在日常生产经营中，机械设备租赁十分普遍，然而，有些承租人却存在一个认识误区：“机器我没用，租金就不用付”。近日，重庆市潼南区人民法院审理了一起租赁合同案件，为每一位市场经营者敲响了法治警钟：租赁合同一旦生效，无论设备是否实际使用，给付租金的义务都无法免除。

案例：

高价租赁大型挖掘机

未实际使用拒付租金

张某为承接一项工程，向刘某租赁了一台大型挖掘机，双方约定每月租金3万元，租赁期限暂定一个月。合同生效后，刘某按约定将挖掘机运送至张某指定的建筑工地。然而，因工程现场准备工作尚未就绪等原因，张某迟迟未能让挖掘机投入施工。一个月后，刘某依据合同索要租金，张某却称工程还未开工，需等待半个月。

此后，张某一直以同样理由拒付租金。在张某一次又一次的拖延和推诿中，这台挖掘机一直静静地停在工地角落，长达半年从未启动。其间，刘某曾试图将挖掘机运走，以减少损失，张某却以“马上开工”为由予以拒绝。

半年后，当刘某再次索要租金时，张某竟称：“挖掘机我一天都没用，凭什么要付钱？”协商无果后，刘某一纸诉状将张某告上法庭，要求支付已产生的半年租金共计18万元和相应违约金。

判决：

租赁合同合法有效

“未使用”非拒付理由

潼南区人民法院经审理认为，双方达成的挖掘机租赁合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的合同，对双方均具有法律约束力。

出租人已按时将性能完好的挖掘机运抵指定地点，确保了挖掘机处于张某随时可以使用的状态，其合同义务已经履行完毕。承租人享有对挖掘机的使用权，而非以“实际使用”为付款前提。

租赁合同的核心是“使用权”的转移，自挖掘机交付之日起，张某就已经获得了对该设备的排他性使用权。是否实际使用、何时使用、如何使用，是张某应当自行安排和承担的商业风险，不能成为拒付租金的合法理由。张某因自身工程计划变更、审批延迟等原因导致设备闲置，属于其应自行承担的商业风险和经营成本，不能将此风险转嫁给已按约提供设备的出租方。张某单方面以“未使用”为由拒绝支付租金，违反了合同约定，损害了出租方的合法期待利益。

最终，法院判决张某向刘某支付半年租金18万元及相应违约金。

法官提醒：

签合同前需仔细审查

以有效控制成本风险

本案主审法官表示，合同具有法律效力，签字代表承诺。租赁合同是明确双方权利义务的法律依据，签订合同前请务必仔细审阅全部条款，重点关注租金计算方式、支付周期、租赁期限、设备交付与验收标准以及免责条款等内容，确保自身充分理解并认可上述合同条款。

在租赁设备前，承租方应对项目进度、现场条件等风险因素进行合理预判。如项目启动存在不确定性，建议采取灵活的租赁策略。例如选择短期租赁、按实际使用时长计费（需在合同中明确约定），或设置清晰的合同解除、终止条款，以有效控制成本风险。

若因故确实无法继续使用设备，应第一时间主动与出租方沟通说明情况，争取通过协商变更合同内容，如通过提前退租、暂停计租等方式解决问题。切忌单方面置之不理，避免因消极应对导致损失扩大乃至承担更重的法律责任。

重庆法治报记者 唐孝忠

原标题：月租3万元租挖掘机，以未实际使用为由拒付租金败诉，法官：租赁合同的核心是使用权转移

编辑：程迷静    责编：万先觉     审核：罗军

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