近两年，物业服务成为企业追逐又一热点。重庆物业市场发展情况如何？27日，研究机构克而瑞发布“2020重庆物业服务企业综合实力50强”显示，2019年，重庆50强物业服务企业总资产规模约145亿元，管理面积总值达到5.55亿平方米，占重庆物业行业管理总面积的60.16%。其中，TOP10企业管理面积3.87亿平方米，占50强企业的69.70%，占行业整体市场份额41.93%，各梯度企业分化持续，“强者恒强”的态势愈加明显。
加速突破服务边界 50强抢占了6成市场
榜单显示，伴随着重庆市商品房年度竣工面积的高速增长，物业企业市场化拓展能力的增强及资本市场的助推，重庆50强物业服务企业管理半径不断拓宽，管理规模呈快速提升态势。2019年底，50强企业在管项目2724个，管理面积总值达到5.55亿平方米，占重庆物业行业管理总面积的60.16%；50强企业管理面积均值为1109.88万平方米，较2018年上涨14.03%。
从管理规模整体集中度来看，50强各梯度企业分化持续，“强者恒强”的态势愈加明显。2019年TOP10企业管理面积3.87亿平方米，占50强企业的69.70%，占行业整体市场份额41.93%；TOP30企业管理面积5.17亿平方米，占50强企业的93.21%，占行业整体市场份额56.08%。头部企业优势积累，管理面积不断拓展，市场份额不断扩大，行业管理规模集中度处于加速提升的阶段。
业态布局方面，住宅物业仍是物业服务企业主要布局业态，50强企业96%的企业布局了该业态，包括金科服务、华宇优家智慧生活等企业在住宅物业领域着力发展。紧随其后的是写字楼物业和商业物业，50强企业中布局此类物业业态的企业数量占比分别为82%和78%，以助友创美、天骄爱生活、渝高物业为代表的物业企业在写字楼物业领域具有领先优势。
2019年底，50强企业住宅物业管理项目1237个，管理面积3.43亿平方米，约占50强物业服务在管总面积的61.72%。随着物业服务企业加速突破服务边界，向住宅以外的业态广泛延伸，50强企业非住宅物业管理项目占比38.28%，并呈现出逐年攀升态势，其中，产业园区物业、办公写字楼物业占比相对较高，两者之和占比19.85%。
根据2019年年度数据统计，金科服务重庆分公司、重庆新大正物业、天骄爱生活服务股份有限公司位居前三名。
总营收突破百亿 多种经营优势显现
从经营数据来看，2019年，重庆50强物业服务企业总资产规模约145亿元，TOP10企业总资产均值达5.13亿元，是50强企业总资产均值的1.77倍。50强企业净资产约65亿元，净资产均值约1.31亿元，较2018年增长18.17%。
2019年，50强企业净利润为10.86亿元，净利润均值为0.22亿元，同比增速37.06%，呈现出高速增长的态势。净利润率10.57%，相比上年增加1.81个百分点，行业头部企业盈利能力不断提升。
从50强企业经营收入集中度来看，头部物业服务企业的创收能力更显强劲。TOP10企业经营收入64.79亿元，占50强企业经营收入的63.06%，占行业总经营收入的38.23%；TOP30企业经营收入95.09亿元，占50强企业的92.576%，占行业总经营收入的56.10%；TOP50企业经营收入102.73亿元，占行业总经营收入的60.61%。物业行业呈“寡头式”发展，市场占有不均衡的矛盾依然突出。
据悉，基础物业服务收入依然是重庆物业服务50强企业的创收主力来源，2019年50强企业基础物业费收入为65.44亿元，同比增长12.51%，基础物业服务收入占总经营收入的63.70%。
从各业态基础物业收入占比来看，住宅物业服务费收入在基础物业服务中占比最大。2019年50强企业住宅类物业收入38.51亿元，占比过半；办公写字楼物业、商业物业的物业服务收入分别为11.55亿元、10.65亿元占比分别为16.09%、14.83%。
此外，2019年50强物业服务费平均水平为3.26元/㎡/月，高出全国500强企业物业费平均水平5.84%，比二线城市平均物业费水平高出10.88%。
上游新闻·重庆商报记者 孙琼英
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