新房预告 | 临近春节市场活跃度较低，住宅供应下降18.2%

2021年全国GDP同比增长8.1%，经济稳定恢复也面临压力，国家发展改革委发布文件确认住房合理消费地位，政策或有宽松空间。

同时，临近春节假期，市场活跃度较低，住宅供应下降、非住宅备案带动成交量、价小幅上涨。

商品房市场

新增供应：18.40万方，环比上涨7.1%，车位集中供应5.01万方；

成交面积：29.58万方，环比上涨4.7%；

成交均价：9138元/㎡，环比上涨0.5% 。

住宅市场

新增供应：13.39万方，环比下降18.2%；

成交面积：13.66万方，环比上涨1.6%；

成交均价：14846元/㎡，环比下降2.2% 。

（近20周主城商品房市场供销价走势）

（近20周主城住宅市场供销价走势）

具体分区域来看，上周渝北区（中央公园、空港工业园）主力成交，北区高能板块，主力开发期，品牌商聚集，支撑区域成交第一。

（主城各区住宅市场成交走势）

其中，渝北区成交建面3.35万㎡，北碚区3.05万㎡，沙坪坝区2.02万㎡，大渡口区1.28万㎡，巴南区1.21万㎡，九龙坡区0.98万㎡，南岸区0.9万㎡，江北区0.69万㎡，渝中区0.18万㎡。

分业态来看：

高层市场

新增供应：7.24万方，环比下降41.8%，上周集中供应后，本周供应回落；

成交面积：4.72万方，环比下降2.9%；

成交均价：14772元/㎡，环比上涨1.1%。

（近20周重庆主城区高层供销价走势）

洋房市场

新增供应：5.36万方，环比上涨78.1%，二环及远郊多项目集中供应；

成交面积：7.38万方，环比下降3.0%；

成交均价：14721元/㎡，环比下降5.0%。

（近20周重庆主城区洋房供销价走）

别墅市场

新增供应：0.79万方，环比下降12.2%；

成交面积：1.56万方，环比上涨60.8%，蔡家碧桂园长桥江山0.26万方；

成交均价：15657元/㎡，环比上涨0.9%。

（近20周重庆主城区别墅供销价走势）

再具体到房企和项目来看，上周哪些卖得好？

上周，从商品房成交金额来看，龙湖、海成、融创位居前三。

其中龙湖成交金额5.86亿元，建面均价12846元/㎡。海成成交金额2.14亿元，建面均价15572元/㎡。融创成交金额2.12亿元，建面均价9831元/㎡。

从住宅成交金额来看，龙湖两江郦湾、焕城、龙湖天曜位居前三。这三个盘分别位于蔡家和钓鱼嘴。

住宅成交金额TOP3：

1、龙湖两江郦湾

项目区位：蔡家

项目业态：洋房

热销原因：品牌地产、地铁沿线

建面均价：15676元/㎡

套均建面：110㎡

套均总价：173万

2、焕城

项目区位：钓鱼嘴

项目业态：洋房

热销原因：品牌地产、地铁沿线

建面均价：14564元/㎡

套均建面：109㎡

套均总价：159万

3、龙湖天曜

项目区位：蔡家

项目业态：洋房

热销原因：品牌地产、地铁沿线、低总价

建面均价：17510元/㎡

套均建面：99㎡

套均总价：174万

一周热点：

多地房贷利率跟随LPR下调  有银行首套房贷利率最低降至4.9%

1月20日，全国银行间同业拆借中心发布了最新的LPR（贷款市场报价利率）。最新的1年期利率、5年期利率，分别降息了10个基点和5个基点。1年期利率此前为3.80%，最新报价为3.70%；5年期利率此前为4.65%，最新报价为4.60%。

这是自2020年4月以来，21个月以来首降5年期利率，也是今年首降。降息有利于市场信心的修复，降低房企融资成本，房地产市场下行压力也会有所缓解。

（数据来源“领域机构”）