好地段、低总价、可自住可商用……公寓作为现代都市中一种高端业态，兼具自住、出租、办公等多项投资价值，近年来逐渐受到市场追捧。近日，锐理数据发布2019重庆公寓市场发展现状分析显示，目前重庆商务公寓市场有18个项目主力在售，主要分布在沙坪坝、照母山等热点区域，已经成为不少人投资新选择。

公寓产品逐渐被市场消费者认可

“公寓能住、能租、能出手，这些都是投资最大的优势。”近日，家住照母山的李先生，在购房路上“纠结”了半年时间后，最终选择了在家门口下手了一套公寓。

李先生告诉记者，自己手上就40万元资金，购买商铺和商品房，都只勉强够首付，后期还有较大还贷压力，最终经过反复比较，还是选择了购买公寓。“公寓是精装修，买了后我就可以出租收取租金，今后也可以给孩子或老人住。”

记者近日走访市场发现，目前有李先生这样想法的，越来越多。

代理销售照母山某公寓产品的一置业顾问告诉记者，最近两个月，自己手上就已经售出了4套。购买人群中既有年轻人拿来自住的，也有投资的，还有拿来当办公场地的。

“当前公寓市场上产品很丰富，而且公寓投资门槛较低，好卖升值也较快。同时其面积小、租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”该置业顾问表示，重庆旅游民宿的兴起，赋予公寓产品更多的回报空间，也使得商务公寓这一产品再次翻红。

铭腾机构董事长朱廷勇坦言，商业地产投资的传统三驾马车，商铺、写字楼存销比在39~58，压力都很大。目前唯一的亮点在于商务公寓。过去四年，商业公寓表现稳定，价格以年均10%的速度持续上扬，存销比仅为11。这是因为它用途多元化，且价格竞争力强，促使需求旺盛。

开发商积极布局 重庆18个主力项目在售

记者采访了解到，近年来，不少开发商都加入了公寓布局。包括龙湖、金科、恒大等，在重庆都有公寓产品。

锐理数据显示，目前商务公寓市场18个项目主力在售，主要分布在城市核心以及大学城、照母山等热点区域。2019年1-10月重庆主城商务公寓的供应面积为107.89万方，成交面积为75.03万方，建面均价约11040元/平米。分板块来看，西永、大学城，以及沙坪坝中心板块是公寓供应量、成交量最大的板块。

以位于沙坪坝的龙湖光年为例，就推出了约15万方公寓。

“龙湖光年即将收官的主力建面40~70㎡天街SOHO，和正在加推的主力建面60~90㎡双子塔1号楼，总价几十万起就能上车，相对来说投资门槛较低。”龙湖相关负责人透露，龙湖光年面世以来，入市累计销售近20亿，销售面积超8万平方米。其中，2019年，龙湖光年销售额已接近12亿元。单笔销售最大金额1.4亿，单个客户最多认购了99套。

如何选择值得投资的公寓 谨记三大法则

不过，在业内看来，公寓投资虽然资金投入相对较少，但目前市场上公寓产品较多，产品同质化也比较严重，要选对合适的产品，也讲究技巧。

在朱廷勇看来，第一要选典型项目，第二要看投资回报率，第三看产业布局是否合理。而最重要的是，谨记投资商业公寓的三大法则，即地段、交通、品牌。

其中，地段决定了周边租客多少及租金承受能力，是公寓从交付至短期快速出租的主要条件。地段好，才有收益空间。然后则是这个公寓是否有完善的配套、醇熟的交通。住公寓，图的就是方便，这也是为什么公寓一般建在交通枢纽、繁华商圈旁边。开发商品牌则可保障产品的品质，以及对整个项目的运营能力。

此外，也有业内人士介绍，购买公寓也要挑户型，公寓的户型最好的是在接近40㎡左右，比较受租客青睐，算下来租金利润也相对较高。

上游新闻·重庆商报记者 孙琼英

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