自2022年以来，房地产及相关行业多次发出积极信号，给楼市注入有力“强心剂”。

央行今年以来进行了三次降息，当前，叠加央行降低首套房利率20个基点的政策，目前重庆多家银行首套房利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打7折后的4.156%，自住购房成本更低。

8月24日国常会重磅定调，提到允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求，对房地产的支持态度更明确、政策工具更足更好。

9月23日，重庆公积金贷款再次优化和调整，二套首付比例也调至最低25%，夫妻参贷的，家庭最高贷款额度提高到120万元。

楼市政策风向逐渐变暖，打开了改善性购房的黄金窗口期。

近日，笔者发现，在南山就藏着一个四层叠墅产品，它就是渝开发联袂复地悉心打造的山与城溪山组团。这个超越大平层的南山“新墅种”，将如何撩动高净值人群的心呢？

▲南山实景图

南山最后的“入场券”

内环以内难得的低密生态大盘

在新的土地供应形势和市场格局转换下，改善特质鲜明的别墅早已成为当下的紧俏产品。山与城可谓是近年来难得一见的城市核心大墅区。

1、占据南山优越生态资源

山与城占据着南山宜居板块的优越生态资源。

南山，植被葱绿，约37500亩的绿肺，氧气含量比主城高出40%。重要的是，早在2019年，《重庆市主城区“四山”保护提升实施方案》发布，这意味着，南山高端住宅的山景资源将成为绝版，山与城的别墅或将是片区内的最后一批别墅产品，价值十分稀缺。

2、臻藏城市高阶烟火气

在山与城，除了绿意盎然的景色，还有生活的烟火气，入则宁静，出则繁华，超越了市场上一众别墅产品。

项目位于内环以内，直达全城各个区域。重要的是，江南立交周边交通环境升级改造工程已经启动，未来三年内，山与城交通的任督二脉将被打通。比如江南立交改造工程，将新增多条匝道，能进一步缓解江南立交交通压力；茶黄路的建设完工后，从山与城驾驶约3公里可至茶园新区，约7公里可直达重庆东站。

在这里，吃喝玩乐也不愁，除了壹华里集中商业、南山火锅一条街等，项目还自带约2.5万方生活商业，其中2期商业已经开启招商；除了南山这个大氧吧，周边还有壹华里夜景公园、仙女洞高尔夫主题公园、南山中央湿地公园等，让业主在茶余饭后拥有更多的休闲好去处；在教育资源方面，更是汇聚了多所知名学校，书香气颇为浓厚。

3、超级大盘的“最后绝唱”

值得一提的是，山与城总占地约790亩，74万方，共分四期开发。

聚焦到当下的土地市场，单宗地块的面积大幅缩小，基本都保持在10万方左右。像山与城这样的超级大盘，则成为“濒临灭绝”的“保护动物”。

山与城通过超大规模的“内循环”，将居住、商业、休闲等功能融为一体，充分体现山居大城生活的丰富性，集教育文化、公共交通、社区商业等为一体的生活已然呈现，让这座“城”动起来、活起来了。

试想，足不出户就能够拥有完整的生活体验，让山系生活日常流露出自在和惬意，这样的生活难道不是最理想的状态吗？

▲山与城叠墅意境图

藏品级“新墅种”

山与城匠造理想墅居的典范

别墅市场经过多年发展，已经相当成熟，而真正值得收藏的房子，是那些站在时代前沿，不断升级迭新，全面击破居住痛点的墅居之作。

基于对生态资源的尊重，山与城溪山组团在保持原始地貌特色的基础上，推出全新溪景大平层院墅叠墅，颠覆了市场对别墅的刻板印象。

1、尊崇：凝聚高阶圈层的艺术会所

作为塔尖社交的重要载体，会所除了提供更为丰富的配置和更高的服务水平，更是凝聚着生活的归属感与荣耀感，是圈层生活的代言。

▲艺术会所实景

山与城深谙高端会所和名流圈层的重要性，基于现代人的生活需求出发，打破传统会所单一的功能，不惜花重金打造了一座艺术会所，即南山会俱乐部。

会所面积约5100平方米，有健身房、瑜伽室、书吧、台球、乒乓球室、泳池、商务会议室、户外阳光大草坪等丰富功能，打破人与人之间的隔阂，把城市、社区、邻里等元素链接在一起，彰显出高阶圈层的尊崇生活礼遇。

▲暑假期间南山俱乐部开放泳池

2、舍得：牺牲一栋别墅为园林让路

住在南山里，本就满是自然和惬意。在如此珍贵的土地上，大部分房企会选择把容积率做满。但山与城却做出大胆取舍，充分尊重土地，将改善的尺度做到极致。

在山与城溪山叠墅组团的一个地块，原本可以再修一栋别墅，开发商却选择了“牺牲建筑换取园林景观”，不计成本地将更多土地退让给园林。

在这里，山与城依循地势走向，打造了一条约188米稀缺的溪流景观轴线，带来沉浸式的景观体验。

景观设计也颇为用心，使用了大量高密度全冠移植的名贵乔木，将“巴渝山水文化”融入其中，以“两轴六景、归家五巷”的景观意境，打造了青山雾巷、葱郁林巷、听涛水巷、清风山巷五大园林，将诗意栖居展现得淋漓尽致。 

▲山与城叠墅意境图

3、创新：比肩大平层的空间感

溪山组团即将新推的建面约171-192平方米溪景院墅，景观位置极佳，不仅位于188米中轴溪流头排，同时地处台地之上，基本能实现栋栋观景。

叠拼中，面宽决定舒适度，房间数量决定功能性。目前市场上，建筑面积约190平方米的叠拼产品，以不到8米面宽、四房并不在少数，可谓是中规中矩。

但在山与城溪山组团中，建面约192平方米的叠拼户型被赞为“教科书级”，甚至做出了市面上220平方米以上户型才有的尺度感和空间感。

▲一层待客休闲

▲二层静谧奢卧

户型为纯板式结构，双面采光通风，动静分区，实现居住功能空间和家庭社交空间的平衡，高度契合改善客群所需。

客厅做到了约8.9米大横厅，敞亮的公共区带来一种比肩大平层的空间感。单层超110平方米的奢阔尺度，更是妥妥的大宅范儿。同时，还有IMAX级景观露台、套房体系、宽幕客厅、挑高餐厅n+1空间、花园等考究细节设计，将功能性与舒适性完美统一。

整体实现了5房的多功能空间布局，相对宽松又互相渗透。比如，套房主卧奢雅私密，空间阔朗有加，配设独立卫生间，带来主人的尊崇感；老人房、儿童房、书房等让家人拥有各自的生活动线和私密空间。

值得一提的是，这里还有前后花园，在如此大面积的拓展空间，架一把躺椅、捧一本书籍，或来一场露天BBQ，或进行一场酣畅淋漓的户外健身，都让生活充满无限乐趣。

▲建面约164平方米叠下样板间实景

以“国匠”之姿

书写建筑与人居的传奇

当房企告别土地、金融、杠杆等行业“红利”，进入一个低杠杆、低利润、讲运营的时代，产品力、运营力、管理能效等成为核心竞争力。那些财务稳健、实力雄厚的国企，具有更精细的管理能力，对于建筑品质的把控更加严格，拥有极大竞争优势。

山与城由稳健国企渝开发联袂品质开发商复地共同打造，双方强强联手，树立南山品质人居新标杆，让购房者买得更放心。

渝开发由重庆城投控股，重庆城投持续推进城市基础设施建设，建设了25座跨江大桥、28座隧道、109座立交、350公里城市道路。

作为深耕重庆44年的渝派国企，渝开发是重庆第一家上市的国有房地产开发企业，全方位布局城市多元化的业态链，以“三好一心”作为发展理念，形成了以房地产开发为主营业务线，会展经营、物业管理、资产经营为支撑业务线，培育城市更新、租赁住房、非房产业投资等为创新领域的“1+3+3”业务体系。

在住宅的打造上，渝开发不仅有着国企的精工匠心，更体现了国企的责任和使命。其中，在山与城项目周边的南山防洪渠和市政道路建设上，渝开发更是主动肩负起国企的责任，认真调研周边地质情况，加紧沟通，推进建设速度。

复地，也是一家背景实力很强的开发商。复地产业发展集团是复星生态系统的重要组成，是豫园股份旗下的城市功能产业板块，是兼具产业投资运营和蜂巢城市智造能力的平台型核心企业。

复地产发集团践行复星“蜂巢城市”理念，以产城融合模式与城市共同生长，致力于成为全国领先的“蜂巢城市智造家”和“幸福场景营造家”。

对山与城而言，强大的品牌房企背书，便是强有力的保障。比如山与城一组团立面已于8月率先呈现。这不仅是对承诺的信守，更是国企实力的超强体现和产品品质强有力的佐证。

▲一组团立面实景

写在最后：

繁荣的城市生活节奏通常都很快，在城市中心能拥有一个“采菊东篱下，悠然见南山”的生活状态，实在难能可贵。

山与城的溪山叠墅，将纯粹的山居生活进行了美好呈现，稳健的国企品牌、不可复制的景观资源、“新墅种”的多重理想尺度、独一无二的山居生活体验……在这里，既可以承载山水，又能享受度假感和增值空间，满满都是生活的舒适与惬意。

目前，山与城建面约171-192平方米溪景院墅加推，只此24席，争藏者从速！

上游新闻 蓝娅莉

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