重庆向南加速，珞璜成瞩目新热点

对重庆楼市稍有了解的人，都听过“向北向北再向北”的投资口号，而南重庆的板块价值在重庆楼市舆论场中则一直声音微弱。那么，投资者们的目光又为何齐齐转向南边？南重庆到底有什么值得关注的？未来能爆发出多大的潜力？

7月27日，由重报都市传媒、锐理数据、速晨传媒、铭腾数据主办，碧桂园翡翠蓝山协办的“名家论道重庆向南”南重庆珞璜新城城市发展论坛在巴南典雅华美达酒店举行，业内大咖和媒体菁英齐聚活动现场，共同奉献了一场高价值的行业对话。

重庆向南是城市发展的必然趋势

锐理数据重庆公司总经理陈冬旭，从成渝经济圈的大视野切入，阐述重庆作为国家西部大战略以及中欧战略重要的节点城市，在全国经济发展战略布局中的重要地位。继而重点分析重庆南区尤其是珞璜板块的发展趋势。

江津综合保税区的实施，将为此板块的经济腾飞插上翅膀。保税区目前已引进项目40个，其中27个项目已签订正式协议，总投资额达83.5亿元，全部达产后预计实现年营业收入145亿元，年进出口额17亿美元。而围绕着这一产业优势，板块内的商业，教育配套也会随之完善。目前保税区产业的导入和城市配套建设均加速发展，随着产业及城市配套的成熟，区域进入了“以产建城”的黄金发展阶段。

地形属三山夹两槽带两水重庆向北已接近极限

铭腾南区总监朱云均从重庆地形地貌角度客观分析了“重庆向南”趋势的必然性。重庆的地形，叫三山夹两槽带两水。中梁山、铜锣山、明月山，三条山脉夹着两槽，而中梁山和南山（明月山）之间的山谷地带，都已经基本开发完毕，东西两侧被山阻隔。经过数十年高歌猛进的一路向北，北区的开发实际已快接近其物理极限，在排除丘陵后，北区土地储备已经不富裕。城市化的进一步发展，将视线转向南部的广阔土地成为必然。

朱云均分享了2017-2018上半年的一组数据，众多品牌房企正在涌入南重庆板块拿地，南区拥有700万方土地，以及住宅400万方、商品房500万方的市场容量，高端客户也在不断回归，表明开发商对这一板块作为价值洼地的共同判断。

轨道成网珞璜融入主城经济生活圈

速晨传媒副董事长彭红梅提到城市群的概念，世界所有城市发展趋势都是形成城市群，大的城市群周边，聚集很多卫星城市，才是梯级的城市构架。这些卫星城市，在西方被称为阳光地带，因为环境更好、品质更高，是美国中产阶层置业的一大选择。

重报都市传媒地产部主编邓萍十分赞同彭董提到的城市群概念，并且类比了日本的东京都市圈。围绕核心城市东京，周边聚集着诸多如东京都、千叶县、神奈川县等卫星城市。这些城市和东京之间通过四通八达的轨道交通体系互相串联，形成一个非常快捷的城市网络。

未来重庆也会如此，不是每个人都要住在解放碑。人们可以住在珞璜，在解放碑上班，因为全面覆盖的轨道网络，会把你快捷地带到都市圈的任何一个地方。

PH