01、一周热门

4月13日，国家发展改革委发布《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，提出有序放开放宽城市落户限制，支持福州、成都、西安等都市圈编制实施发展规划，着力解决大城市住房突出问题，加快推进城市更新行动等。此次落户政策方面，除放开落户限制外，还要求城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户，随着租房落户政策的放宽，租赁市场发展或将迎利好。

02、第一季度全国楼市行情报告

1-3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；比2019年1—3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。增速持续保持高位上涨，尤其表现为房屋新开工面积和竣工面积较快回升；商品房销售方面，1-3月商品房销售面积增速虽较上月略有回落，但仍继续保持平稳增长，市场持续回暖。

03、重庆各业态商品房供销数据总览

经历月初短暂调整后，市场持续小阳春，供应量依然低位，但是高层加大供应力度，成交快速上涨，住宅主力带动。

上周商品房供应面积33.84万方，比去年同期下降17.90万方，同比下降34.60% ；

上周商品房成交面积63.36万方，比去年同期上涨15.28万方，同比上涨31.78%；

上周商品房成交均价12429元/㎡，比去年同期上涨2241元/㎡，同比上涨21.99%。

市场快速回升，供应上涨6成，核心区稀缺高层集中放量，成交全业态上涨，高性价比大盘主导，价格稳涨。

04、各业态数据分析

高层市场》》

表现较好，供应上涨超8成，核心区稀缺高层集中供应，成交上涨2成，北区项目主导，部分项目价格上涨。

上周新增供应18.83万方，环比上涨83.71%，核心区稀缺高层集中供应（9.99万方，占53%）；

上周成交面积32.45万方，环比上涨21.17%，成交上涨2成，北区组团老项目支撑（悦来、礼嘉、中央公园）；

上周成交均价14392元/㎡，环比上涨1.98%，北区成交份额上涨，部分项目折扣收回，价格小涨。

洋房市场》》

市场回升，但支撑供、销的依然为二环热点组团经济型洋房、洋楼，价格受品牌房企项目份额上涨影响波动。

上周供应面积10.49万方，环比上涨17.87%，供应量回升，二环经济型洋房、洋楼主力供应；

上周成交面积16.42万方，环比上涨11.85%，成交上涨，依然是新区热点组团经济型项目热销；

上周成交均价13232元/㎡，环比上涨1.42%，小幅上涨，品牌房企舒适洋房份额上涨主力带动。

别墅市场》》

供应回升，但仍供小于求，去化库存，经济型叠拼主导供应，北区热点组团主导成交，价格结构性下降。

上周供应面积1.83万方，环比上涨281.25%，西、北区经济型叠拼主力供应（1.26万方）；

上周成交面积3.06万方，环比上涨0.33%，成交保持平稳，北区热点组团主导（中央公园、蔡家）；

上周成交均价15577元/㎡，环比下降5.15%，近郊舒适型别墅成交份额下降，价格下滑。

05、新开盘项目认购率两极分化

上周公开开盘数量共监控2个项目开盘，环比下降1个，共计推出房源432套，集中开盘量小幅下降。

新开盘成交方面，开盘当天整体认购率37%，环比下降个56百分点，认购率两极化，核心区高价、低品质项目去化较差，新区热点组团、带优质教育指标、控面积项目热销。

翰粼天辰推出112套洋楼，当天认购率100%。而新原兴·欧街92推出320套高层，当天认购率仅15%，刚需型产品，品质较低，单价为区域高位，客户接受度有限，推出滞销。

06、一周总结

商品房市场，经历月初短暂调整后，市场快速回升，供、销均大幅上涨 ，住宅主导，核心区高层集中供应，成交依然以高性价比大盘为主，部分项目收回折扣，住宅价格保持稳涨，新开盘市场，集中开盘量小幅下降，上周2个项目集中开盘，认购率两极化，核心区高价、低品质项目去化较差，新区热点组团、带优质教育指标、控面积项目热销。

（数据来源：协卓机构/ 铭腾数据）

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