每一次的重复，都是一次新的探索。
又到年末，这是我们第23次借助数据与深入分析，对重庆楼市进行年终盘点。在上期中，龙湖、万科、香港置地、招商蛇口、华宇等房企顺势而变，坚持做加法，为客户创造了价值叠加，为市场带来了宝贵信心。
本期，我们重点关注这些技艺高超的“厨子”，端出了一道道怎样的色香味俱佳“菜品”？
资料图片/图源 吖吖
第四代住宅崛起
重庆楼市发力“产品力”赛道
企业因“新”而活，产品因“新”而进。
在2024年的重庆楼市，一股新兴力量——第四代住宅，犹如一匹黑马脱颖而出，迅速吸引了市场的广泛关注。龙湖、香港置地、海成、国瑞、华宇等知名开发商纷纷推出各自的第四代住宅项目，凭借超高得房率和大面积的露台空间，赢得了购房者的热烈追捧。
据重庆锐理数据整理，重庆已经面市的第四代住宅产品有19个，加上未面市的联发·观音桥（第四代住宅组团）、四川联投&金茂金开照母山项目、天玺壹号、华宇御璟首玺，将高达23个。
重庆部分第四代住宅项目/图源 重庆锐理数据
其中，龙湖的第四代住宅项目最多，位于中央公园的北岛N11、曾家的龙湖西屿、建桥的龙湖焕城R17，以及位于金凤的代建项目凤栖湖畔都推出了第四代住宅产品。
以北岛N11为例，项目采用曲直双屏“全景舱”立面，并结合无柱无梁的技术，打造出约88㎡的大客厅。还有270°全景视野的行政级主卧套房、空中花园独立归家动线、6米挑高、约38㎡的空中花园……种种奢享，不胜枚举。
相对于常规的住宅产品，第四代住宅的产品特点能够更好地呼应客户对大面积段且定位高端产品的改善型需求。
又如华宇春江明月，项目结合空中花园体验与大平层式尺度，以约124%超高得房率、挑高约6米的空中院落、约18米的大面宽，打造出了四房两厅三卫双套房的明星“王炸”产品。
在户型设计上，长嘉汇两江岭将科学化利用做到了极致。建面约162㎡的户型，巧妙营造出约270°的全景环幕舱，让居住者能够极目远眺，将江城的壮阔景色尽收眼底。
保利拾光年雅颂，和其他第四代住宅极大不同的是，项目自然享有度更饱满。项目不仅位于全国首批国家级生态示范区——悦来板块，还被会展公园、张家溪生态公园环抱，出门就有双公园配置。同时，项目将景观、颜值、品质、户型等统统做了提档升级。
海成云湖郡设计了一个约6.3m挑高、约30~40㎡空中生态院馆，把院子搬到家中，给每户业主送来私享院落生活。加上环幕270°极致视野，科学的交叉光线设计，通透性进一步加强，让你的情绪价值得到释放。
房企纷纷卷“好房子”
楼盘热销助力提振市场信心
如今的楼市面临着前所未有的挑战与变革，但依旧有自带“爆红”体质，凭借超强“带货能力”而走出独立行情的高品质楼盘，他们以“硬核”实力打动了无数购房者。
同时，这些引发市场热度和销售热度的楼盘，不仅成为2024年重庆楼市浓墨重彩的一笔，也让房地产市场信心得到提振，向着止跌回稳的方向迈进。
仅是2024年10月，观宸项目就卖了12亿元。其中均价高达1750万元的观宸·千重锦新产品更是大卖5.2亿元，出道即顶流。这是重庆楼市历史性的突破，也是楼市回暖的重要风向标。
截至目前，今年龙湖昕晖·熙上的销售认购金额超过了8亿元，得到市场和购房者的一致认可。
万科璞园今年持续火热，截至目前销售金额近10亿元，并且，在重庆中心城区洋房成交金额中排名第一。
2024年6月，御峰·誉都启动VIP专享认购，出现了“爆单”现象，掀起了一股“御峰”热潮。3个月的时间，御峰的住宅及非住宅产品热销逾900套，为重庆楼市的热度再添一把“火”。
联发·观音桥开盘45天劲销6亿元，再次“点燃”了观音桥楼市！其中，10月，嘉禧首开揽金2.7亿元，登顶重庆楼市热销top榜单；11月，嘉樾接棒，首开房源销售火爆，全月销售超2.5亿元。
热销的背后，是大家对产品品质的坚守。近年来楼市起伏跌宕，谁能建造“好房子”，谁才有未来。“好房子”不是粗线条，而是要从城市、社区、环境配套、户型、生活场景打造等不同维度用心地去做。
比如，招商渝天府，金属铝板搭配大面积玻璃，转角圆弧、爱马仕橙色格栅等高级元素被招商熟练运用，凸显出建筑的流线感、时尚感和轻奢感，项目一面世就成为畅销产品。
超98%的到访交付率、超高的精装修零缺陷占比、六大会所的全面上新、无边界恒温泳池……国浩·18T云领组团的高定交付，让大家看到国浩房地产对产品品质的不懈追求和对城市美好生活的深刻理解。
万科城市花园已经入市4年，项目以革新城市界面与居住方式，实现城市与自然的交融与对话、创作人与自然无界的共存社区，让城市公园生活的理想再一次升级。
集主城核心、千亩大盘、纯别墅区等稀缺标签于一身的金隅·南山郡，推出的全新合院产品，采取创新的布局设计，户户都能拥抱花园，最大约90㎡。约6.9m阔绰挑高、约13.6m大面宽，餐客厅一体化以及娱乐空间，让生活场景更能够随意转变和切换。
鲁能泰山7号是中央公园片区的现房大平层，干挂石材外立面、3梯2户配置、约130㎡LDK巨厅、4间套房的舒阔布局，都让人艳羡不已。约7000㎡园林景观，还获得了年度地产大区景观优秀奖。
刚刚交付的凯德九章·陶陶组团，在极简美学、高奢质感、臻装交标等维度的演绎，称得上是年度精工盘。重庆来福士占据重庆朝天门绝无仅有的长江世界湾正席，可正瞰两江交汇头排视野，是重庆难得的观江、观城、观山、观雾、观星的多景观住宅。
今天，我们对2024年行业优秀楼盘进行年终盘点。在这个寒冬中，他们凭借过硬的产品力、创新力和兑现力，成功应对了挑战，成为今年楼市的佼佼者。
2024年重庆楼市热销楼盘：
★ 万科璞园
★ 龙湖昕晖·熙上
★ 招商1872
★ 海成云湖郡
★ 鲁能泰山7号
★ 联发·观音桥
2024年重庆楼市影响力楼盘：
★ 北岛N11
★ 长嘉汇
★ 华侨城·蓝楹湾
★ 国浩·18T
★ 万科城市花园
★ 招商·渝天府
★ 华宇·春江明月
★ 保利·拾光年
★ 御峰·誉都
★ 金隅南山郡
★ 凯德九章
★ 重庆来福士
（以上排名不分先后）
2024年重庆楼市热销楼盘介绍：
● 海成云湖郡
地址：重庆·渝北区金果大道308号
户型区间：湖畔云墅127~183㎡、宽境平层90~100㎡
总价区间：220万~360万元、120万~160万元
海成云湖郡位于重庆市金开大道以南泰山电缆原址，位居金开墅区宜居高地，湖景森境，第四代奢宅时代。汽博商圈、金州商圈等多商圈环抱；一奥天地、金贸时代等一站式商业群；3号线、15号线（在建中）双轨道出行；照母山公园、果塘湖公园、金山公园三公园浸润，全维度丰奢配套，奢享墅级质感圈层。项目匠心打造4300㎡生态人工湖、9重园林森境景观体系、6大艺术泛会所空间，引领第四代住宅幸福的生活方式。
● 龙湖昕晖·熙上
地址：重庆·高新区·西永
户型区间：建面约92~101㎡ 、建面约125~137㎡
总价区间：总价约110万~130万元、总价约185万~260万元（洋房）
龙湖新一代TOP级奢宅熙上，占据高新区黄金1k㎡，打造五项全能住区。临天街、近轨道、享公园，坐拥繁城核心资源；五法八境名画园林，开启度假式美学归家；龙湖人性化全能户型，教科书级高定奢宅，献给影响世界的人。
● 招商1872
地址：重庆·九龙坡区
户型区间：建面约82~143㎡
总价区间：129万~265万元
招商1872位于九龙坡传统核心区，5号线/21号线（规划中）巴山站、环线彩云湖站“三轨之上”，系招商1872首入西南之作，更是集精品住宅、商业、商务于一体的40万平方米高阶改善大城。5公里范围内享1城5天街，直距彩云湖公园约700米，目前在售二期压轴楼王“峯上”，建面约129~143㎡臻装环幕平层，最大户型双整面270°视野，近33米累计采光面；客餐厨阳台一体化打造约50㎡“聚场方厅”，为一家人的改善提供更佳人居答案。
● 万科璞园
地址：重庆市渝北区中央公园北轨道5号线悦港大道站旁（万科璞园营销中心）
户型区间：88~154㎡
总价区间：140万~320万元
万科·璞园择址中央公园北高端低密宜居区，仅规划洋房+别墅的纯粹高端业态，为中央公园带来了高端低密改善样板。四年深耕五次超越，项目不断探索与进阶，以TOD（概念）多维交通、三位一体小镇中心、丰盈烟火商业、多元活力公园的板块链接，不断催熟着这座约35万平方米大城体量的TOD（概念）现代社区，构建中央公园品质生活区。建面约88~154㎡封藏级高奢洋房，领势热销中。
● 联发观音桥
地址：重庆·观音桥
户型区间：建面约99~121㎡
总价区间 ：200万~287万元
联发观音桥·嘉樾位于观音桥西CLD中央居住区，奢享极核双城市公园，更在双公园之上，缔造约13000㎡社区私享公园，打造隐于国际都会的公园式生活场。目前在售楼王位于中庭C位，享前后约4600㎡双中庭景观，最大享约50米楼间距，产品打造了极核稀见的2梯4户小高层，建面约121㎡户型最大面宽达17米，最大客厅尺度约6.6米，空间格局全面超越同级产品，创造“不是大平层，胜似大平层”的建面约99~121㎡臻装公园宽邸。
● 鲁能泰山7号
地址：重庆·中央公园·阳光大草坪旁
户型区间：建面约336~363㎡
总价区间 ：550万~650万元
鲁能泰山7号位于中央公园一环核心位置，直线距离50米近揽约2300亩公园浩瀚风景，直线距离800米近享约600万平方米中央公园商业集群。目前在售中央公园一环阔景大平层，精心雕琢约7000㎡大都会艺术园林，打造全龄架空层泛会所。产品层高约3.5米，LDK方厅最大约130㎡，全屋四间套房设计，享最高约66㎡主卧，奢阔空间尺度超越同级产品。建面约336~363㎡公园头排现房大平层，臻藏级的城市极核资产。
2024年重庆楼市影响力楼盘：
● 北岛N11
地址：重庆·渝北区中央公园·秋成大道
户型区间：建面约141~179㎡
总价区间 ：280万~360万元
北岛N11，是中央公园板块极少拥有“独栋式”布局的大平层建筑群。项目以玛格丽特公主的王冠为灵感，定制出11座不同主题花园；建筑则采用曲直双屏“全景舱”立面，并打造出约88㎡超奢巨厅；约6米挑高、约38㎡空中花园及270°全景视野主卧套房的建面约141~179㎡大平层。龙湖以全方位的顶配标准，献予城市中奢而有品的主角。
● 招商·渝天府
地址：重庆·西永
户型区间：建面约85~95㎡臻装洋楼、建面约114~130㎡臻装洋房、建面约150~240㎡纯叠墅
总价区间 ：200万~287万元
招商·渝天府为央企招商局集团同频科学城西进战略巨著，总体量约100万平方米，涵盖别墅、洋房、洋楼等多维改善业态，规划约12万平方米商业体，汇集7/15号双轨道、佛罗伦萨小镇、文旅城、科学城高铁站TOD等城市级配套资源。项目三年筑城，开发五大组团，实现三大组团交付，以高品质水系园林、臻装配置（洋房、洋楼产品）、美学建筑等，焕新城市界面。同时专注社群内容运营，创领有趣、有温度的大城生活。
● 长嘉汇
地址：重庆·南滨路
户型区间：建面约99~174㎡、建面约129~162㎡
总价区间：210万~500万元
长嘉汇——深耕楼市14年，践行核心战略，傲踞两江交汇处，透析城市发展格局的变化，集萃多维资源，作为重庆城市“六大名片”之一、历史人文风景眼、山水会客厅，成就一座城市核心区超百万方人文大城。
长嘉汇，一座城市的人文资产，目前呈现建面约129~162㎡超四代宅，建面约99~175㎡重庆封面恒产奢宅，以更优越的居住享受、超前的产品设计、更焕新的生活方式和菁英聚集的社交圈层，打造引领城市核心价值风向的超级作品。
● 重庆华侨城蓝楹湾
地址：重庆·礼嘉
户型区间：建面约463~740㎡
总价区间：1000万元起
重庆蓝楹湾，源起深圳湾顶豪基因，是继“深圳蓝楹湾”之后，时隔20载又一“城市度假”顶豪作品。项目择址礼嘉江岸，是重庆“两江四岸”唯一在售的纯千万元级墅区，在产品设计上迭代创新、大胆颠覆，采用全公建化艺术立面，首创大平层与别墅院落融合设计。从亮相至今，项目通过创新营销模式，形成了良好的品牌影响力。独具特色的建筑风格，已成为了两江新区新地标，也代表着重庆面向全国范围的城市豪宅新名片。
● 御峰·誉都
地址：南岸区·轨道环线海棠溪站1号出口
户型区间：御峰花园叠院（套内约92~94㎡）/超高层（套内约57~86㎡）
总价区间：御峰花园叠院（总价约110万~120万元限指定房源）/超高层（总价约76万~127万元）
御峰·誉都位于南岸区四公里交通枢纽站旁，紧邻轨道环线罗家坝站，周边配套集工作、商业、文化、购物、娱乐、出行、居住等于一体，进可享受南滨繁华，退可坐拥南山绿肺，清净自然。项目产品多元化，涵盖宏景超高层和花园叠院，覆盖不同家庭的住房需求。宏景超高层采用现代简洁的建筑立面，精装修双入户大堂，配置六部直达车库的高速电梯，一字排布，景观视野俱佳；花园叠院现房实景呈现，提前1年交付；产品采用户户退台设计，独门独院，实现户户有庭院，家家有露台，将尊崇墅式生活品味发挥到极致。
● 重庆来福士
地址：重庆·渝中区·朝天门
户型区间：建面约92~1410㎡
总价区间：350万~1.08亿元
重庆来福士共有5栋住宅塔楼，70年产权，面长江而生，驭嘉陵江而立，并以两江禀赋命名，分别为：嘉陵·壹，嘉陵·贰，扬子·壹，扬子·贰和楼王朝天阁。楼王朝天阁是住宅里最高的一栋，矗立于两江交汇的极点，以高达350米朝天扬帆之姿，屹立于世界豪宅之林。于重庆0公里原点，续演3000多年历史传奇，演绎重庆豪宅的顶奢风范。
● 国浩·18T
地址：重庆市渝中区解放西路158号国浩·18T营销体验中心
户型区间：103~334㎡
总价区间 ：300万~1700万元
国浩·18T坐落渝中核心区，坐享解放碑CBD与十八梯传统风貌区的繁华璀璨，位处两江四岸，拥揽纯粹的长江江景资源，以兼具繁华与文化的极核盛境，成为重庆母城极点之上的城市地标。项目为中国西南区域首个荣膺WELL健康建筑最高级别认证——铂金级认证住宅，打造新加坡花园景观，定制十大圈层会所空间，为全球生活家带来丰盈的地标生活范式。
● 万科城市花园
地址：重庆·渝北悦港大道北侧（万科城市花园营销中心）
户型区间：小高层88~99㎡，洋房101~131㎡，叠墅140~144㎡
总价区间：小高层总价80万~100万元，洋房120万~160万元，叠墅150万~180万元
万科城市花园约1.44低密住区，集洋楼、洋房、别墅三大业态，打造约50万平方米宜居大城，作为中央公园北（Q分区）首个品质交付住区，已兑现超2000户业主美好幸福生活。现房兑现，实景交付：周边7大城市级公园围绕，紧邻轨道9号线二期花石沟站，春华大道、椿萱大道已通车，买入正当时。中央公园Q分区连续四年住宅销量领先！
● 凯德九章
地址：重庆·冉家坝福康路46号
户型区间：建面167~209㎡现房臻装大平层，建面83~99㎡臻装奢宅。
总价区间：170万~500万元
位于冉家坝核心地段，醇熟全维配套，直线距离约200米环线站，一街之隔凯德广场、源著天街，邻靠石子山体育公园。1号地块由六栋超高层大平层组成，国际品牌臻装，实景现房即买即入住；2号地块由凯德广场及2栋高层组成，出则繁华入则宁静。
● 金隅南山郡
地址：重庆·南山
户型区间：建面约151~196㎡
总价区间 ：185万~375万元
金隅地产，北京市属大型国有控股产业集团，A＋H双上市国企，位列“2024《中国500最具价值品牌》”第64位，北京十大影响力企业，深耕地产30余载。
开发的项目金隅南山郡，位于主城内环以内，唯一在售千亩纯墅区，坐拥南山门户位置，项目门口半小时即可链接各城区，拥揽四大主题约60万平方米公园，内部自持3万平方米南山凡米里商业新地标。目前主力在售合院及叠拼产品。
● 华宇春江明月
地址：重庆·艺术湾·工业博物馆旁
户型区间：建面约126~129㎡
总价区间 ：138万~166万元
华宇春江明月位于城市名片艺术湾头排江岸，依托文旅+滨江资源，匠造约50万平方米滨江大城，颠覆性打造滨江第四代住宅，引领全新一代的需求浪潮。项目结合空中花园体验与大平层式尺度，以约124%超高得房率、挑高约6米空中院落、约18米大面宽，打造出四房两厅三卫双套房的明星王炸产品。且项目邻近嘉南线南北干道，是城市“一步滨江、一步万象”的生活范本。
● 保利·拾光年
地址：重庆·悦来
户型区间：建面约122~143㎡
总价区间 ：200万元级
延续保利的花园主义，保利·拾光年雅颂是继保利·国际高尔夫花园、保利·山庄、保利·堂悦之后打造的全新空中院落第四代住宅产品。项目择址悦来核芯，家门口双公园环绕，超百万方商圈在侧，紧邻西大附中。以“花园面前，人人平等”为设计理念，匠心打造约1.4低容积率、全T2纯板式、户户花园的大平层。拥有江湾美学立面、超50米酒店式归家大门、全龄社交空间，创新设计入户光厅、纯正方厅、超高赠送率等，重塑改善生活想象。（资讯）
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编辑：李宏伟 责编：邓萍 审核：赵蕾
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