“重庆40余度连晴高温，热得受不鸟了”！

今天不扯虚的，给房市的粉丝，安利一个避暑项目，22度，22万不到，2室2厅，200公里内……

为什么要安利这个项目？一定是有道理滴。

一般来说，买旅游（避暑）地产，有以下几个方面，是绝对需要认真考虑的：

1、海拔，一般来说，避暑房的海拔，必须达到1200米以上，低于这个海拔，晚上退不到凉，白天屋外热成狗，在那里住起，也基本剥夺了白天的户外活动可能。

2、交通，车程最好在2-3个小时内，如果太远了，或者空间距离近时间距离远，那你开车送父母去花4-5个小时，你自己开车累，父母坐在车上也累，重点是，万一有个亲戚朋友在主城办酒，父母要回来吃酒，太辛苦，你开车去接也不方便。

3、户型及总价，最好是那种一室一厅带院馆的户型，这样父母带娃儿在山上，住得下；小两口周末上去看父母和娃儿，还可以住院馆；然后因为有一个房间是赠送的，总价就节省几大万，毕竟避暑房不是第一居所，能省几万，装修的钱都赚出来了。

4、自然资源，不能光是凉快，有山有水有耍事，父母在那里才住得下。

5、物价水平，如果住的地方，藤藤菜都卖10块钱一把，我看还是在屋头吹空调比较好。

6、配套设施，主要是水电气，那种白天停水晚上停电的地方，还是别考虑了；然后，有基本的医疗设施和超市配套，或者到县城能在20分钟以内的，那就不用担心买东西不方便了。

（第七个方面，本文不说了，有心的，可以翻一下房市之前安利过的另外一个地方）

好了，要满足以上6个条件，房市君运用最先进的“人肉智能”扫描了一圈，基本只有一个项目，完美符合全部6个条件。那就是今天强烈安利的——贵州桐梓，枕泉翠谷，项目。

来看一下基本情况：

（读者可以向下快速滚动）

贵州桐梓【枕泉翠谷】

万亩养生避暑大盘

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项目卖点：

️温泉康养基地

️海拔1150-1250米，最适合避暑养生

️五大千年地下泉眼，弱碱性水源

️重庆一小时高铁直达

️遵义20分钟高铁直达

️每立方高达3万～10万个负氧离子

️夏季气温，平均气温23℃

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可售房源：

70年大产权 

————二期电梯花园洋房——————

建筑面积：24-27-35-45平方米

建筑均价：5600

主力户型：24平方米【单间配套】

   27平方米【单间配套改一室一厅】   

 35平方米【一室一厅】

 45平方米【二房一厅】

总价：13万至29万

二期交房时间：2019年8月30号

项目简介：

总占地面积：10000亩

总建筑面积：60万平方米

容积率：1.2

配套情况：

游泳池、温泉酒店、沿湖步道、农耕种植基地、苗药种植基地、茶叶种植基地、三A级景区等所有配套资源，是贵州省桐梓县的微型缩影。是桐梓县政府大力支持的旅游、旅居、养生、养老的重点项目。  

旅游好去处桐梓枕泉翠谷，AAA景区

去高铁站15分钟车程，

去重庆1小时；去遵义20分钟，

去桐梓县城30分钟，去楚米镇10分钟； 

距离高速路口，10分钟车程，距离重庆高速路155公里 

项目卖点：

区域发展空间大，小户型，价位低，交通便捷，政府联动打造国家级森林温泉康养中心。

滚完了吗？是滴，这个开发商的广告看起太累了，我们还是对照6大标准，为什么这个项目值得买，我们说人话。（一）

海拔，1150-1250，这个海拔高度就非常安逸了，房市君上周5过去实地体验过，重庆当天应该有45度，仙女山当天40度，而房市君搜索了当天下午3点桐梓县城，墨迹天气显示，只有29度。

等于说在山上，差不多应该是27-28度左右，太阳直射还是有点热，但是在阴凉坝，那就一点感觉不到热了，山谷的凉风吹起，真的是不要太巴适了。相比较仙女山的40度，以及黑山谷夏天需要安空调的气候表现，这项目完胜。（什么，黑山谷的海拔需要安空调？不相信的自己坐车到黑山谷已交房的小区去看，看有多少户安了空调的，我们就不上图了）。

（二）

交通，高德地图，四公里导航到项目现场，共179公里，耗时2小时49分钟，还是在3小时车程范围内。而四公里到仙女山，导航显示差不多3个小时，到石柱差不多要4个小时，不过呢，周五开车上过仙女山的都知道，堵车是多么的绝望，我们无意贬低仙女山，所以这个问题就不深究了。

如果不开车呢？好了，不开车嘛，那就坐动车嘛，81.5元花2个小时到利川站是很方便，不过利川站再到苏马荡呢？上山的路差不多50公里，再包个车，不说包车费用，开得快也要1个小时呀。而坐高铁，从重庆到桐梓，62块钱，50分钟，再坐开发商的小巴士（目前车费5块一个人），20分钟到项目，哪个快哪个方便，一目了然了。

然后赤水和习水嘛，没高铁动车呀，未必父母回主城吃个酒，都要开车自己去接？我看高铁还是比较好。（不是我嫌开车累，是有的旅游地产项目，到了星期五晚上，上去的车太多，小区楼下根本就没法停车，我这个理由简直太完美了，父母也不想什么事都麻烦娃儿噻）

（三）

户型总价，这个是重点。职业习惯，房市君买房，一定要看户型，空间结构合不合理，有没得浪费倒是其次的，关键是，有没有赠送，赠送大，算下来每平米就便宜呀，赠送大，花同样的钱，得到的室内空间就大呀，那这个项目的户型，说实话，是我在旅游地产里面，见过的最好的户型，话不多说，上图。

这个户型，是我最推荐的，本来我觉得一室一厅一厨一卫带院馆，就非常不错了，因为按照建筑规范，院馆算半面积，等于说有一半就是赠送的了；结果，这个户型，不是院馆，是结构板（鼓掌鼓掌），好了，解释一下结构板是什么东西，大概意思就是，2008年地震之后，为了建筑安全，可以在建筑之间加一个结构连接板，然后这个东西，不算面积，对的，全部都不算面积，也就是说，全赠送（捂脸）。看户型图就能看到，左侧赠送的结构板，2.1*2.8米的尺寸，其实摆个1.5米的小床，完全够了呀，你没看错，全赠送，一分钱不花，多一间屋，小两口周末上去看父母和娃儿，对付住2个晚上，很科学嘛。

（什么，你们想在贵州山为爱鼓掌？别呀，退一步海空天空的前半句送给你们）

这个价格呢？房市君咨询了售房部，大概21-22万不等，根据位置朝向不一样总价不一样。这个价格怎么说呢，赤水的天某湖和天某堡，能同样实现2房功能的户型，总价差不多在45万左右。

总之，因为结构板的全赠送，花一半的钱，实现两房功能，真的，强烈良心推荐。

好了，如果前面22万的总价觉得还嫌高了，反正你周末也不上山看娃儿，那就这个一室一厅好了，其实，算面积的部分，它是一个单间配套，但是，又是结构板（鼓掌鼓掌），2.4米*3.1米的结构板，不算面积，全部送给你，这次摆个1.8米的床都没得问题。什么，周末小两口还是要上去看娃儿？那就买那种收进去是沙发，打开就是一张床的那种多功能沙发呀，你们两个住客厅就是了，反正对付一晚上嘛，这个总价低，只要13万。话说回来，现在13万买个各方面都不错的旅游地产，真的太难了，我姨上个月花了23万买的赤水某项目，单配无赠送，我要是晓得她如此的败家，我真的，我真的……其实我也不能说什么，她钱多呗……

其实还有这个户型更不错，也是结构板，布局更合理，不过貌似这种户型比较少，我就不推荐了，免得你们买不到来怪我。不过呢，如果看到有这种户型在卖，不要犹豫，直接下叉。

（四）

我们来看自然资源。直接上图：

（非专业摄影，望理解）

图片做不到假嘛，这几张图就看得出来，整个项目有山有水，房子都是在森林里面，住在里面，不仅仅是凉快，你呼吸的负氧离子都要比别个多些。房市君在安利这个房子的之前，去到同样在桐梓县的九坝看了一下，大多数项目，都是在镇上公路边上修的，旁边就是包谷地，有些项目价格是要便宜一些，但是，怎么能跟森林居住相比呢？

（今天是安利，安利从来不说别人不好，只说自己好，所以我们就不上包谷地的图了）

（五）

说完户型总价和自然资源，该说第5个维度了，关于山上的物价，据当天跟我们一起下山到桐梓高铁站的阿姨讲，她们是一期业主，山上有超市，基本上价格跟县城一样；然后早上和晚上，当地农民会背起自己种的绿色蔬菜到小区的菜市场来卖，藤藤菜绝对卖不到10块钱一把，像包谷这些，1块5一斤，价格比重庆的永辉还便宜。

（六）

最后，配套。

项目有基本的医务室，然后如果不想自己做饭，小区有业主食堂，每餐10块钱，虽然说不上大鱼大肉山珍海味，但是能管饱肚子就行，万一哪天不想做饭呢？

如果要自己做饭，小区的水电气都是接入了市政管网的，据房市君了解，有的避暑房没有天然气，有的成天就停水停电的，而这个小区，水电气都通，用的楚米镇和桐梓县的市政管网。如果觉得市政的水不好，还可以自己背个水桶，去山泉的泉眼，自己接山泉水呀，甘甜健康，还顺便把身体也锻炼了。至于晚上的娱乐，小区一期有一个山顶广场，每天晚上各种舞蹈队跳舞，比打麻将好多了。

看到这里，如果你说医疗和生活上还缺个什么，那小区到桐梓县城就20分钟（房市君坐开发商小巴实测），到了县城，还有什么不能解决的？

好了，今天的安利就差不多了，说得再多，不如实地去看一看。房市君个人觉得，这个项目最大的卖点，就是均好性，6科里面，它不一定每一科目都是满分，但是如果每一科都能90分左右，特别是户型总价这一科，基本上能得到100分，别个要40几万这里只要20几万，别个要20几万这里只要13万，这种项目，看见了就不要犹豫了，重庆周边，很难找出第二个。

怎么去看房呢？打电话噻，15123881573李经理 ，我们提供空调小巴，8个人坐满就走，80块钱包来回过路费油钱，还包午饭，如果你有幸抢到了中意的房子，80块还要退给你哟。

发车一般是在南坪艾美酒店，如果各位在自己小区的舞蹈队腰鼓队里面，能组队成8个人，小巴车早上就开到你们小区门口来接哟。

听说，小区腰鼓队舞蹈队的爷爷婆婆外公外婆些，都已经把他们的孙子带去避暑去了，咱家的小孩，总不能一个夏天都在家里吹空调吧？

PH

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