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上半年超70城出台房产调控政策,重庆租房需求涨幅较高

上游新闻·重庆商报张宇2018-07-17 19:51

2018年已过半,上半年楼市在政策调控影响下,租购并举长效机制正在形成,房地产市场维持着平稳、健康运行的状态。近日,58集团旗下58安居客房产研究院发布《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》,针对1月到6月期间房地产市场的发展状况进行深度分析,并对下半年楼市发展前景进行展望。

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上半年超70城推出调控政策

根据《报告》不完全统计数据,截止2018年6月,全国已有超70城出台限售调控政策,从一二线城市逐步向三四线城市深入。与此同时,全国也有超60城发布人才政策,人才落户、购房与租房补贴政策争相推出,在吸引人才的同时推动住房供应完善。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,调控收紧与精准化调控依然是政策主基调,在海南省、丹东等楼市因城施政,给过热城市市场降温,在大连、阜阳等城市的不同区域实施差别化调控,通过限制企业购房等精细化调控政策升级,全面保证刚需优先、保持楼市稳定发展。而随着各个城市之间争夺人才的趋势,想要留住人才,这对城市的就业安置、住房供应、交通与商业配套完善等,都提出了新的要求。

一线城市新房热度下行

《报告》数据显示,2018年上半年购房者信心指数在2月份处于高位而后逐渐下降。这表明楼市回归居住属性,购房者对楼市持谨慎态度。从新房月度访问量来看,一线城市新房找房热度下行,购房热情开始向周边转移,苏州、宁波、东莞等城市找房热度涨幅较高。

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西部主要城市二手房热度高

《报告》指出,全国二手房房价在一线城市房产市场步入成熟期,房价涨幅不大,部分二三线城市价格出现明显波动。2018上半年西部代表城市的二手房找房热度明显领先。

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重庆等城市租房需求同比上涨

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,受利好政策影响,市场上出租房源的供应不断加大,推动住房租赁市场迎来新风口,各城市纷纷出台2018年租赁住宅供应计划。

《报告》显示,从租房需求来看,2018年上半年全国重点一二线城市租房需求量均有明显上涨,上海、南京二季度租房需求量同比涨幅为70.66%、69.38%。武汉、成都、重庆、长沙等城市的租房需求同比涨幅较高。

张波认为,房产市场未来还将受到房地产税、棚改和PSL政策收紧、房贷利率持续上涨的影响。2018年下半年调控依然以紧缩和精准化调整为主,限购、限购政策将进一步向热点三四线城市深入,未来继续完善住房供应体系、保障房产市场稳健运行是常态。

上游新闻·重庆商报记者 张宇


责编陈璐
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