该买房了！上游新闻“返乡置业”启动，服务区、加油站可看优质楼盘

随着春节临近，返乡置业如期而至。

业内人士指出，2021年春节提倡就地过年，被抑制的返乡置业需要可能会在今年出现补偿式的爆发。

今年春节，到底该不该买房呢？

（资料图片，吖吖/摄）

上游新闻“返乡置业”全线开动

信贷在放松，政策在支持，信心在重回，一切都在向好的方向发展。“憋”了大半年的市场，积蓄了一大波购房欲望，买房的好时机已经到来。

为抓住这波行情，上游新闻整合九大媒体平台资源，推出“上游新闻返乡置业”，为购房者推荐春节期间最值得购买的楼盘。这些楼盘不见得是优惠最低、价格最便宜的，但基本是稳健房企旗下的高品质的楼盘，不管是产品、物业、服务都比较给力。

届时，这些楼盘将在上游新闻客户端、重庆房市官微、中石化加油站、重庆高速路服务区等渠道进行展示，希望能为大家的购房选择，提供真实可靠的参考。

这是促进购房政策最密集的一个春节

1月18日，国新办举行2021年金融统计数据新闻发布会中，明确指出，货币政策工具箱开得再大一些，避免信贷塌方。

还提到，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。2021年末，全国房地产贷款余额同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，四季度房地产贷款较三季度多增1578亿元。将保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性。

事实上，最近国家促经济提振楼市信心动作频频。

1月17日，央行发布公告，开展7000亿1年期MLF操作和1000亿7天期逆回购操作，其中MLF中标利率是2.85%，逆回购操作利率是2.1%，均比上月下降10个基点，也就意味着央行“降息”了。

这是央行自2020年4月之后首次下调政策利率，距离2021年12月降准仅仅一个月。

虽然降息不是为了刺激房地产，但肯定有稳定房地产的作用。

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率由3.8%下调至 3.7%，下调10个基点。5年期以上贷款市场报价利率由4.65%下调至4.6 %，下调5个基点。

业内人士认为，目前处于楼市恢复期与市场情绪修复期，此次适度调降5年期LPR，有助于带动房地产市场供给、消费两端的活跃程度。

此次下降5个基点之后，按照首套房+100个基点计算，同样是贷款100万，贷30年，利息总额106.67万，每月还款5740.79元。比之前每月少还31.57元，一年少还378.84元，30年利息总共少还11300元！

除此之外，这几个月以来，重庆这一波房贷利率的下调，效果也非常明显。

从贝壳重庆站·新居住服务中心提供的最新的房贷利率来看，首套房的利率，大多回到了90个基点。虽然此数据仅适用二手房交易，但也极具参考性。

要知道，在去年12月，重庆多家银行执行的房贷利率，首套房普遍加了110-120个基点。

现在的房贷利率基本和去年5月份的时候持平。

同时，房贷放款速度也有了很大提升，部分银行表示最快3天就能放款。对重庆楼市而言，也算是转折反弹的一剂强心针。

“鼓励购房”正成为当前楼市的新风向

为了鼓励购房，这一个月时间以来，发放“购房补贴”的城市队伍正在不断扩大和增加。

在重庆，璧山和万州区也进行了购房补贴。比如，璧山区定于2021年12月10日至2022年2月10日举办为期2个月的购房优惠活动，活动期间，购房人购买在璧房地产开发企业的新建商品住房（限1套）、车位（不超过2个）、商服用房（不超过5个）和办公用房，以及购买二手住房（限1套），符合相应条件的，均可享受所缴纳契税同等金额的购房补助。

1月16日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》。目的很简单，抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机，进一步释放居民消费力，推动实现一季度经济平稳开局。

值得一提的是，在十个工作举措方面，罕见地提到了房地产。

原文为：

促进住房消费健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

房企掀起新春置业购房浪潮

一年一度的返乡置业潮号角已经吹响，对于房企而言，也是不容错过的营销良机。

新年来临之际，2022龙湖年货节已经盛大启幕：

龙湖魔方天街共赢式商铺，总价约38万起，还可享清盘95折、海量好礼，万人年夜饭等钜惠；龙湖山前推出新年返乡置业计划，109万就可买龙湖墅区洋房；麓宸推出了一口价房源，成交最高可赠送10年物业补贴；龙湖美林美院到访抽奖即可免费领年货，包括红包、春联、大米、食用油、腊肉、三只松鼠礼盒、旺旺大礼包等。

华宇旗下御璟悦来、华宇城、锦绣玺岸、锦绣原麓等7盘联动，推出了2022新春购房节，业主观影会、业主年夜饭、虎年金钞、家电大礼包、成交抽大奖、限时特价房、橙蒙厚爱送橙子、虎年全家福等精彩不停。

其中御璟悦来的260万级公园头排墅更是推出了返乡置业6重礼，送年夜饭、家电、虎年金钞、全家福、温德姆双人自助餐，以及小宇家成交享1%的优惠。

融创也推出了回暖置业季，包括置家专属99折、成交送家电礼包、线上抽iphone13、老带新专属福袋、春节红包大派送、超值年味大礼包、海底捞消费卡等。

这是铭腾机构统计的重庆房地产市场周期变化图，铭腾认为，每当政策有松动的时候，就是下单的最好时机，等到全面复苏的时候，其实也就是高位了。1月的春节前后，便是这波行情下的最后时间节点。

趁着还有优惠，在市场复苏之前，刚需或刚改赶紧上车吧。