自2017年4月1日起，首钢以黑马之姿，凭一己之力，捅破了重庆万元地的天花板，将悦来区域楼面地价拉升到11711元/㎡，这个价格仍保持着区域内的最高地价。
据铭腾机构统计，截止目前，重庆成交的万元地块高达39宗，其中2020年成交11宗。
39宗高价地，大部分都已经面市。记者收集了部分“万元地”楼盘的销售情况，来看看他们到底卖得如何？
（图/牟哥美摄）
1.
荣安·九龙壹号
成交楼面价：13549元/㎡
拿地时间：2019/5/28
谈到重庆的万元地，荣安·九龙壹号是怎么也绕不开的一个楼盘。
滩子口地王，地价13549元/㎡，至今仍高高在上，就连今年9月份新希望在杨家坪商圈旁的地块都没能超越，还差个400多元/㎡。
某网站显示，项目目前在售建面87-96㎡户型，小高层产品房源，价格建面18000-19000元/㎡。
项目8号楼是6月推出的，首开不到一个月时间卖了6套。如今5个多月过去，8号楼卖了13套，认购率约27%。
（8号楼销售情况）
4号楼，大约在11月前后加推的，分为两个单元，层高17楼，从销售情况来看，134套房源卖了28套，销量率约21%。
（4号楼销售情况）
值得注意的是，从位置来看，两栋楼差异不大，但是4号楼的价格却要便宜约2000元/㎡左右。这也是为啥在同一时间内4号楼的去化要快一点。
此外，项目还引进了九龙坡区一知名学校，有一定的促进作用，但结果还是成效甚微。
2.
合能渝玥府
成交楼面价：13167元/㎡
拿地时间：2019/7/31
地价排名第二的楼盘，位于渝北区龙溪街道。当初无数人看好成为新地王，最终还是没能追上。
项目位于电子校立交旁，轨道6号线花卉园站步行约700米，距轨道3号线嘉州路站距离地块直线距离约1公里左右，位置还不错。
某知名网站显示，11月5日，合能渝玥府首开了1单元和3单元，为洋房产品，但从销售情况来看，非常难堪，一套也没有卖出去。
（规划4号楼销售情况）
记者随机查看了一套房源，套内单价达到了3.2万元/㎡，这价格甩了九龙壹号一大截。可是，市场无人买单。
（规划4号楼6-1房售价）
就在一周前，项目又推了规划5号楼臻装洋楼，建面约71-98㎡，两梯四户设计，层高12F。
销售情况，依旧不如人意，只卖了3套。
（规划5号楼销售情况）
从价格来看，规划5号楼的价格比九龙壹号还要贵一点，比如7-1房售价套内2.6万元/㎡。若刨去精装，价格则差不多。
（规划5号楼7-1房售价）
记者查看龙溪板块周边的成交价，在建面1.7万元/㎡左右，如此高售价，除非产品溢价率特别高，否则难以得到购房者认同并买单。
3.
香港置地壹江郡
成交楼面价：11500元/㎡
拿地时间：2017/9/1
香港置地壹江郡，整个项目共分为三期，以大平层、合院别墅为主，并配备纯商业地块。
2019年楼盘首次亮相推出一期现房大平层，虽然价格并不便宜，但在香港置地的口碑之下，市场接受度挺高。
从一期推出的5、6、7、8栋来看，几乎售罄，只剩2套了。
（8栋楼销售情况）
现在推出的新品是550万以上的合院别墅，消化周期自然要慢许多。
从目前的销售情况来看，共13栋楼成交了共13套。
（38栋楼销售情况，算比较好的）
4.
龙湖尘林间
成交楼面价：11393元/㎡
拿地时间：2018/1/4
这是龙湖的现房大平层项目，均价在约277-500万/套。
如今，项目138㎡户型已经售罄，就只剩不到百套房源了，收官在即。
（在售房源主要集中在8号楼）
（已经售罄的1号楼）
5.
融信海月平湖
成交楼面价：11149元/㎡
拿地时间：2019/4/10
融信海月平湖曾经也是一个老大难项目。记者印象中，刚开盘一月时，项目成交仅1套，还退了1套。
如今，一年时间过去，项目历经了业态调整、降价等措施，洋房卖得算是中规中矩，大多数楼栋就剩顶楼的跃层和1、2层房源了。
（13栋销售情况）
但是8栋销售还是比较差，只卖出了一套。
5栋为叠拼别墅，大约是今年5月开始办卡的，在6月取得预售，5个多月过去了，只销售了一套，未来面临的问题依然严峻。
（5栋别墅销售情况）
6.
绿城春溪雲庐
成交楼面价：10438元/㎡
拿地时间：2017/6/27，2019/8/22
春溪雲庐所在的地块是绿城分两次拍下的，其中较小的一块，楼面价9970元/㎡，较大的一块楼面价10438元/㎡。
绿城春溪雲庐是重庆首个绿城高端“雲庐”系产品。整体来看，春溪雲庐的表现还是不错的，1、2、3栋楼基本都售罄了。
（1号楼销售情况）
4栋和7栋则还有一些房源可以选择。
（7栋销售情况）
从价格来看，套内均价约2.1万元/㎡。也是现阶段中央公园比较正常的价格了。
7.
融创隐溪晓院
成交楼面价：10329元/㎡
拿地时间：2020/6/22
项目位于渝北中央公园，在售产品为建面83-93㎡墅区臻装洋房，总价约170万。
同样，在高价地之下，融创也选择了将面积做小。从销售情况来看，也还是不错的。
从项目推出的1-6号楼来看，几乎都已经售罄，剩余零星房源。仅4号楼的2单元还有些选择性。
（4号楼销售情况）
（3号楼销售情况）
8.
升伟·铂寓
成交楼面价：10291元/㎡
拿地时间：2018/10/16
升伟·铂寓位于九龙坡区谢家湾正街，项目体量很小，仅一栋高层，一栋公寓，一栋商业。在售小户型，建面约34-60㎡，套内面积约25-44㎡，建面单价19000元/㎡，套内单价26000元/㎡，总价65万-115万。
和其他的高价盘相比，升伟·铂寓其实是比较尴尬的。同是税房，升伟·铂寓在品牌、学校、周边环境方面，却有些差距。
一味的将面积做小，更像是住宅性质的公寓产品，大部分还是以投资为主。
从直线距离来看，项目距离万象城较近，但从交通线路来看，仍不太方便。
那么，销售情况如何呢？
整栋楼一层20户。其中1-11号房仅剩少量房源在售，12-20号房则还有大部分房源在售。甚至14号房仅售出了一套。
（12-20号房销售情况）
（13-14房房价）
9.
融侨星域
成交楼面价：10223元/㎡
拿地时间：2019/6/21
融侨在弹子石有2个项目在售，除了万元地融侨星域，还有2018年5月4日拿地的另一项目，融侨首玺，当时成交楼板价9946元/㎡，同样逼近万元。
两个项目虽然相隔较近，但是中间隔了一个内环快速，两个项目交通距离约2.5km。
同样，和升伟·铂寓一样，融侨的两个项目都选择了将面积做小，以控制房源总价，客户群体基本上都是针对投资客或者新青年。
融侨星域目前在售总价100万起120万止，建面约54-62㎡CBD臻装资产小户；融侨首玺面积稍微大一点，在售建面约64-96㎡高层，总价约130-180万/套。
从销售情况来看，融侨星域一共4栋楼。1号楼为10层楼的小高层，认购率仅28%；2号楼也是10层楼的小高层，认购率约56%；4号楼有6层楼，只有一套没有售出；3号楼则比较惨淡，一共80套房源，一套也没有售出去。
（3号楼销售情况）
（2号楼销售情况）
融侨首玺的话，是两栋高层，现在卖得差不多了，还剩50来套房源。
10.
华发四季半岛
成交楼面价：10068元/㎡
拿地时间：2019/11/15
华发是首次进入重庆的房企，这也是第一个项目。这个项目的销售情况基本决定了华发在重庆未来的发展。
从推货量来看，还是比较多的。一共推了12栋楼。
但是销售情况呢？
规划1号楼、2号楼算是卖得比较好的，基本售罄，只剩10套房源。
规划5-1号楼在内的5栋楼的房源，去化率约50%。
6栋楼卖了5套。
包括4栋楼在内的4栋楼，则一套也没有卖出去。
（4栋楼销售情况）
结语：
随着低价地的消耗殆尽，重庆的高价地只会越来越多，万元地终不再稀罕。
从以上“万元地”楼盘的销售情况来看，有人欢喜有人愁。但也可以看出，高价地非常考究开发商的开发和操盘能力，是极大的挑战。对重庆不太熟悉或者实力一般的房企，最好还是多多考量一下。
此外，重庆这个城市特性不太一样，大众对人居改善的审美和需求也越来越高，开发商如果不在提升产品力上下功夫，而仅仅寄希望于以高价地换高售价，肯定是要落空的。
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