6月1日，上游新闻（报料邮箱：cnshangyou@163.com）记者从中国指数研究院获悉，5月份，全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%，新建住宅价格保持横盘态势。从涨跌城市个数看，40个城市环比上涨，45个城市环比下跌。
专家表示，随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素。
珠三角城市群由跌转涨
数据显示，2022年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨1.20%。其中，一线城市环比上涨0.05%，同比上涨1.40%；二线城市环比上涨0.07%，同比上涨1.38%；三四线代表城市环比下跌0.05%，同比上涨0.64%。5月，珠三角城市群受区域内部分城市房价上涨带动，新建住宅价格环比由跌转涨。山东半岛城市群受区域内威海、济南、菏泽等城市房价下跌影响，新建住宅价格环比下跌。
根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年5月十大城市新建住宅平均价格为29370元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅与上月持平。十大城市中，7个城市环比上涨，3个城市环比下跌。具体来看，深圳新建住宅价格环比上涨0.37%；成都、南京环比分别上涨0.28%、0.27%；杭州、北京、广州、天津涨幅则均在0.1%（含）以内，其中天津环比涨幅最小，为0.02%。武汉环比下跌0.15%，跌幅较大；重庆（主城区）以及上海环比分别下跌0.07%和0.01%。
在二手房方面，5月份全国100个城市二手住宅平均价格为16030元/平方米，环比下跌0.01%，同比上涨1.39%。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0.07%，同比上涨2.43%；二线城市环比下跌0.03%，同比上涨1.54%；三四线代表城市环比下跌0.03%，同比上涨0.88%。5月除长三角城市群外，其他各主要城市群二手住宅价格环比均下跌，其中长三角城市群价格环比涨幅有所收窄。
▲5月十大城市二手住宅平均价格指数变化情况。图片来源/受访者供图
近20城市房贷利率下调至下限水平
5月中下旬，央行一方面将首套房商贷利率下限调整为不低于5年期以上LPR减20个基点，另一方面下调5年期以上LPR至4.45%（是LPR改革以来5年期以上LPR降幅最大的一次），至此，全国首套房贷利率下限已降至4.25%，二套房贷利率下限降至5.05%。根据中指监测数据，截至目前，已有郑州、苏州、济南、天津等近20城的部分银行下调首套、二套房房贷利率至下限水平，预计短期内或将有更多城市下调房贷利率，降低购房者置业成本。同时，房贷定向“降息”标志着房地产政策进入全面宽松周期，未来伴随更多政策落地，购房意愿有望逐步趋稳。
中国指数研究院常务副院长黄瑜接受记者采访时表示，展望未来，在当前经济承压、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下，预计6月地方政府将继续加快推进因城施策，其中限购方面，预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动；同时，预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素。
上游新闻记者 李洪鹏
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