1、一周热点
■ 重庆市房地产业协会发布购房风险提示
10月初，重庆市房地产业协会发布了购房风险提示，提醒购房者谨防6大购房风险：
1、理性识别广告宣传。勿轻信购房可读名校，警惕购买车位等捆绑销售，理性判断虚假信息。
2、代理销售要警惕。勿向开发企业和中介机构任何个人缴纳房款外的诚意金、服务费或其他任何费用。
3、低价促销有风险。购房时先行查看一户一价，勿贪图过低价位，低于备案价越多，潜在风险越大。
4、楼盘五证要齐全。在售楼部现场查询项目五证是否齐全，所购房屋是否在预售许可范围内。
5、支付房款需谨慎。勿向任何个人账户、非监管账户交存房款。
6、签订合同需用心。认真仔细阅读《商品房购买合同》条款，勿信销售人员任何口头承诺。
■ 哈尔滨新政：确保开发企业资金 加快预售资金返还、降低购房门槛
10月9日消息，哈尔滨出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。
据了解，《意见》中指出要确保开发企业资金和项目实现良性循环。
依据《意见》，按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限，加快推进项目建设。对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。
2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。同时，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。
此外，《意见》指出增加公积金广度及降低购房门槛。
2、一周新房数据总览（10.4-10.10）
上周商品房市场大幅缩减供应量，相应成交量环比下调，价格有所下滑。
注：商品房包含，住宅、商业和办公
上周商品房市场供销齐降，处于低位，价格有所回落。
供应：受假期影响，上周商品房市场大幅缩减供应量，受住宅减少影响，但仍靠住宅支撑；
成交：上周商品房销量小幅下调，持续低位，住宅支撑；
价格：受住宅均价下调明显，上周商品房价格有所回落。
3、商品住宅各业态供销数据
住宅供销齐降，高层占主力成交份额，价格有所下调。
供应：受国庆假期影响，上周住宅市场供应大幅下滑，渝中区及巴南区放量支撑；
成交：成交量小幅下调，低位维稳运行，高层成交支撑，洋房补充；
价格：上周受国庆期间开发企业优惠促销影响，成交均价下滑。
供应方面：
高层新增供应265套，环比下降90%，同比下降54%；
洋房新增供应232套，环比下降92%，同比下降48%；
别墅新增供应8套，环比下降98%，同比下降20%。
成交方面：
高层上周销售1116套，环比上涨17%，同比下降63%；
洋房上周销售1040套，环比下降6%，同比下降7%；
别墅上周销售75套，环比下降32%，同比下降53%。
价格趋势：
高层建面均价14765元/平方米，环比上涨4%，同比上涨15%；
洋房建面均价14513元/平方米，环比下降7%，同比上涨21%；
别墅建面均价14914元/平方米，环比下降6%，同比上涨3%。
4、二手市场
成交情况》》
国庆黄金周带动成交量及GMV环比低位反弹，但与去年同期仍有一定差距，价格维稳。
成交量指数环比上涨16%，同比下降50%，成交均价环比持平。
供应情况》》
上周新增房客源环比继续下滑，业主出售意愿及客户入市意愿再降低，客源下滑幅度大于房源，客房比回落。
（数据来源：贝壳研究院重庆分院）
【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源：上游新闻-重庆晨报”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频视”等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题，请联系上游。
