近年来，长租公寓作为房租租赁的一种新型模式，凭借着方便、快捷的优势，受到租房一族的青睐。自2019年起，相继发生多起长租公寓暴雷事件，仅杭州市就有包括鼎家、乐伽公寓、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等长租公寓倒闭或跑路，引发房东和业主大规模维权。今年3月，南京市我乐公寓疑似跑路后，再次将长租公寓推向舆论关注的焦点。
按照长租公寓的经营模式，租客租金分半年付或年付两种，长租公寓向房东则是按月或季度支付。除服务费、管理费外，长租公寓依赖付款时间差，可以得到一笔沉淀资金，其利用这笔沉淀资金通过市场金融运作产生收益，其中，“租金贷”模式就是获取盈利的主要渠道。
这样的经营模式因缺乏监管，抗风险能力弱，一旦出现资金链断裂，受损失最大的就是租客和房东。从多个长租公寓维权案例分析来看，因暴雷长租公寓已与租客、房东签的租赁合同，且先期已如约履行了合同，所以界定为经济纠纷还是经济类刑事案件，成为症结所在，各地处理的方式也各有不同。但“钱难要”却是共性。
2019年8月，南京市率先出台相应政策规范长租公寓资金使用及贷款情况，要求行政区域内从事住房租赁经营活动的企业和个体工商户等机构从事住房租赁代理业务时，应当建立住房租赁租金托管制度。与行政区域内经营的银行签订租金委托收付协议，设立机构租金专用账户收付租金，实行租金银行托管。虽然从一定程度上规范了长租公寓的资金使用，但由于属非强制性政策，且并未明确长租公寓机构所应承担的责任，从目前来看效果并不明显。
如何抑制长租公寓“疯狂生长”成为金融、房管部门亟需关注的问题。这需要职能部门掌握长租公寓的经营和盈利模式，从租赁规范、资金监管、资金运作、贷款模式、银行贷款审批等多个层面出发，制定出完善且具有强制性要求的地方政策、法规，并明确违规后的处罚方式及需要承担的法律责任，促使长租公寓在法律的框架下健康发展。
此外，也应针对长租公寓暴雷中存在的法律问题，相关部门制定出台指导意见，进一步规范长租公寓的租赁和资金使用行为。
多管齐下，对症下药，在保障房东、租客合法权益的同时，推动长租公寓行业的健康有序发展。
上游新闻 时婷婷
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