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重庆楼市调查|这些地块为何频频成交?秘密竟藏在公交大数据里
04-01 15:56:58 来源:上游新闻

3月28日,金科和美的联合以14.5亿元的竞拍价格,拿到渝北区中央公园一宗居住用地,楼面价10596元/㎡。此前的3月1日,金科和坤基两家公司以6.15亿元的竞拍价格,拿到蔡家一宗居住用地,楼面价7378元/㎡。3月以来,主城区居住用地竞拍市场走热,其中哪些区域成为了房企新目标?对此记者进行了调查。

 

2019年房企拿地热情走高

回顾2018年,据重庆市公共资源交易中心数据统计,2018年重庆主城区范围内共供应土地106宗(纯居住、纯商业、商住),成交88宗,其中通过拍卖成交49宗,挂牌成交39宗;成交面积18706亩,同比减少32.1%;全年土地成交835.4亿元,相较于2016年的1200.25亿元,减少30.4%;平均溢价率14.64%,同比降低12.75%。

重庆房地产分析师高堂林说,相较于2017年的土地市场,2018年土地市场改变较为明显,土地放量受控,房企的拿地意向相对减弱,土地楼面价同比涨幅为12%,企业拿地成本增加。

进入2019年,房企的拿地意向相对更加积极,虽然拿地的价格屡创新高,但是仍挡不住房企拿地的热情。

2月1日,蔡家三宗土地块吸引了中海、万科等近20家房企参拍,经过激烈的“厮杀”,保亿突出重围,一举拿下蔡家这三宗地块,总成交金额14.25亿元。“保亿拿到的蔡家的这三宗土地,成交楼面价从每平方6373元到6730元。”高堂林说。

事隔一个月,蔡家又有地块成交。3月21日,金科和坤基以6.15亿元拿到蔡家的一宗土地,楼面价7378元/㎡。该土地性质是二类居住用地,土地面积83.35亩,可以开发体量8.34万方,容积率1.50。

如今,蔡家附近楼盘众多,汇聚了如金科、龙湖、力帆等众多大开发商的项目。

在其他新兴区域,土地成交同样活跃。

3月15日,华远拍到西永一块土地,61亩成交总价73000万元,楼面价7137元/㎡;3月27日,阳光城以17.5亿元,竞拍到中央公园一宗居住用地,楼面价9494元;3月28日,金科和美的联合体,以14.5亿元竞拍拿到渝北区中央公园一宗居住用地,楼面价达到了10596元/㎡。

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公交大数据透露区域热度变化

3月26日下午,家住南滨路的钟桂均,开着车到茶园各楼盘转悠。他准备在茶园下叉买一套房屋,“我一直住在南坪,对南坪有了感情,现在想换房,还是选择南岸,比较中意的区域是茶园。”钟说,这里交通方便,有轨道、内环、高速,还有汽车站,今后重庆东站也落在茶园,他认为这个地方未来的发展前景不可估量。

和钟桂均一样关注未来发展前景的,还有万州的周宏,但周宏看中的地方不是茶园,而是蔡家。

“蔡家过一个桥就是悦来,离中央公园10多公里。”她说,蔡家还有轨道6号线,直达礼嘉。现在蔡家地区都是高端楼盘,而房价却比传统的核心区域解放碑、江北嘴、观音桥、北滨路、南滨路低,甚至比中央公园、礼嘉、九曲河等地方的房价还要低。于是她在3月20日,果断下手购买了一套位于礼嘉100平方米的房子。

从重庆公交集团客流大数据来看,也不得不承认蔡家、西永、茶园、照母山、中央公园、礼嘉等新兴区域的价值正在上升。 

重庆公交集团大数据中心的饶明华说,从公交客流逐年上升来看,主城区新兴区域的常住人员越来越多。

在公交集团大数据中心的屏幕上,有一张主城区公交线路地图,这张地图的红色线越粗,说明公交线路越密集,出行的客流越多。记者在这张地图上发现,西永、蔡家、茶园方向的红色线条,比礼嘉、照母山等区域要更粗更红一些。

饶明华说,从这张地图来看,西永、大学城、蔡家、茶园这些新兴区域的客流在逐年上升。同时,照母山、中央公园、礼嘉的公交线网也多了起来,公交客流也在上升。

目前,大学城有30条公交线路,日均上客量13.4万人次,蔡家有14条公交线路,日均上客量4.9万人次,茶园有23条公交线路,日均上客量9.1万人次。

 

上游新闻记者 郑三波


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