根据锐理数据显示，2017年重庆商务供应73.19万方，成交145.09万方，成交量环比增长112%，成为近7年的最高值。另外，领域机构数据显示，2017年重庆主城公寓成交172.42万方，环比上涨108%。显然，公寓产品爆发力惊人，以黑马姿态成为目前重庆市场的香馍馍。

小户型公寓成稀缺品

已面市公寓买到就是赚到

最近有买房需求的人就会发现，市场大有改变，住宅存量创新低，不仅买房需要摇号排队，全款优先，导致一房难求，而且目前占据市场一半的户型都在套内80~150㎡，刚需族很难买到合适的小户型。

2017年4月，重庆出台了相关规定，进一步加大对商业商务用房购置的金融信贷支持，鼓励执行国家有关购置首付款比例下限规定。另外，2017年9月23日起，在主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易，商业性质的公寓不在此列，意味着公寓不限售。所以，对刚需族来讲，公寓成为住宅的最优取代品。

同时，记者还了解到，目前国家大力发展住房租赁市场、支持租售并举，今年部分城市提出了“租售同权”，再加上国务院明确“积极发展短租公寓、长租公寓等细分业态”，出台了“营改增”等利好政策，租赁的潜力在不断被挖掘，公寓迅猛发展势不可挡。对于投资者来说，商业性公寓也就成为了新的投资风口。

最重要的一点，最近出台了一系列对已面市公寓的利好新政。根据政策规定，最新的商业限高4.8米、3月1日后报规的200平米以下商务公寓不允许设立独立卫生间、车位配比规定普通住宅不低于1车位/户（原来按建筑面积计算配比）。也就是说，小户型公寓即将绝版，对于目前已经面市的公寓，买到就是赚到。

高端服务公寓将引领市场热潮 

核心地段成为投资首要考虑

北上广深作为一线城市，公寓市场发展规模相当成熟，而且多为高端服务公寓。所谓服务型公寓是指为中长期商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施。记者通过相关数据了解到，服务式公寓都具有一定的共性，包括：1.位于核心区域，周边一定要有地铁；2.恒温游泳池、健身房、厨房用具等必须有；3.多采取一对一管家服务。

另外，从投资的角度讲，公寓未来的升值潜力跟地段有重要联系。业内人士表示，高端服务公寓会是未来的一个趋势。他认为，目前在重庆，普通的投资产品已经无法像住宅一样卖高价了，只有拥有地段、景观、优质服务的高端公寓，才能够跳脱出限价的桎梏，与住宅保持同等价值。

回归重庆，观音桥作为重庆千亿级商圈，它的估值就如资本市场上的独角兽。根据重庆市商务委一份报告数据显示，观音桥在三年前，商业年产值就约16万元/㎡，商品销售总额约3000亿，社零总额约341亿元。就是这样一个超级大IP，在“高端服务公寓”这个分支上，观音桥没有一家真正意义上的代表。

目前，观音桥商圈土地稀缺，所谓面粉稀缺助力面包增值。如果还有机会入驻观音桥，那未来的升值潜力与发展空间毋庸置疑。

高端定制服务+智能家居系统

东原·世界时比肩一线服务公寓

东原正是看中这片巨大的蓝海，在观音桥推出高端服务公寓——东原•世界时。项目处于观音桥商圈扩容区鹞子丘版块，既靠近老观音桥商圈，又是扩容后的未来新观音桥核心所在。除了地理位置优越，东原•世界时引入智能家居系统，让比尔·盖茨的“未来居所”有了平民版。

据介绍，东原·世界时主力产品为建面30-47㎡全时区国际公寓。在其打造的重庆首个智能情景样板间，最大的惊喜就是“魔镜”智能家居系统，它是一个能够控制整个房间电器设备的智能系统，并人性化设置归家、睡眠、起床、离家等情景模式，通过“魔镜”及手机APP均可操控室内电器设备，真正实现生活智能化。有意思的是，东原·世界时还将morning call、送餐等服务体验植入样板间参观动线，提前输出服务公寓的优势所在。

作为重庆首个高端服务公寓，东原•世界时传承东原高端物业服务，并针对高端服务公寓，打造突破行业思维和运作模式的全新物业服务模式：包含资产托管平台、24小时服务、客房服务、餐饮服务、商务服务等多项人性化服务。

可以说，东原·世界时是重庆首个真正可以从产品细节、服务标准、针对人群、租金水平和北上广深比肩的高端服务公寓。

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