今年上半年3月份以来，重庆土拍热潮不断，屡创新高的地价，着实让不少关注房地产的相关人士兴奋莫名，一时间各种“你看现在地价XXXX了，再不买就要....”“XXX地价现在都XXXX了，以后的房价那不是要XXXXX才行了，还是那句话，今年不买房一年又白忙”的说法充斥朋友圈，不过热潮来得快去得也快，转眼就到了10月份，当时闹得沸沸扬扬的各种高价地现在到底怎么样了？
案例01
溢价92%，融信抢得回兴一地
4月10日，重庆主城位于两路组团的一宗地块出让，最终该地块被融信拍得。记者了解到，当时有20余家房企参与了竞拍，经过40多分钟的激烈争夺，融信以楼面地价11149元/㎡，总价6.32亿元拿下该宗地块，溢价率92.22%。而本次楼面地价刷新了回兴板块的最高纪录，引起市场强烈反响。
近日，记者了解到，该地块的项目被命名为海月平湖，目前销售中心已经开放，最新推出的产品为精装洋房，后期预计会有叠院产品推出。不过，据某业内人士透露，虽然目前价格还没有出来，但是由于当时拿地价格较高，其实不难推算这个项目的价格应该会突破两万，这个价格比目前回兴最好的楼盘价格都高出4000块钱一平，如果在这里买套100平米的洋房至少需要200万，但是这个价格在周边都能买到别墅了，至少从价格方面在该区域的竞争力确实不大。
案例02
13549元/㎡，荣安拿下“地王”
今年5月份，九龙坡土地市场迎来高光时刻，荣安以13549元/㎡的成交价，拿下了九龙坡区滩子口版块的土地，溢价率为51%，这个价格也是截止到目前重庆土地市场里当之无愧的NO.1，当时这个价格一经拍出，不少人认为九龙坡区从此就要“起飞”，不过8月份九龙坡区大杨石组团一宗位置更好的居住用地被融信以挂牌价3.74亿元、楼面价9600元/㎡竞得后，这一说法也慢慢没了踪影，而在今年土拍市场出尽风头的滩子口地块如今是什么样呢？近日记者来到该地块，发现该地块周边已经被围挡遮了起来，目前临街的区域已经有一栋建筑正在修建之中，而该地块其他的区域看起来好像在打地基的样子，修建进度并不是很快，毕竟现在距离拍地也只过去了接近5个月，记者通过地块规划函和竞买须知中了解到，该地块的建筑控制高度不得大于60米，其中建筑限高以40米为主，最高不得超过60米，交地后3个月内开工，开工后2年内竣工，据业内人士分析，由于核心区域地块稀缺，该地块周边项目较少，竞争压力会较小，而地块面积63亩，容积率2.0，有利于打造品质生活区，具有较大竞争力。
关于购房者最关心的价格问题，有业内人士为记者算了一笔账，如果按照楼面地价13549元，契税415元，配套费290元，建安基建成本3000元，再假设资金成本加管理费用10%，销售费用5%，毛利润15%、9%的增值税的话，未来这里房子建面价格应该在25000/㎡元左右，如果换算成套内价格则可能会在31000元/㎡左右，而目前该区域的新房均价也就在建面11400元/㎡左右，当然，至于未来会不会有人愿意为高地价买单，只有等这里开始销售才知道。
案例03
10066元/㎡，佳兆业溢价55%获大渡口老城地块
5月，位于大渡口核心区一地块被佳兆业获得，成交总价105000万元，成交楼面价10066元/㎡，溢价55%。据了解，该区域上一次土地出让为2018年11月30日出让的13亩二类居住用地，由泽科地产以楼面价4600 元/㎡，摘牌拿下，产品打造为高层产品。短短半年时间，地价就飙升一倍多，近日记者来到该地块，现场有打桩机正在打桩，周边新建了一些活动板房，看起来这块土地也是正在开发中。
有业内人士表示，目前大渡口新房均价在建面14000元/㎡左右，按照佳兆业拿下该地块的价格计算，最终产品出来的价格每平米突破20000元轻轻松松，毕竟附近的某楼盘都已经买到了2.4万，由于地块周边属于大渡口核心区域，新建商品住宅较少，且产品均以高层产品为主，如果按照2.5的容积率打造品质住宅或许会有一定的竞争优势。
对于购房者来说，随着近几年地价土地不断被市场消耗，未来很有可能面对的都是一些高地价土地开发出来的项目，那么这些由高地价土地开发出来的项目到底该不该入手呢？
某代理机构负责人告诉记者，从一定意义上来说，高地价的土地往往意味着好地段、好配套等。开发商花费大成本拿下这块土地，势必导致建造开发成本上涨。那么，在这上面建造出来的项目，价格自然也会水涨船高。由于大多数拿下地王的开发商往往会选择设计开发豪宅类产品，而这种产品的增多将会引起市场供应结构发生变化，豪宅产品占据市场份额的比重将会上升，可以供购房者挑选的刚需产品比重则下降。所以，建议购房者在购房时，不能仅仅是因为这个项目此前曾是高价地，从而跟风买入。而是要根据自己家庭的切实需求，要购买多大的面积，在什么区域购买更合理，综合总价以及单价等各方面因素考虑。
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