其实，很多人不知道，所谓的租售同权，北京早就有了，而且条件相比而言比较宽松，只要租房满半年，有居住证等证明，小孩上学的五证齐全，就可以就近入学。要提醒的是，北京的租房入学，跟广州还不一样，不要求唯一租房，更不要求有北京户口！
那租售同权的实施，到底有没有改变人们的购房观念呢？
》外地城市的声音：买房不仅仅是为了“同权”
关键字：家、归属感、不动产投资、稳定、买不起就租
近日，上游新闻·重庆晨报记者采访了目前施行租售同权几个城市的居民：
上海蔡妤婕（上海本地居民 IT）：如果是打算长久居住的人更多地还是会选择买房，买房热潮依旧在，不过可能会推迟买房计划，租房会显得更普遍，然而房租也会上涨，这又会对租房产生抑制，转而买房，毕竟中国人的观念里，买房才算“家”，一直租房会没有归属感。
韩传宇（上海本地居民 奢品从业者）：租售同权，其实很大一个程度是考虑到孩子读书的问题，尤其是优质学校的入学问题，对外公立的小学初中，一般都是优先选择附近的，这也是为什么一线城市学区房的房价那么高的原因。
租售同权应该是为了解决买不起房但是可以就近租房的人设立的，但是换个角度来想这也不是什么好事情吧。上海学区房的价格已经比较高了，现在因为租售同权，必定会导致租金上涨。
其次，每个学校招收多少人都是有额度的，如果说，满足条件的人超出很多，那是不是还是会优先选择有产权的人入学？那出租房的意义就不大了。房子我觉得该买还是买，起码有个保证。
潘楚楚（上海本地人 财务）：租售同权这个政策说白了就是租房也享受买房的权益，但是我觉得买房还是有必要的，虽然买房也只享受70年，但是你租房就不好说了，毕竟房子不是你自己的，不可控的因素太多，很没安全感。
如果有一定的经济基础，还是要买房，毕竟房子的增值空间比人民币的空间大，再说不管有没有这个政策，现在这个社会通货膨胀，人民币是会越来越贬值的，所以涨房子是肯定的。但是买房子很会影响生活品质的，对普通的工薪阶层，一套房基本是要花一辈子的积蓄，所以租房的市场也会为这类人群开辟绿色通道。
如果是外来的，那就要看这人的职业规划了，如果是打算在此处扎根的话，那还是买套房比较好。如果只是做个跳板以后还是要回老家的话，那就租个房吧，买房的话会影响以后首贷优惠。
马佳敏（上海本地居民 IT）：势必会涨房租，房子该买的还是要买，不然房东动不动就涨房租你也没办法，而且租的房子，总不能想自己家里那样想敲钉子就敲钉子，也不能买太多东西，总想着搬的时候不方便，这样生活品质就下去了。
北京
黎葳（北京本地居民 媒体从业者）：近年来，学区房的极端案例频繁刺激公众的神经。“高价房”的背后是家长为了让孩子能进名校不惜掷重金抢购。那么，“购租同权”能否解决高价房的问题？“租购同权”需要国家出台一系列相关政策来限制，否则原本的高价房就会变成“高价租房”，那这就没什么意义了。
陈梓（外地就业北京居民 广告公关）：当了六年多北漂，现在告诉我租房子就可以享受同等权利，我还是有点缓不过来。但现实点讲，现在结婚动不动就要求几环内有房，总不可能去跟女方长辈说我租房也可以让孩子读北京的学校吧？所以，在国人观念里，租房永远不会是长久之计的，哪怕年轻人愿意，长辈也不会同意。
成都
郭倩（成都本地居民）：有钱还是要买房，成都这边刚上这个政策，有没有涨价确实不太好说，但是买房肯定要买的，如果真的实现“同权”的话，等于租房也可以享受一样的权利，那短期内买不起房的人会考虑租房，这样一来房租上涨也难说。
深圳
张麒（深圳本地居民 房地产销售员）：肯定要买的，广州弄的那个租售同权，是要拿到人才绿卡的，并不是平民百姓都是租房都有学位的呀，是真的会吸引人才。
你要看这个政策的条件，“人才绿卡”，所有推出的包括现在也想实行的，都是冲人才去的，中国的所有城市都是分任务的。比如深圳是走高新科技、珠海是外贸旅游、佛山是工业……
可以买房子首选就是买房子，买房如果从投资的角度还是很有必要的。其实实行的新的租售同权政策，一方面是吸引人才，另一方面是帮助该地的经济发展。租房没有实际的变化，那个同权的底下还有很多要求，这个和之前实行的积分入户一个道理。
房租当然有一定幅度的上涨，中介方面的动向就可以知道。
专家声音：政策实施初级阶段，面临一些问题是肯定存在的
出现问题，解决问题才是关键
既然政策出台后，不少群众都有自己的担忧，专家在这方面会有怎样的建议呢？记者采访到锐理数据机构总经理陈冬旭，他表示：
1.目前租售同权政策出台，一般来讲一个新的政策出来都有一定的磨合阶段，对于群众考虑的学区指标问题，如果资源饱和的情况下，应该还是会偏向于购房者，毕竟购房者的户口是固定在该区域，未来也许会颁发类似于购房者资源占比和租户资源占比的政策，但是购房者的占比按理来讲会比较大；
2.如果租房可以享受同等学区资源的权利，那房租这一块又会出现不平衡问题，毕竟租赁市场目前来讲不像购房市场，有诸多条款控制，保证市场健康发展，如果出现类似问题，也不排除会针对租赁市场出台相关政策；
3.至于买房还是租房，在国人观念里面，买房才是稳定，所以购房需求是会一直存在的，况且租赁市场中，大多数都是单身或者两口子，一家三口租房住的案例毕竟是少数。
4.就目前该不该买房，还是看个人需求及能力，租售同权政策出台，也是一定比例下缓解了当下买不起房的居民，可以先租房，享受同等权利，但是当条件允许、能力足够买房的时候，相信大部分人还是会选择买房。
看完专家观点，我们来算一笔账，透过数字直观了解，买房还是租房：
目前重庆地段稍微核心的区域，买一套两房总价按120万计算，首付40万，贷款80万，月供大约为4245.81元。
同等地段，目前租金约1600元/月，按长租70年（产权70年）计算，1600*12*70=1344000元，且不能保证租房70年内，房租永不涨价，两总价相比仅20万不到的差别。且自购房产在30年以后，完全属于自己，后续没有月供负担，而租房70年以后，房产依旧属于房东，这样一算利弊相当明显。
记者观点
租售同权可以一定比例缓解目前经济能力不足以置业的群众，可以通过租房通道一定程度上享受同等权利，但就目前而言，有些条款尚未明确，在资源享受平等权利下仍有许多争议，可依据自身能力，在足以购房的情况下，选择购房，若非如此，可以借政策通道，租房居住。
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