绿维文旅：田园综合体发展架构与运作思路

绿维文旅认为，田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，是企业参与、农业 文旅 地产的综合发展模式。

一、田园综合体发展架构

绿维文旅提出田园综合体发展的“岛式圈层”结构，在圈层结构中，乡村旅游休闲是串起各个圈层的连接线。

最外围圈层：乡村资源和乡村土地;

中间圈层：休闲商业项目，主要指为乡村居民和乡村旅游者提供服务;

核心圈层：乡村休闲地产。

二、田园综合体运作思路

绿维认为，田园综合体建设，要深度挖掘乡村特色资源，倡导低碳、生态等科学理念，以乡村旅游资源与土地为基础，以乡村旅游休闲为脉络，以休闲商业为配套，以乡村休闲地产为核心，以高品质服务为保障，进行综合开发，由此总结出四步运作思路：

1. 基础 资源点——乡村旅游资源和土地：决定了项目地乡村旅游产品开发的核心导向。

2. 主导/脉络 吸引点——乡村旅游休闲：乡村旅游休闲项目可融合乡村观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等多种旅游功能，打造特有的“乡村综合旅游休闲”。

3. 配套 支撑点——休闲商业项目：乡村旅游综合体的商业配套板块，综合性的体现生活、休闲、购物、娱乐等多项功能，为整个区域提供较高品质的服务。

4. 核心 赢利点——乡村休闲地产：乡村休闲地产是乡村旅游综合体开发的最核心板块，是赢利的核心所在。

三、绿维文旅田园综合体案例

1河北唐山 · 花乡果巷

全国首批国家田园综合体试点

河北省级特色小镇

每年将获得5000万元中央财政资金支持和2000万元省财政资金支持，资金支持连续三年，共计2.1个亿

2 四川开江 ·“稻田 ” 田园综合体

省级重点田园综合体项目

获省级补贴3000万

3山东滨州 · 惠民风车农庄(田园综合体小镇)

现代生态智慧田园综合体 建设运营策划及规划

4云南盐津 · 乌蒙迷城田园综合体

以乌蒙文化为特色，

融文化体验、户外运动、田园度假功能为一体

5四川成都 · 郫都区田园综合体

郫都区2018年乡村振兴重大项目

6山东东营 · 垦利万尔村田园综合体

万尔部落、健康果蔬田园综合体

7甘肃金昌

金川田园综合体及香草大道设计

其他正在进行的绿维文旅田园综合体项目：

• 河南汝州 · 高效生态农业综合体项目总体规划

• 甘肃金昌 · 金川区田园综合体暨乡村旅游项目规划设计

• 浙江台州 · 桐屿街道美丽田园综合体创建申报

• 陕西西安 · 鄠邑区煜星田园综合体项目开发策划及概念性规划

• 重庆秀山 · 清溪场镇龙凤花海田园综合体(一期)工程总体规划和修建性规划