第1眼-重庆广电消息，去年年底，通过网络拍卖平台，袁先生拍得了一套由法院组织拍卖的抵押房，算下来很划算。这套在主城区繁华地段、套内面积136平米的房产，袁先生只花了78万多元，单价只有六千多元。但让袁先生没想到的是，房款缴清了，想要住进去，却没那么简单。 

这套房子位于西亚广场A座3-4的抵押房。由于时间比较赶，拍卖前，袁先生并没有到现场实地考察过这套抵押房。

缴清房款后，袁先生办理了相关手续。收房的时候，却出现了意外。据记者了解，这套房子原来是一家公司的办公室，公司一位姓杨的员工有时还住在这里。这让袁先生想重新装修，重新布置，成了难题。而法院也曾两次下达通知，要求被执行人达某某限期迁出，腾空房屋，但至今对方依然没有采取行动。拨打达某某的手机，对方接听之后，就匆匆挂掉了。

袁先生说，每次打电话都是这样，各种托词，不说搬，也不说不搬，就是拖。除了房屋内的这些家具家电没有搬走外，还有一个难题——当初拍卖时，房产证上并没有这间卧室，但这间卧室却又和袁先生拍下的房子相连，而且只有通过袁先生的房子，才能进入。而如今，被执行人达某某告诉袁先生，如果他想使用这个卧室，那么还要再交钱。

对于袁先生目前的困境，记者咨询了负责此次司法拍卖的法院工作人员。对方介绍说，他们一直在积极协调，也派人到现场去过，但没有见到被执行人。目前，被执行人已经逾期迁出。他们建议袁先生先租赁一个过渡房，为期三个月，然后，在法院工作人员的见证下，把屋内所有物品搬到过渡房内，这样袁先生就可以重新装修，使用房屋了；而租赁过渡房的费用和搬运费，则从被执行人应得的房款中予以扣除。

另外，那间十多个平米的卧室，确实不在拍卖的范畴内，是历史原因留下的违章建筑。按照法律规定，无论是袁先生，还是被执行人达某某对此都没有所有权，达某某不能以此向袁先生索要房款。

听了法院工作人员的解释，袁先生的心总算踏实下来了。在这里，我们也给大家总结了几条参与房产司法拍卖的注意事项：

1 注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。

2 要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有等情况。

3 司法拍卖房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。

4 要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的司法拍卖房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。

5 原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。

第1眼-重庆广电记者 唐亮

原标题：司法拍卖抵押房 想要入住有点难

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