新城控股壮士断臂出售优质项目，7月24日晚间，新城控股（601155）披露了首批出售的10个房地产项目股权的交易情况，交易总对价为41.5亿元，相当于新城控股2018年末经审计归母净资产的13.62%，全部以现金支付，金科股份接盘其中六个项目,其他项目的接盘方包括中骏、龙湖、旭辉、仁恒、宝龙等。

此前，新城控股公告称，已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目)。业内人士指出，新城控股今年5月9.1亿元拿下的重庆唐家沱地块，在当下备受关注。                   

已售均为上半年拿地项目

新城控股公告称，指出上述交易将有助于优化公司资产结构。同时，新城控股公司认为该交易不会对公司的2019年经营业绩及财务表现产生重大影响。

此前，有市场传闻称，新城控股已经开始打包旗下资产，目前有约68个项目的权益待售，金科将成为第一个接盘的买家。新城控股在7月22日深夜发布关于市场传闻的澄清公告，称已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目)。新城控股7月24日晚发布的董事会决议公告显示，此轮拟筹划转让部分项目公司股权及相关债权的累计交易总额不超过150亿元。交易完成预计可新增净现金约150亿元，可减少该部分项目当年度后续开发成本及费用支出约30亿元。此次首批10个项目分布在浙江杭州、山东青岛、山东日照、江西上饶、河南许昌、安徽宿州、浙江嘉兴、江苏常熟、山西太原等地，全部项目都是今年上半年拿地，除了7月5日刚刚成立的浙江嘉兴市平湖悦泽房地产开发有限公司没有财务数据外，其余9个项目营收全部为零，项目目前全部处于前期开发准备阶段，因此负债很大，甚至有7月份刚刚拿到的地，新城控股的扩张收缩意图明显。

唐家沱宗地5月卖出9.1亿元

上游新闻-重庆商报记者获悉，今年5月9日，由重庆市公共资源交易中心举行的拍卖活动中，唐家沱组团K标准分区K11-1-1/06、K11-1-3/06号宗地，可建体量12.17万方，经过63轮竞拍，最终新城控股以9.1亿元摘得，成交楼面价7479元/㎡，溢价率53.21%，实现了重庆市江北区唐桂新城土拍开门红。

有公开报道显示，参拍企业11家，包括电建南国、中交、雅居乐、新城控股、荣安、华宇、保利、弘阳、金科、碧桂园、金地。

拍卖开始，该宗地起拍总价59394万元，起拍价折合楼面价为4882元/平方米，中交首先举牌出价，拍卖前20轮，中交、雅居乐、电建南国、碧桂园、荣安等房企参与，其中电建南国举牌多达9次。第29轮起，新城控股开始举牌。从21轮到45轮，中交、电建南国、新城控股、荣安轮番举牌。从第46轮开始，雅居乐、金地开始举牌，与新城进行价格博弈。最终，新城控股9.1亿元竞得，折合7479元/平方米楼面价拿下，最终成交的溢价率达到53.21%。

73亩土地公园地铁环绕

上游新闻-重庆商报记者获悉，重庆江北区该地块土地面积73亩，规划用途为二类居住用地，可建体量12.17万方。

据了解，该宗地平均容积率2.5，可结合有“重庆绿肺”之称的4A级铁山坪森林公园、玉峰山森林公园等生态资源和便捷的轨道交通，打造高端、舒适的住宅。交通便利。地块位于沪渝高速与海尔路之间，道路交通网络较多，交通便捷。另外，距离果树园站、女职中站等公交站点直线距离均在500米内，距离轨道4号线唐家沱站1.6公里。未来，地块距离轨道4号线二期预留站点约200米，会进一步增加公共交通的便捷性。

目前，地块周边已有港城印象、华融现代城、启迪协信重庆科技城、奔力漫山居、金科太阳海岸别墅等项目。同时，地块1公里内有胜利村小学、重庆市载英中学、重庆市女子职业高中、重庆市第十八中学等教育资源。

【延伸阅读】 

新城控股重庆今年上半年卖了28亿元

游新闻-重庆商报记者获悉，新城控股重庆区域分别有住宅开发事业部重庆公司、商业开发事业部重庆公司两个单位，管理着多家项目公司。今年上半年克尔瑞重庆数据显示，新城控股流量销售金额为28.8亿元，列第14名，权益销售金额为20.2亿元，也列第14名。

新城控股2017年入渝

根据公开资料，2017年4月，新城控股初入重庆，即开发渝北新城桃李郡项目。2018年实现多点开花。桃李郡、黛山道8号、和昱麟云、玺樾九里、琅樾江山、朗隽大都会、西著七里、悦隽风华、金樾府等住宅项目和商业项目吾悦广场，覆盖了重庆中央公园、渝北空港、大学城、西永、巴南区、大渡口区以及璧山区和江津区等多个城市重点板块。

新城控股的“樾系”“隽系”“昱系”三大高端住宅产品体系，全面引入重庆。从新城控股2018年年报来看，新城控股在重庆投资项目9项，分别为渝北区两路新城桃李郡、巴南区金樾府、渝北区悦来朗隽大都会、沙坪坝区大学城悦隽风华、沙坪坝区西永西著七里、巴南区玺樾九里、大渡口区琅樾江山、江津区和昱麟云、璧山区黛山道8号项目，均为住宅房，且为在建状态。 

去年卖了近52亿元

从权益比例看，新城控股对这些项目都没有100%控股，在朗隽大都会权益为95.94%，所占权益比例最高；悦隽风华、金樾府、和昱麟云各为95.24%；玺樾九里为52.38%；新城金科桃李郡为47.97%，黛山道 8 號项目为33.33%，西著七里为32.38%，而琅樾江山为31.43%，所占权益比例最低。9大项目计划投资金额累计161.6983亿元，2018年实际投资额为69.1288亿元。

从单个项目来看，朗隽大都会项目计划投资金额与2018年实际投资金额最高，分别为28.2405亿元、17.3556亿元。从平均售价来看，单位面积售价最高的项目为朗隽大都会，为14476元/平方米，售价最低项目为江津区和昱麟云，为6875元/平方米。

此外，新城桃李郡售价11689元/平方米，西著七里为11867元/平方米，重庆琅樾江山为9319元/平方米，重庆玺樾九里为8848元/平方米，金樾府8757元/平方米，悦隽风华8729元/平方米。

克而瑞发布的重庆房企销售排名显示，新城控股凭借已全部呈现的9个住宅项目，在2018年取得近52亿元的销售业绩，跻身重庆房企销售排名第17名。据了解，新城控股住开事业部重庆公司2019年销售目标为全力冲击100亿。

上游新闻·重庆商报首席记者 刘勇 实习生 闫涵

【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源：上游新闻-重庆晨报”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频视频等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题，请与上游新闻联系。