“楼宇经济”是观察城市发展的一个视角，众多的楼宇吸引着人流、物流、资金流、信息流汇聚，并带动周边的金融、旅游、餐饮、休闲、购物和各类相关产业的发展。疫情过后，重庆商务楼宇发展情况如何？
4月9日，由重庆市渝中区招商投资促进局、重庆市渝中区楼宇经济促进会指导、戴德梁行主办的“2021重庆楼宇标准化建设发展论坛”在渝举办，围绕办公楼生态圈的革新、商务楼宇高质量发展、以及重庆商务楼宇的现状与未来等进行了分享与讨论。记者现场获悉，近年来，伴随入驻企业的“含金量”越来越高，重庆楼宇经济迸发出了更为强劲的生态活力，重庆商务楼宇市场预期趋稳，部分已恢复疫情前租金水平。
商务楼宇将成未来发展热点 绿色、共享、智慧是方向
论坛上，戴德梁行分享了他们与乔治华盛顿大学一起研究并发布的《办公生态圈的变革与创新》报告。
报告指出，随着大规模的重型工业生产逐步减少，科技和知识型人才的涌现，服务业在全球开始蓬勃发展，加之人们对办公环境需求的不断提升，办公楼已经不再是简单的“办公”功能的载体。除了企业对生产效率、管理、沟通以及资本市场的需求外，办公物业还承载了城市地标、企业责任、科技创新等诸多环节的功能以及展示。
戴德梁行华西区总经理张裕鹏说，千禧一代在21世纪初期成为全球就业人口的生力军，根据联合国数据统计，预计2030年阿尔法和Z一代的就业人口占比将近半数。工作的灵活性、生活与工作的平衡是当下年轻一代选择工作的重要考量。在人口结构发生巨大变化的背景下，灵活办公模式将在某些行业和领域逐渐替代传统办公模式。
报告认为，为应对灵活办公，满足员工独立工作，小组沟通、企业文化传输等多类型需求，在灵活办公模式的刺激下，办公生态系统有望形成，在该系统下员工可以根据自身需要选择不同的办公地点，而公司也可根据自身要求制定办公制度，以满足对凝聚力、培训、文化输入等需求。
张裕鹏表示，楼宇经济是构成城市GDP的中坚力量，对于城市经济发展起到重要支撑作用。而商务楼宇作为楼宇经济发展的重要载体，将会成为未来发展热点。
论坛上，戴德梁行成都项目及企业服务部主管、成都楼宇协会专家、天府学院客座讲师席芳也分享了《探索商务楼宇如何高质量发展》的主题演讲。她表示，目前在中国写字楼市场上，超高层占比较高，同时与世界水平相比，中国超高层占比也处于领先地位。她认为，对标全球超高层项目，中国商务楼宇高质量发展需要从以下两个方面入手，一是树立行业标杆，促进楼宇经济市场整体健康发展。二是推动商务楼宇多样化发展，包括绿色、共享以及智慧三大板块。
主动迎合办公模式的变化 重庆商务楼宇市场发展向好
在办公生态圈不断变革下，重庆的商务楼宇发展情况又如何？
论坛上，戴德梁行重庆项目及企业服务部主管游雅雯介绍，目前在常态化的疫情防控背景下，重庆商务楼宇市场预期趋稳，重庆商务楼宇部分已恢复疫情前租金水平。越来越多的业主主动迎合客户对于办公模式的变化，提供带品质装修的办公产品，也使得2021年一季度平均租金环比上涨1.03%至每月每平方米81.00元，各项指标都呈上升趋势。
“2021年一季度，重庆全市净吸纳量录得87618平方米，超过2020全年净吸纳量总和，空置率持续回落。”游雅雯说，在“双循环”格局下，城市消费与服务需求将持续扩大，推动产业、行业及企业的升级，也带动商务楼宇市场高质量发展。随着重庆传统优势产业升级或革新下的发展型需求，以及外来新兴产业引入后的进取型需求，尤其是科技、TMT行业及头部、独角兽企业入驻重庆，未来重庆楼宇市场将进一步发展。
在戴德梁行重庆公司总经理魏晓龙看来，重庆经济地位的提升以及产业格局的升级，为重庆市楼宇经济的发展创造了良好的环境，也吸引了国内外大量优质企业的青睐。相信在政府的有效指导下，重庆商务楼宇市场讲在楼宇品质、管理规范等多方面将走上标准化道路，促进健康良性兼具可持续性的发展，为城市经济建设作出更大的贡献。
上游新闻·重庆商报记者 孙琼英
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