规划中的重庆人和组团地标，将迎来新生。
2021年9月16日至2021年9月17日，重庆鲁嘉置业发展有限公司（鲁嘉置业）管理人将在淘宝网司法拍卖网络平台，对渝北区人和组团N分区17-1/03号地块的建设用地使用权及其地上在建工程，进行公开拍卖，起拍价7.953163亿元，监督单位重庆市渝中区人民法院。
上游新闻记者获悉，该在建工程项目名称暂定为山东大厦，计价建筑总面积约16万多平方米，此次拍卖为开发商鲁嘉置业无力偿债，而被债权人申请破产清算，法院裁定破产清算拍卖。
竞买人需缴纳7953万元保证金
本次拍卖标的物项目名称暂定为山东大厦，位于渝北区人和组团N分区17-1/03号地块，现项目有抵押、已查封，现处于停工状态，无优先购买权人，拍卖成交后由管理人负责解除查封。
证载土地使用权面积分别为18562.86平方米、20737.74平方米、13433.4平方米，产权证号分别为：201D房地证2014字第00163号；201D房地证2014字第00164号；201D房地证2014字第00165号，出让，土地用途为城镇住宅用地。
其中201D房地证2014字第00163号、201D房地证2014字第00164号、201D房地证2014字第00165号土地使用权净地价值的清算价值约为6亿元，除土地外的开发成本（包括但不限于前期费用、已施工建筑物等）的清算价值为1.9451亿元。评估总价为7.953163亿元，起拍价同为7.953163亿元，保证金7953.163万元，增价幅度50万元(及其整倍数)。
上游新闻记者获悉，按照要求，竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
计价建筑总面积约16万多平方米
拍卖公告还提示，据“渝地（2013）合字（渝北）第190号”《国有建设用地使用权出让合同》记载：本次拍卖国有建设用地使用权系2013年取得，2014年办理使用权证。
出让合同的补充条款记载：计价建筑总面积为166029平方米，其中商业计价建筑面积为99617.4平方米，住宅计价建筑面积为66411.6平方米。出让合同中记载:合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款5.3亿元。鲁嘉置业已缴纳出让合同中的国有建设用地使用权出让价款。
本次拍卖标的物的国有土地建设使用权上已取得投资项目备案证、建设用地规划许可证及平基土石方的工程施工许可。但该建筑物尚未取得工程规划许可证。
据重庆市规划局“地字第500112201400514号”《建设用地规划许可证》记载：用地位置为渝北区人和组团N标准分区17-1/03号，用地性质为B1-商业用地B2-商务用地R2-二类居住用地，用地面积为52734平方米，建设规模166029平方米。建设用地规划许可证附件中记载：N17-1地块为商住混合用地（混合型兼容）、开发建设时地块内商业建筑总量不应小于规划建设总量的60%。
据《重庆市城乡建设委员会关于重庆山东大厦工程初步设计的批复》（渝建初设[2016]6号）（2016年1月4日），山东大厦项目计容建筑面积为161608.31平方米，总建筑面积为326458.08平方米，设计用途为商业、办公，容积率为3.15。该项目进行了部分地下工程的施工。
开发商被债权人申请破产清算
据公开报道，2015年3月24日，“山东大厦”项目建设正式全面展开，选址在渝北区鳄鱼馆附近的农业园立交旁，毗邻机场高速，拟将投资30亿元，打造鲁商在渝总部基地。
山东大厦占地约79亩，拿地楼面价约3192元/平方米，位于重庆人和组团“黄金地段”，规划中建设设施为5A级写字楼、大型商场、连锁卖场和其它设施等，但开工后因为一些问题便被迫停工，资金链最终断裂，成为了“烂尾楼”。
天眼查数据显示，鲁嘉置业于2013年5月14日成立，注册地址为重庆市渝北区华园路一巷1号2幢第3层，法定代表人为刘渝弟，注册资本为2000万元，股东2名，重庆渝世弟物业发展有限公司为大股东，持股比例占70%，王燕持股比例占30%，实际控制人为刘渝弟，该公司为是最高人民法院所公示的失信公司，被法院列为限制高消费企业。
公开资料显示，重庆市江北区聚兴小额贷款股份有限公司申请鲁嘉置业破产清算一案，重庆市第一中级人民法院于2018年9月4日作出受理裁定。
2018年9月29日，重庆市高级人民法院作出《对<关于重庆鲁嘉置业发展有限公司、重庆渝弟联盛实业有限公司破产案件报请指定管辖的请示>的批复》，内容为1.将鲁嘉公司破产清算案件交重庆市渝中区人民法院审理；2.将渝弟联盛公司破产重整案件交重庆市渝中区人民法院审理。
2019年10月17日，渝中区法院同意鲁嘉置业由破产清算程序转为破产重整程序。2021年8月21日，渝中区法院裁定终止鲁嘉置业重整程序，并宣告鲁嘉置业破产。
上游新闻首席记者 刘勇 实习生 张鲁玉
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