受疫情冲击，今年来，商业综合体及零售物业在建项目施工与招商进程受一定程度影响。7月7日，仲量联行发布《2020年上半年重庆商业地产市场报告》显示，今年上半年，重庆主城区优质零售物业市场无新增供应，总存量维持在693万平方米。
报告显示，今年受疫情影响，购物中心空置率有所上升，同时，由于购物中心纷纷减免租金，上半年全市购物中心首层平均租金报373.2元/平方米/月，累计下降2.0%。
报告显示，虽然今年来消费市场承压，但消费市场仍具韧性，购物中心在窗口期加速新一轮业态调整和品牌升级。
其中，服饰、鞋包等时尚业态在新租面积中仍处首位，超过餐饮、体验业态。但随着消费者对用餐品质和服务诉求的提升，部分连锁正餐和茶饮仍在扩张。国际知名品牌持续青睐成熟优质项目，例如，星光68广场首层升级调改，打造名表区，多个国际知名品牌进驻。此外，西部首家NAUTICA black sail形象店进驻万象城；Karl Lagerfeld全新门店进驻时代天街A馆等。
同时，在资本的推动下，国内美妆集合店在全国多个城市同步扩张，名创优品旗下的WOW COLOUR进驻时代天街、万象城等；KK推出家居生活集合店KKV进驻大融城、巴南万达广场等。此外，中服免税将在长嘉汇购物中心开设重庆城市免税店。
此外，由于政策红利持续释放，新能源汽车展厅继续进驻购物中心。如Polestar进驻北城天街、Tesla和蔚来汽车进驻南坪协信星光广场等。
随着各级政府出台多项措施提振消费，包括降低贷款利率、税款减免、降低生产经营成本、向市民发放消费券、开展大型促销活动等，零售业的销售额和客流量正逐步恢复。据重庆市商务委发布的监测数据显示，端午小假期，重庆主要商圈和重点监测企业实现零售额17.4亿元，同比增长7.5%。主城六大商圈零售额增长4%。其中，观音桥商圈、三峡广场商圈零售额分别增长7.4%、7.1%。
仲量联行表示，预计下半年重庆零售物业市场将迎来集中供应，多个优质开发商零售项目值得期待。包括龙湖金沙天街和礼嘉天街、约克郡光环购物公园等共计约77万平方米。至年末，重庆零售总存量有望突破750万平方米，在全国位居第四。
同时，预计下半年需求有望回暖，但由于需求不确定性增加，项目间的两级分化将更加明显，强运营能力的项目将在竞争脱颖而出，而运营较差以及缺乏商业经验的项目将受到更大冲击。
上游新闻·重庆商报记者 孙琼英
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