最近，不少购房者发现，要在主城核心区选购一套合适的高层产品，越来越不容易了。记者走访市场也发现，随着改善用房的兴起，重庆高层产品越来越稀缺。研究机构数据显示，重庆5月、6月高层产品的市场占比已降至三成左右。
那么，重庆高层产品的市场占有还会持续下降吗？目前住宅市场产品构成情况到底如何？哪些地方还有高层产品销售？记者对此进行了走访。
高层产品越来越“稀缺”
部分区域占比不足5%
“我已经看了半个月了，高层产品的确不好选，尤其是北区，基本都在主推小高层、洋房、大平层。”最近，来自涪陵的王女士想在重庆主城区购买一套小三房，可是她看了半个月盘，也没有找到合适的高层产品。
王女士介绍，自己在重庆北区转了一周，结果只看到了4个高层项目，并且所剩户型及楼层都不是很理想。
记者走访市场发现，以重庆北区为例，目前高层产品仅在观音桥、龙头寺、空港、水土片区有少数几个楼盘在售，礼嘉、中央公园、蔡家等热门板块，基本都在主推小高层、洋房、大平层等产品。
“现在在巴南、茶园、大渡口等区域，还有一些高层产品，但是都卖得差不多了，由于去年基本上都没有拍高层产品的地，现在在售的也基本是前年的房子了。”一置业顾问告诉记者。
来自锐理机构的数据显示，以今年5月份为例，重庆主城区房地产市场新增高层供应约38.45万平方米。新增面积环比减少32.3%，在新增高层套数方面，5月新增套数3429套，环比上月减少36.5%。
从成交来看，5月共销售高层产品90.42万平方米，销售面积同比上涨21.4%。
1-5月份重庆主城区高层供需情况 数据来源：锐理数据
“总体来看，5月主城区高层产品呈现出供小于求的情况，且延续了多个月份的高层产品销售量持续上升，可以说明市场对高层的需求量增大。”锐理数据表示。
值得注意的是，5月份部分区域的高层产品市场占比已经越来越低。锐理数据显示，5月主城区高层产品的市场占比已降至约30.6%。其中，高新区5月高层产品的销售面积仅占销售总量的3%；北碚区5月高层产品的销售面积仅占销售总量的1%；两江新区5月高层产品的销售面积仅占销售总量的16%。
而来自铭腾机构的数据显示，在6月份重庆主城区在售和预计开盘的项目中，高层占比同样低至32%。
土地容积率“五连降”
高层产品供应减少是趋势
高层产品越来越少，重庆高层产品的市场占有还会持续下降吗？
对此，业内人士表示，从改善需求以及土地供应情况来看，核心区高层产品逐渐减少是趋势，未来高层产品将进一步向外围扩展。
“从2020年住房成交数据来看，高层成交占据主导，占比60%左右，但份额有所下滑。”铭腾机构董事长朱廷勇介绍，随着重庆高品质生活宜居地建设的推进，重庆“低容限高”品质项目集中入市，供应加大，成交占比也明显提升，其中，洋房已经成为了改善客户的首选。从今年的情况来看，预计结构会进一步改善，刚需成交占比将继续下降，刚改和改需成交占比会进一步提升。
铭腾机构数据显示，截至2021年5月14日，今年重庆主城区住宅成交851万方，其中高层有502万方，占比59%，已经跌至六成以下。而在传统业态份额占比中，高层：洋房：别墅为7:2:1。
重庆主城区6月高层项目明细 来源：铭腾机构
锐理数据也表示，从现阶段数据表现来看，近几年高层产品的开发热度一直在不断降低。这既是开发商的主观选择，也是土地供应结构改变下的必然。
据悉，重庆核心区的土地容积率2015年至今已实现“五连降”，2020年土地平均容积率仅1.59左右。其中，容积率1.5以下的供地占比达54.6%。
“因此，高层产品的供应减少是不可逆的趋势，尤其是小户型高层产品在核心区可能会逐渐断供。”业内人士认为。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，随着三孩政策出台，置业者对改善用房的需求将进一步增加，这也将促使传统高层小户型的减少。“因为户型不是简单解决小孩子居住等问题，一些功能用房也要增加。预计传统的‘90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型’的户型分类格局会转变，显然大户型供应会持续增加。”严跃进说。
新闻多一点
买高层产品，可以看看这些区域
那么，目前重庆哪些地方还有高层产品销售？
据铭腾机构梳理，重庆主城区6月共有约181个项目新开盘。其中，包括小高层在内的高层项目为76个，洋房项目达到122个，别墅项目32个，大平层项目4个（备注：同一个项目有多重业态）。
从高层项目来看，这些项目主要分布在渝北区、沙坪坝区、江北区、九龙坡区。以渝北区为例，在售和即将开盘的24个高层项目中，纯高层项目有6个，其余均是小高层。分布在龙兴、悦来、空港、中央公园、礼嘉等区域。
例如，龙兴有阳光城哈罗小镇、绿城两江御园等小高层项目。悦来有北辰悦来壹号、北京城建龙樾生态城高层加推，户型面积在120平方米以内。
在沙坪坝，6月份也有部分高层项目开盘。例如，位于老沙区的蓝光公园华府，位于西永的渝开发格莱美城、美的金科郡等。
上游新闻记者 孙琼英
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