9月23日到9月24日，重庆市巴南区人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上，公开变卖重庆市巴南区花溪岔路口村1、2社的在建工程，规划建面7.35万平方米，变卖价2.98亿元。

最终，唯一买家重庆进达合能房地产开发有限公司只一下应价，以变卖起价2.98亿元拿下。

上游新闻·重庆商报记者调查获悉，重庆进达合能房地产开发有限公司系合能集团旗下企业，该企业总部在成都。

原开发商资金链断被拍卖

此次拍卖的在建工程为“浩博·几米阳光一期”项目，因开发商重庆浩博实业（集团）有限公司(浩博公司)资金链出问题，而被债权人中信银行重庆分行申请法院强制拍卖。

该项目位于重庆巴南区花溪，项目土地使用权面积为35870平方米，为一类居住、二类居住、商业用地、商务用地、广场用地。

建筑规划总面积73574.66平方米，地上建筑规划由12栋多层住宅、配套商业及地下车库组成。每栋楼地上共8层，结构为钢筋混凝土结构，目前已经全部结构封顶，包括地上建筑物、地下车库，住宅房屋464套（建面41063.19平方米）、商业门面41套（建面3629.96平方米）、地下车库（建面15475.02平方米），合计建筑面积60168.17平方米。其中有4栋楼砖砌体未完工。

同时，大楼门窗均未安装，电梯、水电、消防、通讯设施及智能工程等未完工，小区道路及绿化工程未完工。

两次拍卖流标变卖成交

该在建工程评估总价合计34998.62万元，今年7月29日至7月30日首次拍卖起拍价32548.7166万元，较评估价下降7%，但流标。

8月26日到8月27日，第二次拍卖降价至2.98亿元，仍然流标。值得注意的是，两次拍卖都有1位买家报名，但未竞价。

此次，9月23日到9月24日，为变卖起价2.98亿元，最终被唯一报名买家、重庆进达合能房地产开发有限公司拿下。

按照规定，第二次拍卖流标，就进入司法变卖阶段。法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。

不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期长达60天，但变卖期间有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。必须注意的是，参与变卖需交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。

不清楚第二次拍卖2.98亿元起价时，唯一买家为何未举牌，当时买家只需缴纳保证金2980万元进场，而变卖时买家需缴纳全款2.98亿元才能取得竞买资格。

不过，从对比三次公告来看，前两次拍卖要求买家具备房地产二级以上开发企业资质，而变卖时，对买家要求具备房地产三级以上开发企业资质。

保障已销售并网签业主权益

此次对买家有相关要求，原开发商浩博公司一期项目拖欠的配套费由买受人在拍卖成交后自行缴纳并完善相关手续。

浩博公司原已经销售业主所缴纳的认购款5060.2万元应予退还，对于垫付的退房款在拍卖成交后20日内由买受人另行支付5060.2万元给区工作处置组指定的垫资公司。

浩博公司已经销售并网签备案80套房屋不在本次拍卖标的范围内，由买受人在拍卖成交后对上述80套房屋与原购房业主按原合同约定价格重新签订购房合同（买受人不承担原购房合同违约责任），并履行续建完善手续、通过各项验收、交付房屋、协助办理产权登记等商品房出卖方应当承担的义务。

重庆项目公司今年9月成立

上游新闻·重庆商报记者调查获悉，重庆进达合能房地产开发有限公司系合能集团旗下企业，合能集团企业总部在成都。

天眼查显示，重庆进达合能房地产开发有限公司（重庆进达合能）成立于2019年9月6日，注册资本5000万元，注册地在重庆市巴南区智云大道1580号5幢4单元5-1-自编号140，法定代表人李杰。

重庆进达合能为成都永进合能房地产有限公司（成都永进合能）100%全资，成都永进合能注册资本2亿元，法定代表人侯进桥。

成都永进合能为深圳市合能房地产开发有限公司（深圳合能）100%全资，深圳合能注册资本5000万元，法定代表人侯进桥。

深圳合能为合能投资有限公司100%全资，合能投资有限公司在中国香港注册，2007年12月11日成立，为私人股份有限公司。

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合能5亿元观音桥组团拿地

合能集团官网显示，1992年创建于香港，发展于全国，是一家专注地产开发，业务涉及商业运营、物业服务三大领域的集团化多元发展企业。公司以成都为集团总部核心，管理经营辐射西安、重庆、长沙、宁波、深圳、佛山等核心城市，计划开拓武汉、郑州、昆明、南宁等一、二线城市，旗下部署深圳市合能房地产开发有限公司、成都合能房地产有限公司、西安合能房地产有限公司、成都合能物业管理有限公司、成都盛佳商业经营管理有限公司等10余家分公司。

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今年7月31日，渝北区观音桥组团出让一宗居住用地，合能5.3亿元斩获该地块，楼面价13167元/平方米。

据悉，该地块吸引了首创、朗诗、禹洲、合能、新力、金地、融侨、保利、金辉、深圳卓越、葛洲坝、美的、中梁浙广、融信、象屿、招商等16家企业参拍，起始总价3.9025亿元，起始楼板价9695元/平方米，最终由合能竞得。

资料显示，渝北区观音桥组团C分区C6-1、C5-1号宗地，土地性质为二类居住用地，土地面积31.32亩，可开发体量4.03万平方米，容积率1.93，该地块位于新牌坊片区，是今年以来北区内环以内的核心区首宗住宅供地。

上游新闻·重庆商报首席记者  刘勇 实习生  桑吉贵

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