伦敦作为一个拥有2000年历史的都市,在20世纪末,伦敦老金融城的发展受到空间的限制,大胆地向金丝雀码头区域开辟“飞地”式的新金融区,在十多年功夫里,成就了伦敦市第二个享誉世界的金融城,并带动了周边的高速发展,更是吸引了更多海外开发商和投资者前往。
数据显示,在2017年第一季度,只中国买家在英国的不动产投资就接近30亿美元,而在2016年同期仅为8.42亿美元。他们争相购置伦敦金融城和伦敦西区的办公楼,投资额超出全球基金和所有其他外国投资群体的总和近13亿美元。鑫苑国际作为国内第一家纽交所主板上市的房地产开发企业,在2018年斥资2911万英镑(约为2.6亿人民币)收购位于伦敦金丝雀码头金融城的住宅开发项目The Madison的50%的股份,在投资热度正旺时,选择入市,为疲软的伦敦房地产市场注入新鲜血液,更是占据了有利的时机。
供应量降低,更多居民欢迎开发商新建楼盘
根据英国最大的按揭银行Halifax的最新房产指数,9月份房价增长幅度比8月份明显放缓,从8月份上涨3.7%小幅下滑了1.4%,Halifax银行总经理Russell Galley还称,尽管英国的平均工资稍有增长,但从按揭贷款获批数量和房产交易完成量看,几乎没有什么变化,并且英国各中介可供销售的房产数量继续减少,供应量降至历史最低位。
由于近年房地产供应量过低,伦敦居民逐渐改变此前反对新建住宅的态度,英国民调机构ComRes最新的调查显示,越来越多的英国居民欢迎在自家附近的可开发用地新建住宅项目,根据2036个受调查者的统计,48%的欢迎在自家附近新建楼盘,33%的人仍旧反对,其余比例的受调查者不反对也不赞成。居民逐渐改变对新建楼盘的态度,主要是希望改善周边的房产供应短缺状况,整体提升社区配套,能适度提升自家房价等。
依水而建的水景房,各种优势凸显
在全球十大城市房地产市场中,无论是居住还是投资,它们都有一个共同的特性,不是有河流经,就是靠近港口或沿海。这不约而同的证明了,水似乎成为商业成功的一个催化剂。而第一太平戴维斯的调查还发现,无论什么阶层、什么年龄的购房者,也同样都很难抗拒泰晤士河沿岸的水景房的吸引力。
鑫苑国际选择开发金丝雀码头区域的房产项目,也是因为其地理位置与泰晤士河息息相关,金丝雀码头坐落于泰晤士河的沿岸,不管是从商业来讲,还是政治经济文化来说,泰晤士河都对它们起着重要的影响。
随着沿岸区域的不断改造,岸边汇集了一个个现代化住宅公寓,全方位的生活服务配套并坐拥独特河景的新区拔地而起。如今的泰晤士河也已成为海滨生活和休闲的代名词,宽阔的视野、充足的光照以及令人放松的心情,这些居住体验都是水景房独一无二的优势。
鑫苑国际将开发重心放到此处,还有一个更重要的原因是水景房的价格优势要更加明显,一套河景公寓所需的花费比仅有一路之隔的同类公寓高出18%-20%。尤其在一些新建项目的较高的楼层,公寓的景观优势便会异常明显,从而形成更高的房产价值优势。
而项目提供的具体化定制化设计和高端配套也将大幅提升房屋的溢价,尤其是整个楼层可以观看到泰晤士河的全景的楼层,则更为稀缺、昂贵。由于价格优势呈现出明显的地域性,泰晤士河的不同流域的价值和潜力也被重新定义。从而沿河而居是每个人梦想。
