合度，而是看未来的潜力和前景，杨家坪商圈有着巨大的潜力，非常适合做创新的业态。据向进军介绍，欧洲城于2015年进入重庆，经过前期缜密的调研考察，最终决定进入杨家坪中迪这块地。对于九龙坡来讲，无论是消费客群还是购买力，包括区域整个产业的基础比较好，作为商业人非常喜欢看到产业的基础。这也是杨家坪商圈相比重庆其他商圈最大差异化竞争的部分。

奥斯卡KTV运营负责人唐润表示，未来奥斯卡KTV杨家坪中迪店将为杨家坪商圈发展贡献自己一份力量，真正把九龙坡这片区域打造成“夜九龙”，并通过中迪广场周围良好的交通与易停车的优势，能够取代江北九街。

值得一提的是，作为商圈南拓的第一个项目——紧邻杨家坪环岛的中迪广场，即将诞生。中迪广场是杨家坪乃至重庆西规模最大的商业综合体，总建筑面积达到80万平方米，涵盖购物中心、地标双塔写字楼、5A甲级写字楼、五星级酒店、高端公寓等业态，是杨家坪商圈升级改造的重大项目，其商务集群体量达35万平方米，树立重庆高端商务典范。此外，中迪广场交通条件优越，除了拥有丰富的公交线路外，未来的轻轨5A线将站点设置在中迪广场内，是名副其实的轨道交通物业。“大量商务集群带来的商务人群加上轨道交通和公交带来的大量人流，中迪广场未来商业前景看好。”业内投资者这样评价。

当然，除了中迪广场自身优势，其背后中迪禾邦的运营能力也十分突出。不久前，中迪广场晋升“2018中国商业地产标杆项目”。随着“新零售”时代的到来，消费升级正成为商圈升级改造的一大重点。重庆中迪广场拥有20万平方米的商业购物中心，全面拥抱“新零售”：中迪广场大量规划体验式购物业态，包括电影院、健身房、室内主题乐园等规模化的娱乐业态，全方位满足辐射区域居民对于人文、艺术、教育、健康、社交、科技体验等全方位需求。这也是为何拥有“中国最美书店”之称的钟书阁、盒马生鲜等知名品牌首次入渝就选择在中迪广场开首店的原因。目前还有很多新零售品牌正在与中迪广场招商团队接洽，希望将这里作为他们进入重庆的桥头堡。

针对此次论坛议题，彭劲松表示，对于全国也好，重庆特别是九龙坡也好，实际上在新时期新城市发展的背景下有五个方面机遇——第一是国家顶层设计战略导向支持商业继续向好发展，第二是经济城市工业发展特定阶段已经到了商业必须要蓬勃发展创新发展转型发展的关口，第三是消费升级从基础性消费向品质消费迈进，第四是场景回归从虚拟空间的商业发展向虚实结合的商业发展的场景回归，最后是重庆向西这个空间拓展一定会给九龙坡区包括商业发展带来无穷无尽发展机遇，这五重机遇叠加，九龙坡区的商业发展一定会迎来新的发展。