无故不交物业费 这种做法要不得
物业服务涉及到日常生活，该如何尽量避免纠纷，维护自身合法权益？
法官提醒，业主不能无故不交物业费，若物业公司的服务质量构成对合同主要条款违反等根本性违约，业主有权根据《合同法》第六十七条的规定提出抗辩，暂时不支付物业服务费。但是，若物业服务只是存在服务质量不到位等一般瑕疵，不对合同目的实现构成实质性影响，则业主可要求物业公司按约继续履行、采取补救措施等，而不是直接不支付费用。
在日常物业纠纷中，也有不少是因为房屋质量存在瑕疵的情况。
法官表示，若房屋质量存在瑕疵，比如漏水，业主应弄清房屋漏水原因。若在五年质保期内的，业主可要求开发商进行维修；若超过了质保期，可以要求业主委员会向有关部门申请动用大修基金进行维修。若房屋漏水是因为与邻居之间的相邻关系造成的，则涉及相邻权的问题，物业公司只能从中协调处理。
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