2月22日，“2018年重庆地产总评榜颁奖礼暨2019年上游新闻地产价值发布会”在重庆新闻传媒中心盛大举行。300多位来自重庆各大房企、物业公司、数据机构、营销机构的高管和业界大咖参与了本次盛会。
会上，来自重庆知名权威机构铭腾机构董事长朱廷勇首次对外发布了“2019重庆地产趋势”。
朱廷勇以四大规律、六大价值解读了重庆房地产的未来趋势。其中，在存销比方面，老朱表示目前重庆的存销比达到了4.5。正常的存销比，一般处于4－8之间，这时候的房价是比较平稳的阶段。按照存销比与房价走势对应关系经验数据（非政策市情况下）来看，月度存销比在0－4之间时，将会导致房价快速上涨；处于4-8之间时，房价稳步上涨；8-12时，房价处于盘整或下降；大于12时，房价大幅下降。
2018年，重庆楼市的存销比一度达到了1.3，导致一房难求，房价上涨。而当前4.5的存销比，可以说是非常合理的，市场将平稳发展。同时，他指出，今年下半年预计存销比达到10，这是什么概念呢？比如市场上有十套房，那么卖一套房，届时房地产市场将处于低谷期。
如今，开发商需要快速周转，现在库存严重不足，很多开发商只能在再开发1－2年，品牌房企仅需1.5-2年，亟待补货。因此，老朱建议，今年是一个拿地的好机会，房企可以多多拿地。
老朱还分析了目前重庆房地产市场的六大价值，包括城市容量大、价格潜力大、高品质楼盘多、品牌房企集聚、两江四岸的资源价值以及重庆独特的山地价值等。
最后，老朱对2019年重庆房地产的趋势进行了预判。他认为，稳字当头，政府调控的基调不变。在稳地价上，按照去年的楼面价5177元/㎡，涨幅控制在6%；在稳房价上，2018年建面均价10370元/㎡，涨幅控制在10%左右；在稳预期上，住宅保底1800万方，有量有价，市场平稳。
总的来说就是：供应不减，成交回归，价格维稳。
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