5月7日,成都市印发了《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》,提出要核验满足首付条件的“存款证明”,这一规定是为了坚决遏制投机炒房行为,避免出现一个家庭以多个人的名义参与登记摇号现象,同时也为了防范房地产金融风险,防止出现透支住房需求。
此时成都进一步加码楼市,购房更为困难,加之重庆近期不断加码人才引进优惠政策,成渝英才互认,且重庆当下购房政策环境相对宽松,综合来看,形成了重庆市场政策利好态势。
也就是说,成都楼市政策进一步加码调控,或将影响重庆政策走向。
回到上周的楼市住宅供应和成交情况:
新增供应:15.35万方,环比下降76.5%;
成交面积:41.88万方,环比上下降44.2%;
成交均价:14495元/㎡,环比上涨1.5%;
新增供应、成交面积下降均是受节假影响,市场供应缩减,同时市场还是供不应求,住宅成交均价14495元/㎡,再创新高。
表:近20周主城住宅市场供销价走势(备注:面积、价格均为建面)
同时,受土拍高热影响,本周渝北区(中央公园、悦来)主力成交,土地热度高,发展潜力大,品牌商聚集,带动区域位居市场第一。
具体来看,主城十区成交TOP3洗牌,北碚区跃居第二,与渝北、巴南占据主城十区TOP3。其中渝北区成交建面10.159万㎡,成交金额15.4829亿元;其次是北碚区,成交建面5.9746万㎡,成交金额7.7709亿元;巴南区成交建面5.3641万㎡,成交金额6.0618亿元。
分业态来看,高层市场新增供应:7.67万方,环比下降78.3%;成交面积:22.33万方,环比下降43.4%;成交均价:14824元/㎡,环比上涨2.6%。
洋房市场新增供应:5.77万方,环比下降75.9%;成交面积:16.19万方,环比下降44.9%;成交均价:13753元/㎡,环比基本持平。
别墅市场新增供应:1.90万方,环比下降67.7%;成交面积:3.37万方,环比下降45.6%;成交均价:15765元/㎡,环比基本持平。
现在,又来看上周卖得最好的项目是哪些?它们凭什么卖得好?
从成交套数来看,华侨城、御璟湖山、西阅星辰位居前三。
华侨城位于两江新区礼嘉,项目业态为高层、洋房、别墅,上周销售136套。因规模大盘、品牌开发商、轨道6号线等优势,已连续多周热销。
其中4月新推信息:
高层面积段:建面76-136㎡(套内62-111㎡)
建面价格:13000-16000元/㎡(套内16000-19000)
总价范围:110-180万元。
御璟湖山项目也位于渝北礼嘉,项目业态为高层、洋房、别墅,上周销售套78套。项目是低容大盘、礼嘉滨水商圈旁、临近6号线,又是华宇+旭辉双名企打造,颇受购房者青睐。
其中4月新推信息:
高层面积段:建面82-99㎡(套内65-79㎡)
建面价格:16500-19000元/㎡(套内21000-23000)
总价范围:150-200万元。
西阅星辰,项目位于沙坪坝区西永,业态为高层、洋房,上周销售套66套。凭借文旅城大配套旁、融创+东原双名企打造、规划7/17号线旁等优势热销。
其中4月新推信息:
高层面积段:建面93-99㎡(套内78-82㎡)
建面价格:13500-16000元/㎡(套内16500-19000)
总价范围:130-180万元。
再从成交金额来看,华侨城、御璟湖山、衿湖翠林位居前三。
其中华宇御璟湖山,择址新重庆之心-礼嘉国际商务区核心地段,以华宇渝派翘楚之心,营造滨水都会生活的世界范本,其位置与品质都颇受市民认可。
而衿湖翠林,套均总价332万元,套均建面162㎡,建面均价19902元/㎡。项目位于中央公园,是香港置地战略级臻装作品,封著中央公园头排,以壹号臻装产品与生活方式,更迭重庆全新居住篇章,书写公园理想,让高净值人群心动不已。
看了上周住宅市场成交情况,本周你准备下叉哪点?
(数据来源:领域盛景)
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