据统计，从2020.6.22截止到2020.6.28，商品房市场方面，上周供应72.82万方，成交66.09万方，建面成交价格11859元/平米，供略大于求，市场供应量大幅上涨，尤其洋房物业，但成交持续低位，住宅价格维稳，商业带动价格上涨；住宅市场方面，上周新增供应47.43万方，成交54.32万方，建面成交价格13189元/平米，近期迎来新项目集中面市，改善类物业放量加大，带动改善物业成交上涨，核心及高价地带动价格上涨。
（壹）房产市场
1、重庆分业态市场
供需分析：企业加大放量，车位集中供应带动，成交持续高位运行，住宅成交上涨，挤压车库份额，价格结构性上涨。
上周商品房供应面积72.82万方，比去年同期下降29.42万方，同比下降28.78%；
上周商品房成交面积66.09万方，比去年同期下降71.05万方，同比下降51.81%；
上周商品房成交均价11859元/㎡，比去年同期上涨975元/㎡，同比上涨8.95%。
2、商品房市场
企业加大放量，车位集中供应带动，成交持续高位运行，住宅成交上涨，挤压车库份额，价格结构性上涨。
上周新增供应72.82万方，环比上涨20.60%，集中放量，尤其车位大量放量，供应达近八周峰值；
上周成交面积66.09万方，环比上涨7.95%，半年冲量，但遇端午假期，成交小幅上涨，住宅主导；
上周成交均价11859元/㎡，环比上涨9.41%，价格结构性变化，住宅成交量上涨，挤压车库份额。
备注：供应及成交为建面面积，价格为建面价格
3、各区域成交情况（商品房）
成交区域对比：上周巴南区（鹿角、李家沱、龙洲湾）主力成交，鹿角上周开盘高性价比项目集中备案，带动区域成交居第一。
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上周巴南区、渝北区、沙坪坝区、北碚区主导成交，成交量占全市成交的20.05%、18.25%、13.85%、13.27%，其他区域成交占比较低。
备注：供应及成交为建面面积，价格为建面价格
4、商品住宅市场
商品住宅市场：近期迎来新项目集中面市，改善类物业放量加大，带动改善物业成交上涨，核心及高价地带动价格上涨。
上周新增供应47.43万方，环比上涨4.68%，供应上涨，尤其改善物业放量加大，新项目陆续面市；
上周成交面积54.32万方，环比上涨15.92%，受前期供应影响，改善类洋房物业带动整体成交上涨；
上周成交均价13189元/㎡，环比上涨6.40%，核心高价项目及新区高价地项目带动整体价格上涨。
5、 各区域成交情况（商品住宅）
成交区域对比：上周巴南区（鹿角、李家沱、龙洲湾）主力成交，鹿角上周开盘高性价比项目集中备案，带动区域成交居第一。
上周新增供应25.63万方，环比上涨1.67%，供应持续高位，小高层为主，西区主力放量；
上周成交面积30.12万方，环比上涨7.92%，半年冲量，品牌房企加紧备案，成交量上涨；
上周成交均价13062元/㎡，环比上涨11.79%，核心区高价项目集中备案，带动价格上涨。
7、洋房市场
洋房市场：项目、产品均逐步趋于同质化，新项目大量面市，洋房供应量持续高位，经济型洋房带动成交上涨，价格稳。
上周供应面积16.60万方，环比上涨3.30%，土地指标影响，供应加大，新项目集中供应（玖著天宸3.12万方）；
上周成交面积18.07万方，环比上涨39.43%，产品趋于同质化，洋房成交份额持续上涨；
上周成交均价12936元/㎡，环比下降0.19%，价格仍保持稳定，少量项目价格小幅下降。
8、别墅市场
别墅市场：高端市场表现相对稳定，供、销持续小涨，二环经济型别墅主导，北区依然占据市场主导，价格保持稳定。
上周供应面积5.20万方，环比上涨29.03%，供应持续上涨，西、北区二环经济型别墅为主；
上周成交面积6.13万方，环比上涨2.51%，成交小幅上涨，南、北新区经济型别墅主导成交；
上周成交均价14552元/㎡，环比上涨0.40%，别墅市场相对稳定，结构变动小，价保持稳定。
9、商业市场
商业市场：投资市场跑量难度大，市场依然低迷，品牌房企依托底商主力供应，低价老项目备案下降，带动量价下降。
上周新增供应1.43万方，环比上涨17.21%，品牌企业依托社区底商主力供应（融创1.11万方）；
上周成交面积2.69万方，环比下降22.48%，投资市场难大量跑量，成交下滑；
上周成交均价10994元/㎡，环比上涨5.21%，低价备案下降，价格结构上涨。
10、商务市场
商务市场：供、销下降，价格上涨，上周集中供应后，上周单项目公寓放量，成交以公寓散售为主，量跌价涨。
上周新增供应1.53万方，环比下降53.41%，上周集中放量后，上周单项目供应支撑；
上周成交面积1.97万方，环比下降46.90%，写字楼集中备案退出，公寓散售为主；
上周成交均价9194元/㎡，环比上涨27.64%，核心区公寓成交上涨，带动价格上涨。
11、住宅单盘排行榜
12、上周新开盘综述
上周加推汇总：上周加推量持续高位，环比基本持平，高性价比高层、洋房为主，西区主力供应，认购率小幅上涨。
上周公开开盘数量持平，共监控8个项目开盘，共计推出房源1081套，环比上涨0.4%，半年冲量，开盘量持续高位，前期拿地新项目陆续面市。
新开盘成交方面，开盘当天整体认购率63%，环比上涨22个百分点，新区高性价比项目集中放量，控面积、控总价，价格在区域优势明显，且品质有一定保障，带动认购率高位。
（图/桃李不言）
上周重点项目分析：
（一）启迪协信·重庆科技城推出32套洋房，当天认购率91%，品质首改产品（2T2户，电梯独立入户，116-123㎡，主力173万），寸滩核心区域，轨道交通4号线通车利好，区域同类型产品稀缺，竞争压力小，开盘热销；
（二）华科·蔚来云著推出48套小高层，当天认购率83%， 2T2小高层产品，价格居于区域市场低位（低约1000元/㎡），西永核心区，配套成熟，紧邻轨道1号线（微电园站），开盘热销；
（三）金地·自在城推出245套高层，当天认购率75%，刚需产品（68-80㎡，均三房，主力83-92万），百万方大盘，自身配套齐全，5、18号线双轻轨配套，周边交通、医疗、教育等配套逐步呈现，客户购买信心增强，开盘热销。
（贰）、政策资讯
1、重庆市打造“智造重镇” 建设“智慧名城”
6月22日，重庆市发展数字经济推进大会召开。要求更加注重观大势、育新机、开新局，加快数字产业化、产业数字化，促进数字经济和实体经济深度融合，倾力打造“智造重镇”、建设“智慧名城”，着力用智能化为经济赋能、为生活添彩，引领全市加快推动高质量发展、创造高品质生活。
（数据支持：协卓机构、铭腾机构）
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