2020年上半年的重庆楼市，可谓是命途多舛，疫情“黑天鹅”影响下，重庆楼市无论是新房还是二手房都遭受很大程度的影响，金三银四早已不谈，如何在疫情得到控制后尽快恢复生产销售才是开发商们在第二季度重点发力的方向，在疫情受控、成渝双城经济圈建设、主城都市圈扩容、落户政策放宽限制等多方有利因素影响下，第二季度的主城新房市场得到较大改善，销售业绩大幅回升，但是二手房市场仍然处于不温不火的状态。随着上半年的尘埃落定，下半年，重庆楼市又会走向何方呢？近日，记者采访到一些业内人士，听听他们对下半年重庆楼市的看法。
（图/牟哥美摄）
向好的新房市场》》
上半年新房成交同比去年下降26.4%
据重庆市房地产业协会数据显示，2020年上半年中心城区商品房成交1210.68万方，而2010年重庆上半年的成交面积为1380.69万方，受疫情影响明显，同比下降26.4%，但5-6月份商品房成交量基本与去年同期持平，房地产市场恢复至正常水平。
截止到7月4日，据重庆网签数据显示，今年上半年共有53993套房源入市，整体成交16144套，整体去化率30%，其中在业态方面，高层业态18147套房源入市，整体去化率34.21%，小高层业态14972套房源入市，整体去化率31.27%，洋房业态14967套房源入市，整体去化率25.65%，大平层业态2359套房源入市，整体去化率23.48%，别墅业态3548套房源入市，整体去化率31.79%。
从数据上可以看出，今年上半年重庆楼市成交主力还是以总价较低高层和小高层业态为主，成交量占比61%，其次则是总价相对较高的洋房、大平层和别墅产品。
上周，重庆商品房市场供应量达到半年峰值，高达78.25万方，成交量更是达到93.80万方，在疫情得到控制后，重庆房地产市场逐渐恢复，终于在半年结束时成交量基本恢复到去年同期水平，在整个市场持续向好的发展迹象下，下半年的重庆新房市场又会怎么走呢？
（图/牟哥美摄）
记者采访到重庆铭腾机构总经理吴小飞，从政策、土地和市场三个方面进行了分析。
首先从整体市场来说，吴小飞认为市场偏向平稳，不会出现大涨大跌；
其次，政策方面，上半年两会为全年政策定调：坚持房住不炒、因城施策，稳定市场是长期导向，调控红线不动，限外、限价、限售、限贷持续，但执行层面，重庆政策或跟随全国，公积金、落户、利率等多方面有局部松动的可能性，同时货币政策持续宽松，也为企业在融资、回款方面提供便利；
而在土地市场，叠加目前各大企业土地储备量依然不足，住宅普遍只能卖1.5-2年，且仍有大量外地企业准备落地重庆，吴小飞认为下半年土地市场争抢依然激烈，尤其核心及热点二环区域，如中央公园、西永、茶园等地，热度依然较高；
商品房市场方面，成交则会趋于平稳。吴小飞表示，从供应来说，下半年供应量会加大，上半年因疫情影响工期等原因，供应量小于成交量，下半年前期拿地新项目陆续面市，供应量预计会上涨，供销反转；成交方面，市场将会回归真实需求，7、8月传统淡季，预计四季度会迎来需求的释放；价格方面会上涨，一个是因为高价地的入市带动，改善份额会上涨，二是目前价格已无下降空间，3月以来企业即开始大力促销，折扣已基本全部放完，综合叠加起来，吴小飞判断，下半年价格会出现上涨。
同时，吴小飞也对重庆未来房地产市场发展抱有信心，两会再提西部大开发，重点提及成渝经济圈，以及重庆主城区扩容，重庆未来发展潜力毋庸置疑，市场发展空间较大。
（图/牟哥美摄）
横盘的二手房市场》》
上半年市场成交同比上涨11%，
但市场存量仍接近16万套
今年年初，由于受到疫情限制看房、市场环境等因素的影响，重庆二手房市场陷入低谷，不过随着疫情有效控制及复产复工，购房者的购房需求也随之回升。
据重庆贝壳站数据显示，今年1-6月，重庆二手房市场成交总量同比去年增加11%，价格方面仍旧是刚需为王，33%选择了总价100-150万的房源，20%的人选择了总价在80-100万的房源，而成交单价则是11000元-14000元/㎡的房源购买人数最多，总体来看，成交量较高的房子集中在100-150万，单价11000元-14000元/㎡的房子最受欢迎，基本符合刚需人群购买力，值得一提的是，在上半年二手房购房者中，8090后占据绝对主力地位，占比约为81%左右。
从区域上看，北区二手房源成交占比高达27%，南岸则以15%的占比紧跟其后，在二手房选择方面，向北和向南仍是大势所趋，而在商圈二手房成交分布方面，北区照母山、西区大学城、南区南坪分列前三，其中，大型商业、轨道交通、公共休闲、品质纯住宅等配套是其稳居不下的原因所在。
不过，由于重庆人普遍的新房情结，相对于新房市场的逐渐火热，目前重庆二手房市场有些不温不火，处在了横盘期，不仅价格波动幅度不大，存量还在逐月上涨，据链家网数据，目前重庆二手房存量高达158943套，下半年，重庆二手房又将会如何发展？
（图/桃李不言）
重庆新中地产总经理何伟坚认为，重庆二手房下半年的市场整体来说会比上半年好很多，会趋向更好的方向发展。首先从国内大市场环境来看，随着中国市场整体吸引力越来越强，不少资本都很看好国内房地产市场，像香港就有几个比较大的资金就在不停地买国内资产，而重庆作为目前国内城市里面房价尚处价格洼地的城市，自然被多方资金关注，加上重庆不限购，房屋总价不高，所以，像一些配套、品牌等比较好的二手房应该会获得更多关注。
然后回到重庆的二手房市场来看，如果是刚需、有学区、商业等成熟配套的二手房还是不错，但是如果是高端二手房或者有一定年份的二手房走量就比较慢，比如说照母山板块的二手房最近一段时间就比较活跃，像金科时代中心就有一套建面70的房子卖到了140多万，建面单价超过2万，主要还是和该区域有良好的教育资源和成熟的环境配套关系很大，而反过来那些总价超过400万的高端二手房走量就比较慢，比如同样是照母山区域，龙湖舜山府就有一套二手房，虽然它的建面单价更低，只有1万9，不过由于总价过高，现在还是没有能出手，所以现在二手房市场的差异还是比较大的。
（图/桃李不言）
另外，对于下半年哪种二手房产品会更受市场欢迎这一问题，何伟坚表示，其实最近也有朋友在问他哪种二手房产品值得买，不过还是要从买房的用途上来分析，如果是买来自住的话，其实看好了就可以下手，而如果是买来投资的话，要控制总价，像一些总价比较高的产品不要去碰，因为从资产增值的角度来看，在目前的重庆楼市，总价高的产品增值空间相对更小，而且有实力接盘的人也比较少，还不如买一些像恒大世纪城这样总价不高、有学区、有成熟商业配套的新楼盘，这种房子买回来以后出手会更有市场，像之前提到的金科时代中心建面70卖出140万就是一个很鲜活的案例，另外，还要看开发商对物业的管理如何，有些开发商虽然卖得不错，但是后面维护不行，也会影响房屋价值。
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