9月下旬，国家连续出台多项政策，从降准降息降首付，到明确“要促进房地产市场止跌回稳”，再到国有四大行宣布将调整存量个人住房贷款利率，多项政策的连续发布，进一步推动了房地产市场热度。

10月8日，相关权威部门举行新闻发布会，我国加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。其中，针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。

10月9日—10月12日，2024年重庆秋交会线下展会在江北观音桥步行街举办，为购房者带来了一场购房的饕餮盛宴。

这或许是史无前例的购房机会。

多盘逆势热销

重庆楼市正在迎来逆转

具体到重庆，9月1日，“渝五条”房地产交易新政出台，包括调整新购住房再交易管理（全面取消限购）、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化和加大住房租赁市场发展力度。

当天，2024年重庆秋季线上房地产暨家居展示交易会同步启动，除了在线上线下集中展示房源、开展房地产相关行业联动促销以外，还推出惠民消费套餐、财政贴息补贴等多种优惠措施。

当前，房地产市场供求关系发生重大变化，市场仍处在调整期，但重庆“组合拳”支持房地产市场，端出的都是真金白银的利好，市场出现了积极变化。

统计数据显示，在2024年重庆秋交会的子活动——“重庆品质楼盘国庆展销会”上，48个品质楼盘表现亮眼，各参展项目售楼部客户咨询量、到访量明显增加，累计到访量10954组，日均到访量较国庆前一周增长约60%；同期，中心城区商品房成交面积15.93万平方米、同比增长55.7%。

保利中粮天玺壹号售房部现场

据重庆市住房城乡建委公布数据显示，10月1日—10月7日，重庆中心城区商品房网签成交面积15.93万平方米、同比增长55.7%，成交金额16.04亿元、同比增长47.1%。

好久不见的热闹场景，重庆各开发商也纷纷晒出了喜报。

国庆期间，龙湖劲销6.3亿元，香港置地热销4.3亿元，保亿劲销超2亿元，华宇重庆区域销售额突破2亿元，招商1872热销超2亿元，招商渝天府总成交约1亿元……成交喜报如同雨后春笋般在朋友圈里频频刷屏。

一面是飘红的成交数据，一面还有“回收折扣”的刷屏海报，让人不得不感叹：行情来得猝不及防，变化多得应接不暇。

毋庸置疑，市场信心已经明显回归，置业的好时机已经来到。

本次为期四天的秋季线下房交会，7大展区、42个展位、64家企业、267个商品房项目线下参展，龙湖、万科、招商、保利、华宇、中海、中铁建等品牌房企悉数亮相。

据悉，各房企推出了形式多样的优惠措施，如专属限时优惠、住宅限时最低8.5折、赠送车位、签约送家电大礼包等，充分满足市民多样化购房需求，为消费者带来便捷高效的购房体验。

秋交会线下展会现场图

“好房子”亮相秋交会

第四代住宅备受购房者青睐

“谁能为群众建设好房子，谁就有未来。”在今年3月9日举行的相关会议中，住建部多次提及“好房子”。在重庆房地产市场，各大房企以好产品、好空间、好品质为核心命题，建设高质量、好服务的“好房子”，满足人们对居住生活的新期待。

在此次秋交会线下展会上，267个商品房项目竞相展示，为购房者提供了一场盛大的房产盛宴。其中，不乏一些品质卓越、设计精良的“好房子”，它们凭借各自独特的魅力脱颖而出。

像香港置地启元、龙湖江山颂、龙湖海成青云阙、招商渝天府、保利中交云上雅集、信达印南山、国浩18T、星悦·礼玉金湾、中国铁建西派城、中建启宸等楼盘，不仅具有实景呈现的优势，更在建筑设计、环境营造、社区配套等方面下足了功夫，为购房者提供了多样化的选择。

香港置地启元实景图

值得一提的是，第四代住宅如同星星之火，迅速在重庆这片热土上燎原，受到了广大购房者的热烈追捧。

据不完全统计，北岛N11、海成云湖郡、华宇春江明月、凤栖湖畔、观宸、中国电建地产·重庆之丘、国瑞浩月府、香港置地长嘉汇、万科璞园、万科城市花园等楼盘都推出了第四代住宅产品。

事实证明，第四代住宅以超高得房率和创新设计得到市场青睐，项目去化率也显著优于传统住宅，前有龙湖云河颂的第四代住宅产品，在80天内售罄，打破重庆市场豪宅的多项纪录；后有海成云湖郡首开热销3亿元、国庆7天热销1.5亿元，以及观宸·千重锦国庆7天热销超2亿元。

在产品打造上，以海成云湖郡建筑面积约170平方米奇数层的湖畔云墅户型为例，这个户型有约8平方米奢侈储物间、有独立电梯入户、还有约40平方米空中私密院馆以及270°环湖视野、约55平方米豪华“总统套房”……不管是横向的平面尺度，还是竖向的立体空间气场，都实现了极大突破。

海成云湖郡实景图

又如北岛N11，它是龙湖第四代住宅的旗舰版，在豪宅传统配置的基础上，进行了全维度的超越与创新。约88平方米的超奢巨厅、270°全景视野的行政级主卧套房、空中花园独立归家动线、奢配约6米挑高、约38平方米的空中花园等设计，进一步提升了人居体验。

北岛N11实景图

一系列第四代住宅的崛起，使得开发商更加注重产品的品质和差异化竞争，证明了重庆楼市对于高品质楼盘的追求和认可。这种住宅形式不仅提升了居住品质、推动了市场创新、满足了改善性需求，还促进了整个房地产行业的升级和转型。

区域配套加速兑现

重庆城市发展迈向新阶段

值得一提的是，一个个楼盘热销的背后，也呈现出土地资源与产品理念的精神共鸣。

随着城市发展的不断推进，不仅是城市核心区的焕新升级，新区的开发建设也是如火如荼。

纵观重庆热门区域，交通、产业、商业、教育等基本配套都已齐备，正进入一个“百花齐放”的多元局面。

作为城市核心区，观音桥板块近几年可是出尽了风头。

三年之内，观音桥的房地产成交再次印证了城市价值就是房地产价值的坚实基础。区域内的项目，不管是观宸、启元，还是建发缦云，销售数据都很喜人。

观音桥实景/来源 视觉中国

商业方面，长安文化国际商业街与中环万象城，将为观音桥商圈的整体提档“焕新”发挥重要作用。

道路建设方面，观北路、黄观路、观兴路等道路将进行优化，将在两年之内完工的还有小苑片区、鹞子丘片区的次支路网，观东路前期工作也在紧锣密鼓进行中，建成后将形成总长约12公里的“两横两纵”地下道路骨架体系。

此外，已经开始施工长约4.1公里的空中连廊，将无缝衔接6个轨道交通站点和19个公交站点，覆盖了中环万象城、观音桥步行街、北城天街等11个商业居住组团。

可见，观音桥正以肉眼可见的速度在扩张着。

论新区的代表，中央公园必须有一席之地。2023年重庆商品住宅成交量最高的组团就是中央公园，并且有量有价。

经过十余年的发展，中央公园已经是城市高端战略性资源要素集聚的重要载体，是重庆面向世界的重要城市名片，也是当之无愧的城市新中心。

中央公园实景/来源 视觉中国

在交通上，悦港大道、同茂大道、秋成大道等“六横五纵”都已经基本建成，5号线、9号线、10号线轨道交通通达全城。

在产业上，以中央公园为代表的两江新区核心区域，是重庆“33618”现代制造业集群体系的重要落脚点，更是重庆经济发展的主战场和重要增长极。

在成渝地区双城经济圈这个“一号工程”的战略赋能下，天量的资源，源源不断地砸向西部（重庆）科学城。

在产业方面，华润微电子、福建三安光电等新能源、电子信息等支柱产业的头部高科技企业已陆续进驻。科学谷、科学会堂（在建中）、金凤城市中心（在建中）等重大产业和节点工程已开始呈现。

科学城科学谷城市风光航拍/来源 视觉中国

此外，礼嘉板块也随着城市的快速发展迎来了显著的变革和发展机遇。

在交通建设方面也是频传好消息，两江新区金州大道与星光大道延伸段节点改造工程已通过竣工预验收，于9月30日正式通车，礼嘉到新牌坊的行车时间进一步缩短。

如今的礼嘉，金渝、金通、金山、金海等10余条主次干道四通八达，轨道6号线、国博线，以及建设中的15号线等贯穿而过，居民出行越来越便捷、越来越畅通。

在商业和消费配套方面，礼嘉天街、光环购物公园、山姆超市等商业综合体已相继开业，为片区居民提供了丰富的购物选择和便利的生活服务。

说到最后：

官方给出的“止跌回稳”的明确定调，将对目前市场起到非常强劲的引导作用，也意味着楼市巨轮的彻底转向。

最近这一波楼市的回暖，不仅是一线城市，重庆也迅速动起来，热度上来了，信心也回归了。

而重庆楼市的回暖不仅仅是数字上的变化，更是城市活力与潜力的真实写照。随着一系列利好政策的出台和区域配套的加速兑现，重庆楼市这艘巨轮已经彻底转向，正以前所未有的速度迈入高质量发展阶段。（资讯）

上游新闻  蓝娅莉

编辑：李宏伟    责编：邓萍     审核：王广江

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