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连外地人都知道 重庆买别墅第一站先去哪儿
05-11 10:11:10 来源:上游新闻·重庆晨报

5月开始,想在重庆买别墅将会越来越难。

最近,笔者的朋友圈再次被同行们刷得眼花缭乱。前几天还在做促销的部分北区楼盘,近段时间,优惠政策全部回收。其中,房产走俏最明显的三个信号灯全亮:热销区域又开始半夜排队买房;没有分销的在售楼盘越来越多;水土等版块也开始出现产品断档的情况,尤其是别墅,第一季度销量逐渐上升,成为重庆人买别墅的第一站。

别墅元年到来

占比高达80%

随着2021年重庆土地一批次集中供地正式出炉,北区动辄近万的拿地价再一次登上重庆地产热搜。其中,我们发现,水土竟无地可拿?仔细分析,原因很简单——城市不断发展与建设,城市核心区域的土地开始变得越来越稀缺,可开发的土地日渐减少,热销版块能够拿来土拍的地块所剩无几。可以说,水土价值洼地初现。

从已经公布的数据来看,这次土拍的容积率不会太高。平均容积率只有1.66,这也与重庆各大新城提出“刚改,改善”为主的建房策略一致。而事实也证明了这一点,第一天上午的土拍,容积率低于1.5的地块,成交楼面价全部超过了9600元/平。按照这个“面粉价”,北区能买的套内2万以下单价的房源将越来越少。

2021年,成渝双城记等多个利好消息的出台,重庆楼市基本面是成交量上升、库存不足,迎来新一轮稀缺已成必然。安居客大数据显示,4月以来,作为成渝双城经济圈桥头堡,水土在别墅市场上表现尤其突出,新墅区概念刷爆朋友圈。

铭腾机构最新的数据显示,由于整个北区的别墅产品供应量持续下滑,4月以来,越来越多的别墅购房者,开始将目光从中央公园、礼嘉等板块向水土区域转移,造成水土别墅房源开始吃紧。截止本月,水土板块的整体建面单价已接近12000元/平,而别墅产品的建面单价则来到了13500元/平左右。

水土别墅为何突然“火”了起来?笔者在走访了多个北区中介结构后,了解到,目前相对同样价格较低的龙兴等板块,水土优势明显,市场上的认可度非常高。购房者选择水土,主要看重这边即将呈现的核心价值和未来的成长性,比如水土完善的配套产业、交通路网等,区域发展潜力巨大,现在正是搭上红利末班车的好时机。

去年,重庆洋房供应量614万方,较2019年上涨了16%。别墅的供应量却只有146万方,较2019年下降18%,创近7年新低。

根据铭腾最新公布的数据,截至2月底,今年的别墅供应只有10.31万方,成交19.72万方,严重供不应求。

(以上是铭腾机构提供的近13个月中心城区别墅存量走势曲线图)

这跟土地供应有很大关系。

去年,重庆土拍实际成交可建体量1501万方,宗平均14万方,平均容积率1.6,连续4年呈下降趋势。

越来越多地块开始限高,对打造别墅非常不友好。

过去,开发商可以做高低配,但限高、限容后,开发商不得不放弃别墅,转而打造纯洋房或是小高层社区。

未来,重庆的别墅会越来越少,热门板块更是一墅难求。

2021年,预计水土共有15个别墅项目发售,占总产品的80%,这一占比及数量远超其他区域,成为妥妥的新墅区。水土别墅元年,即将迎来高光时刻。

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一线开发商扎堆

更多价值开始兑现

不仅如此,笔者还了解到,水土19个在售项目中,其中15个项目规划有别墅产品,这样的数量,可比肩高峰时期的照母山。而从之前的土拍来看,2020年,水土板块一共成交了13宗地,平均容积率1.4,远低于主城平均容积率,这无疑为别墅的成长提供了空间和机会。

数据显示,去年重庆成交容积率1.0的地块仅有4块,一半都在水土,在12月30日,水土新供应了2块地,容积率更是只有0.8,这为高品质别墅产品的打造提供了充足的养分。

可以预见,重庆下一个新墅区,必然是水土。

笔者从市场上了解到,和水土的新区价值定位一样,这里的房子也是一推即火。以蓝城、万华、龙湖、合景为代表的四大豪宅名企携手,共铸水土新墅区,这本身就实属罕见,市场反馈热烈也是自然。而随着交通、教育、医疗等相关配套的逐渐兑现,分享红利应该只是时间问题。

铭腾数据显示,今年开始,更多一线房企及中介渠道开始扎堆水土板块,抢占这一北区最后的价值洼地。不止如此,近年来,水土的产业园区发展速度也很迅猛,给整个区域乃至重庆带来了面貌焕新。紧随水土产业集群所带来的,是大量高净值人口的出入,接下来几年,水土聚集人口将超过20万人,水土也将成为城市高净值人群聚集区之一。而高净值人群,自然需要匹配更高端的物业产品,这也迫使水土必须在短期内营造出比其他板块更有价值的产品类型,加速了水土“新墅区”的成型。

买中央公园刚需的钱

在这边可以换套别墅

重庆别墅区发展,走过三大阶段。从2004年,以新牌坊为核心,蓝湖郡等品质别墅为标杆;到2008年,开启高层、别墅的混搭时代;再到2020年,水土十年砥砺,大城已成,造就重庆北“新墅区”。其中,合景斥重金打造的璟月台,更是成为水土板块的C位担当,开盘即热销。很多外地人到水土踩盘,点名要先看璟月台。

据了解,璟月台是合景在全国范围内的第六个“悦系”产品,遵循合景“悦系”产品严苛择址观。作为水土版块必看的红盘,璟月台还携15年双优成长育才圈腾空出世,包括6号线和16号线交汇的轨道双优;毗邻竹溪河和唐风十二道园的园林景观双优;云中街和约80万方商业规划用地的商业双优;融创和合景共同开发形成的品牌双优;以及低密洋房和叠拼的产品双优。

项目距离轨道交通6号线和16号线的交汇站点复兴站直线距离约500米,享区域“5纵4横,3轨道,2高速,1城际铁路”便捷交通网络出行;步行约300米即可到达占地约1590亩的竹溪河公园。约3公里范围内更有思缘郊野公园、云顶山休闲公园等五大公园环绕。另外,项目所在地与约八万方体量的金融街商业综合体仅一街之隔。而在另一侧,两江云计算服务中心的商业街已开街。

产品怎么样,数据不会说谎。据了解,五一节,璟月台来访约315组 ,累计接待人数约800+,成交80套,单日最高成交38套,转化率25%,平均每4组客户就有一组选择璟月台,成交金额约1.5亿。据悉,作为拥有豪宅基因的璟月台书院叠墅,整个产品有上中下三叠设计,大小约118-150㎡,售价从165万-210万。

(博学星空墅(上叠)样板间实景图)

(育才庭跃墅(中叠)样板间实景图)

(学院天地墅(下叠)样板间实景图)

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