烂尾六年后，重庆人和组团地标，将迎来新生。
2021年11月1日到11月2日，重庆鲁嘉置业发展有限公司（鲁嘉置业）管理人在淘宝网司法拍卖网络平台，对渝北区人和组团N分区17-1/03号地块的建设用地使用权及其地上在建工程，进行公开拍卖，起拍价4.12243966亿元，监督单位重庆市渝中区人民法院。
2名买家入场，最终1名买家一次出价，以起拍价拿下。
该在建工程项目名称暂定为山东大厦，计价建筑总面积约16万多平方米，此次拍卖为原开发商鲁嘉置业破产清算拍卖。
这是该项目第五次拍卖，此次成交价较首次拍卖价（评估价） 7.953163亿元，少了约3.8207亿元 ，即降价约48%。上游新闻记者获悉，买家为重庆本土一家实力开发商。
两名买家入场只一次应价
重庆山东大厦，位于渝北区人和组团N分区17-1/03号地块，现项目有抵押、已查封，现处于停工状态，无优先购买权人，拍卖成交后由管理人负责解除查封。
证载土地使用权面积分别为18562.86平方米、20737.74平方米、13433.4平方米，分属三个2014字产权证，出让，土地用途为城镇住宅用地。
土地使用权净地价值的清算价值约为6亿元，除土地外的开发成本（包括但不限于前期费用、已施工建筑物等）的清算价值约1.945亿元，评估总价为7.9522亿元。
此次拍卖有两名买家分别缴纳4122.44万元保证金入场，11月1日上午10点开始，直到11月2日上午9点48分42秒，拍卖会临近结束，"T0169"一次出价，应起拍价4.12243966亿元，最终以起拍价4.12243966亿元拿下。
上游新闻记者获悉，买家为重庆本土一家实力开发商，处于二线地位。
计价建筑总面积约16万多平方米
拍卖公告还提示，据“渝地（2013）合字（渝北）第190号”《国有建设用地使用权出让合同》记载：本次拍卖国有建设用地使用权系2013年取得，2014年办理使用权证。出让合同的补充条款记载：计价建筑总面积为166029平方米，其中商业计价建面为99617.4平方米，住宅计价建面为66411.6平方米。
出让合同中记载:合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款5.3亿元。鲁嘉置业已缴纳出让合同中的国有建设用地使用权出让价款。
据重庆市规划局相关《建设用地规划许可证》记载：用地位置为渝北区人和组团N标准分区17-1/03号，用地性质为B1-商业用地B2-商务用地R2-二类居住用地，用地面积为52734平方米，建设规模166029平方米。
建设用地规划许可证附件中记载：N17-1地块为商住混合用地（混合型兼容）、开发建设时地块内商业建筑总量不应小于规划建设总量的60%。 据《重庆市建委关于重庆山东大厦工程初步设计的批复》（渝建初设[2016]6号），山东大厦项目计容建面为161608.31平方米，总建面为326458.08平方米，设计用途为商业、办公，容积率为3.15。该项目进行了部分地下工程的施工。
按照此次成交价，计价建面折合每平方米约2500元。
降价48%成交 前四次拍卖流标
上游新闻记者获悉，2021年9月16日至2021年9月17日，重庆山东大厦首次拍卖，首次拍卖价（评估价） 7.953163亿元，有1名买家缴纳7953万元保证金入场，但未应价，宣布流标。
9月26日到9月27日，第二次拍卖，起拍价6.3617亿元，此时评估价调整为7.9522亿元（下同），无人报名。
10月11日到10月12日，第三次拍卖，起拍价5.0894亿元，仍无人报名。
10月21日到10月22日，第四次拍卖，起拍价4.5804亿元，继续无人报名。
如今，第五次拍卖成交，此次成交价较首次拍卖价（评估价） 7.953163亿元，少了约3.8207亿元 ，即降价约48%。
延伸阅读
原开发商被债权人申请破产清算
据公开报道，2015年3月24日，“山东大厦”项目建设正式全面展开，选址在渝北区鳄鱼馆附近的农业园立交旁，毗邻机场高速，拟将投资30亿元，打造鲁商在渝总部基地。
山东大厦占地约79亩，当时拿地楼面价约3192元/平方米，位于重庆人和组团“黄金地段”，规划中建设设施为5A级写字楼、大型商场、连锁卖场和其它设施等，但开工后因为一些问题便被迫停工，资金链最终断裂，成为了“烂尾楼”。
天眼查数据显示，鲁嘉置业于2013年5月14日成立，注册地址为重庆市渝北区华园路一巷1号2幢第3层，法定代表人为刘渝弟，注册资本为2000万元，股东2名，重庆渝世弟物业发展有限公司为大股东，持股比例占70%，王燕持股比例占30%，实际控制人为刘渝弟，该公司为是最高人民法院所公示的失信公司，被法院列为限制高消费企业。
公开资料显示，重庆市江北区聚兴小额贷款股份有限公司申请鲁嘉置业破产清算一案，重庆市第一中级人民法院于2018年9月4日作出受理裁定。
2018年9月29日，重庆市高级人民法院作出《对的批复》，将鲁嘉公司破产清算案件交重庆市渝中区人民法院审理；将渝弟联盛公司破产重整案件交重庆市渝中区人民法院审理。
2019年10月17日，渝中区法院同意鲁嘉置业由破产清算程序转为破产重整程序。2021年8月21日，渝中区法院裁定终止鲁嘉置业重整程序，并宣告鲁嘉置业破产。
上游新闻首席记者 刘勇 实习生 张鲁玉
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