说起房产投资转型，我们先来看两个转型例子：
案例A
某房企高管王先生，十多年来购住宅近10套，去年他大量抛售重庆住宅，转而将资金投入社区门面和外地住宅。目前，他手中的物业除了留下1套住宅居住，剩下已转换成为5套门面，1套广东中山住宅、1套珠海市区住宅。5套门面均已出租有收益，而珠海、中山住宅均因为粤港大湾区概念，房价一年间已翻倍。
王先生说，“相对外地，尤其是广东、上海等地，重庆住宅炒作空间要小得多，这是我转移阵地的主要原因。同时，住宅换成门面，主要是考虑重庆商业门面价格不高。虽然租金一般，但一直在递增，收入还是比较稳定。”
他还说，“我投资一向跟别人逆向而行。当别人都在疯狂买住宅时，我觉得是该转向的时候了。”
案例B
赵女士在重庆有3套房，丈夫在杭州长期工作。眼看着杭州房价增值，去年上半年他们将2套重庆房便宜卖掉，斥资180万在杭州买下一套二手住宅，经过一年的增值，今天该房屋同类房型已标价450万。
赵女士说，“重庆的2套房在二手中介挂牌了四五年，一直卖不起价格。为了变现我们便宜卖了，没赚什么钱。虽然这一年重庆也好点了，但比起杭州那还是小巫见大巫。”
楼市趋于转向投资形势将更艰难
目前国内市场情况如何，业界对未来前景如何看？
相关分析显示，7月国内一线城市楼市成交普遍下降，北上广深降幅均超过30%，其中北京、广州降幅均超过五成。北京的二手房交易量同比跌幅更是达70%。与此同时，银行放贷普遍收紧，众多房企叫苦。
重庆天晟不动产董事长谢晓戈介绍，数据最能说明问题，北京、上海成交大幅下滑，二手房有价无市，成交寥寥无几。在重庆，楼市成交也比前期明显下滑。
“种种迹象表明，这波行情已经过了。”他说，从去年10月以来，重庆楼市被看好，主要原因是外地楼市的恐慌传递，购房者的投资热情被激发。为抑制楼市过热，重庆的出台了限制外地三无人员购房的政策，取得一定效果。但实际上对楼市真正起到作用的还是银行的动作，从二季度开始银行不断收紧房贷，贷款指标紧缺，贷款利率大幅上涨。
他说，“楼市天天上行肯定不正常。去年10月之后的这波行情已经结束，这并不是说楼市大幅下滑，现在只是恢复到了去年10月前的正常状态。”
重庆首地房地产开发有限公司副总经理李则林指出，开发企业对金融形势看得更清，最近楼市信贷收得很紧，很多银行的利率上浮10-15%。他认为，房贷趋紧的形势，明年可能还会继续下去。
房产投资转型往哪个方向转？
楼市形势转向，业内人士表示，购房者应审时度势，适当转向尚未被人关注的投资产品，及时转型投向更具潜力的物业形态和区域。
优地美营销机构董事长沈光明：
商铺、写字楼都有投资空间
目前，重庆商业物业形势有较大好转，写字楼和商铺存量得到较大去化。沈光明分析道，在商铺方面，重庆开发商更为理性，主动调整价格，“商铺性价比提高了，投资时机也比前两年好多了。”不少商铺前两年投资回报在2-3%，现在能提升到4-5%。
重庆写字楼价格一直没有多大提升，一些好的地段的写字楼出租状况不错，能保证较好的收益。因此说，“写字楼可以作为投资的补充”， 他这样认为。
至于去外地投资，他认为，实际上无论在哪里，房产投资讲究能否把握时机和趋势。
沈光明用了个比喻，“就像打麻将，打了一晚上可能也就那一两把胡的厉害。平时要看好产品、地段，风一来，就能赚。赚钱讲究波段，关键是能否碰上这个波段。”
重庆首地房地产开发有限公司副总经理李则林：
选择优质社区商铺和车位
李则林认为，从商铺来看，重庆商铺存量比较大，去化周期相对较长，这种趋势有可能一直存在下去。
但并不是没有机会，他说，“要选择优质商铺。不要选择集中式商业，因为你无法知道它能否经营得好，风险极大。”为此，要选择好的地段、入住率比较高、大盘的社区商业，业主可以在这里就近消费，有人气就会有生意。
另一个值得关注的物业形态是车库。他说，可以选择高入住率、核心地段的小区车位，因为这些区域的车位配比相对不高，投资比较有保障。
重庆天晟不动产董事长谢晓戈：
自用该买就买，商铺要考虑有无生意
谢晓戈认为，这波行情已经结束，因此投资要考虑长线，房地产是家庭资产中必备的。“如果是自用的，不管什么时候该买就买。”
如何看待重庆商业物业？
谢晓戈认为，重庆商铺和住宅价格的接近，在全国都比较突出。他指出，选购商铺关键是如何买到好商铺。在商业物业中，投资社区商铺明显要好一些。他说，“选购商铺，不要一开始就考虑卖给谁，能赚多少钱，首先要考察它会否有生意。”
至于去外地投资，他认为，一线城市的房子比重庆更具升值空间。现在关键是能否买得到，因为很多城市在限购。投资者可以观望，待政策宽松时可寻找机会。
【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源：上游新闻-重庆晨报”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频视频等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题，请与上游新闻联系。
