“地下车库，12月1日启动收费，执行时间2019年11月1日。”12月1日，一张手填收费标准的停车收费公示牌，将南岸一小区不少业主挡在车库门口。苦恼的业主张女士（化名）向上游新闻热线966966/上游新闻APP求助：“物业这样操作合理吗？”

手填收费公示牌引起争议

12月2日，记者驱车前往该小区，准备驶入小区地下车库时被门岗亭拦下。

“不好意思，本小区停车库目前只对小区业主开放，其余车辆暂时禁止驶入。”门岗亭收费工作人员表示，由于暂未与业主就车位收费事宜取得一致意见，原本计划收费的车库目前无法收取费用，故只能对小区业主免费开放。

记者在小区多个停车库出入口均发现有张贴手填收费标准的公示牌，却不再见“12月1日启动收费”的告示。

△ 之前贴出的收费告示。 受访者供图

“昨天小区业主与物业就这则收费通知争论挺大的，大家都表示既不能接受如此草率的公示牌，也对车库的交付现状及收费标准存在质疑。”张女士告诉记者，小区车库目前依然存在顶梁滴水、垃圾成堆、路面裂缝、监控覆盖不全面等问题，“既然要收费，费用还不低，却又告诉我们之后车辆的一切财产损失均由车主自己承担，这让业主如何能接受？”

△ 有业主认为车库存在“脏乱差”现象。受访者供图

物业认为车库已达交付标准

对此，小区物业服务中心相关工作人员解释，车库目前已达到交付使用并收取费用的阶段，“对于业主的诉求，我们一直在努力，但对于脏乱差的理解，也要根据诉求业主的意见是否代表广大业主的想法来判断。”

△ 物业表示车库已到收费阶段。

该工作人员表示，车库自开发商建成以来一直免费向业主开放使用，期间的整改及相应设施设备的投放也都及时进行。“作为物业，我们无权干预开发商对车库结构的规划，更无法私自决定车库的收费事宜。虽然这则告示是以手写的方式呈现，但都是经过正规审批流程决定下来的。”

新收费标准仍未获业主认可

关于业主就车库内部整改不到位及收费告示的不接受，南岸区天文街道物管科相关工作人员表示，目前正在请区住建委联系开发商，就车库的一系列问题研究商议，“待最终商议结果出来后，会第一时间告知业主，再决定具体收费事宜，同时我们也会督促物业对车库的整改到位。”

12月3日，一则新的车库费用调整温馨提示再次在业主群里引发讨论。提示说经与相关部门协调，调整车库租赁费用由原450元/月为350元/月，自2019年12月9日8：00启动。“新的通知里只字未提车库不达标需要整改的问题，我们要求的是隐患的整改。”张女士表示，目前业主仍未接受新的通知内容。

律师：收费后物业负有保管义务

关于停车场收费标准，北京德和衡（重庆）律师事务所律师刘勍认为，应当根据《重庆市物价局关于公共停车服务收费有关问题的通知》之规定，重庆市公共停车实行政府指导价，相关收费标准和停车场规格标准件按该通知之附件规定执行。

刘勍解释，根据《物权法》第七十四条：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”之规定，小区停车位收费权应当区分以下两种情况：

1、停车位所处位置属于开发公司所有，未出售给业主，产权仍由开发商享有，开发商可以委托物业单位收取停车费；停车费按当地政府的指导价格进行收取；

2.停车位所处位置为小区业主公摊面积，其停车位产权归全体业主所有，该停车收费收取由业主大会在管理规约中予以明确。

“此外，小区物业收取停车费后，与停车的车主之间成立保管合同关系（有偿）。根据《合同法》相关规定，保管人（物业）负有妥善保管之义务，并且对于保管不当造成的车辆损害负有赔偿义务。”刘勍表示，赔偿责任大小按照过错大小以及具体损失来定。

上游新闻记者 陈骅 文/图

上游新闻报料热线、渠道：966966、上游新闻APP报料。新鲜事、感人事、不平事，欢迎告诉上游新闻。新闻线索一经采用，酌情奖励。   

长按识别二维码  阅读更多好新闻

【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源：上游新闻-重庆晨报”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频视频等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题，请与上游新闻联系。