在成渝一体化的大背景下，沙坪坝区作为成渝门户，正迎来空前发展机遇。

在10月19日举办的“沙区新中心，成渝新门户”城市价值发展论坛上，沙坪坝区再次传来重磅利好消息：将全面建设新中心，一座百万方大城启幕凤天路。

在业内专家看来，拥有百万方体量的华宇城，位于高铁走廊的“咽喉地带”，两大高铁站的中心枢纽，构成了重庆的“陆上客厅”。它肩负着沙区经济转型的重任，它的正式落成，将成为成渝城市群的汇进、汇出，人流、资金流、信息流的聚集之地。

沙区政协副主席崔杰、重庆社科院城市与区域经济研究所所长彭劲松、重庆交通大学教授刘伟、铭腾机构董事长朱廷勇，华宇集团重庆公司总经理罗红军等在论坛上发言。速晨传媒总编辑、作家贺斌主持论坛。　

崔杰：华宇城处在高铁走廊的咽喉

作为一直在沙区公共服务领域任职的沙区人，崔杰对沙区的发展脉络，可谓十分熟悉。

他认为，一个地区发展的关键因素，是要聚集交通资源。而华宇城所在的区域，正好是多条快速路与城市轨道的交汇节点，除了有轨道环线与５号线之外，另一个独特优势是，华宇城正好处于两大高铁站中间。特别是西部目前最大的高铁站重庆西站，离项目只有2公里多一点。从交通资源的角度，这是一个通达四方的区域。

特别是高铁资源。沙区老城区拥有两个高铁站，形成了一个全市独一无二的高铁走廊。如此短距离之内拥有两大高铁站，放眼世界范围内，也是并不多见的。

而华宇城正好处在两个高铁站之间，实际上，围绕两个高铁站，沙区通过布局像华宇城这样的城市综合体项目，正在形成一个全市独一无二的高铁经济走廊。

而华宇城，这个项目扼守在高铁走廊的咽喉地带，辐射的人口或将达到３亿，使得沙区成为了重庆的陆上客厅。

彭劲松：成渝一体化协作的前沿窗口和枢纽门户

彭劲松从５个维度，给人们带来了耳目一新的观点。

第一，在成都东进、重庆向西两大战略相向对接背景下，沙区基于位于渝西和主城区交界处的独特优势，必然将成渝一体化协作的前沿窗口和枢纽门户；

第二，推进“一圈两群”特别是主城区都市圈发展的重要抓手，需要以重庆高新区为平台，以西部科学城建设为重点，构建重庆城市新的经济增长极。沙区就是高新区、科学城建设重要的组成部分，地位举足轻重，作用相当重要；

第三，沙坪坝2018年GDP接近1000亿规模，GDP增速高于全市平均水平，投资、消费增速由负转正回升，经济呈现稳中有进、稳中向好的态势。

（高新区和科学城给沙区升级焕新带来历史机遇）

第四、第四期轨道建设的环评出来之后，高新区和科学城传来利好，其中有４条线与西部槽谷有关，新建的轨道将在西部槽谷形成内部的小循环。这个循环将跟中部槽谷的轨道网形成一个紧密的耦合关系，

第五、2018年，重庆主城区人口约875万，从重庆发展来说，未来要形成1300—1400万人口，才能支撑起它作为主城都市圈核心区的地位。

刘伟：一个高铁交通枢纽，一个城市发展中心

刘伟曾经考察了轨道发达的世界著名大城市，比如伦敦、巴黎和纽约。他认为，在世界范围内，“一个高铁交通枢纽，一个城市发展中心”“地铁一响，黄金万两”的惯性规律，已成为城市发展的普遍性法则。

谈到轨道交通对城市的作用和意义，刘伟认为，高铁时代的到来是其登上中心发展舞台必不可少的一环，而地铁贯穿城市，也将加速城市的生长速度，促进城市新中心的诞生。

他说，从中国目前已建成的高铁枢纽站来看，高铁带动沿线房价上涨、催生大型商圈、诞生全新CBD中心。产业升级、商圈崛起、中心转移……高铁枢纽在世界范围内带来的发展速度有目共睹。而华宇城所在的“西站—华宇城—凤天路”板块，是罕见的城市轨道资源与高铁资源高度汇聚和无缝链接区域，发达的交通资源将有效链接起重庆及西南都市圈的人流、物流、资金流和信息流，产生强大的财富裂变效应。

朱廷勇：核心区域的商品房是很值得投资的

“我们有重庆房地产20年的大数据，从大数据角度，又有一个概念，我们发现重庆房地产除组团论之外，还有一个多商圈定律。”老朱认为，观音桥商圈和杨家坪商圈都是这样的商圈。对于沙区而言，即将崛起的新商圈，就是百万方城市综合体华宇城。

老朱总结华宇城有这些明显优势：

1.绝佳地段。市场在下行，有两类房子不好卖，一类配套很差的，一类是定位比较同质化项目。但是，华宇城的定位做得非常好；

2.大盘造城。华宇城地上+地下已经破了100万。现在已经很难再有么大的项目；

3.品牌房企。华宇这几年高速发展，有目共睹。华宇在全国已经有近200个项目，经过36年发展，华宇依然是渝派房企前三强；

4.商业配套。华宇城做的非常好，它的商业设计理念，跟中国顶级商业项目设计是相通的；

5.华宇城是一个城市综合体；

6.交通便捷。华宇城是交通的枢纽，城市向西一个重要节点。项目对接城市界面有三个通道，这点是很难做到。虽然有些项目跟城市无缝对接，但没有通道；

7.医疗优势。有两个大医院；

8.教育配套。是沙坪坝特有的优势；

罗红军：华宇城2021年建成开放

罗红军介绍，华宇城项目对于华宇集团、重庆公司来说，真的叫“十年磨一剑”！这个项目其实是重庆市第一个城中村改造项目。整个项目体量达百万方，地上建筑面积75万方。这当中，商业商务有30万方。什么概念？一个北城天街才14万方，加上二期步行街也就10多万方。华宇城商业的体量，相当于两个北城天街。

（华宇集团重庆公司总经理罗红军）

罗红军剧透，华宇城商业将在2021年底开放。华宇城的整个商业体，除了统一规划，统一招商，统一宣传之外，会统一经营，自持规模至少在17万方以上，包括ShoppingＭall，包括由步行街、五星级酒店、soho和5.6米层高的loft组成的高端商务群等。

同时，按照集团的要求，华宇有信心将它建成当年新开业的国内商业综合体ＴＯＰ10里面最具影响力的商业项目之一。“这是我们的期望，也是追求的目标，也是我们的愿景。”   

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