4月16日，国家统计局发布1—3月份全国房地产开发投资和销售情况显示，1—3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；比2019年1—3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。1—3月份，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1—3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。
1-3月房地产开发投资增速维持高位增长
数据显示，1—3月份，东部地区房地产开发投资15603亿元，同比增长22.7%；中部地区投资5432亿元，增长38.7%；西部地区投资5955亿元，增长22.5%；东北地区投资587亿元，增长24.8%。
1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积798394万平方米，同比增长11.2%。其中，住宅施工面积563125万平方米，增长11.6%。房屋新开工面积36163万平方米，增长28.2%。其中，住宅新开工面积27057万平方米，增长30.1%。房屋竣工面积19122万平方米，增长22.9%。其中，住宅竣工面积13888万平方米，增长27.1%。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱解读表示，年房地产行业迎来开门红，2月开发投资以38.3%增速创2004年3月以来新高，3月开发投资增速较2月下降12.7个百分点，但较去年同期增长15.9个百分点，3月开发投资增速仍处于历史较高水平。主要原因在于今年行业迎来开门红，提升了房企投资信心，随着调控政策的收紧，预计4月开发投资增速略有下降。
此外，1—3月份，房地产开发企业土地购置面积2301万平方米，同比增长16.9%；土地成交价款809亿元，下降17.3%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，若是从单月看，3月份土地成交面积比较弱，即弱于去年和前年同期水平。这说明地市确实面临压力，尤其是各地双集中供地政策的推进、各地对于拿地资金的监管，客观上会影响土地交易的数据。
楼市仍保持高热度 销售面积同比增长63.8%
销售方面，1—3月份，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1—3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，住宅销售面积增长68.1%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长24.9%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%；比2019年1—3月份增长41.9%，两年平均增长19.1%。其中，住宅销售额增长95.5%，办公楼销售额增长44.0%，商业营业用房销售额增长25.8%。
3月末，商品房待售面积51858万平方米，比2月末减少567万平方米。其中，住宅待售面积减少559万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积增加15万平方米。
王小嫱说，一季度，楼市迎来“小阳春”，尤其是2月就地过年的号召提升了当地楼市的活跃度，增速指标迎来高位增长，随后各地政府出台楼市调控收紧政策，如上海、杭州、深圳、合肥等城市，抑制了部分需求的释放，加上中央限制经营贷违规流入市场，地方严查，3月销售增速下滑。在政策效应逐渐显现下，预计4月的销售增速仍维持正增长，但增速较3月下降。
行业资金足 定金及预收款增速超80%
国家统计局数据显示，1—3月份，房地产开发企业到位资金47465亿元，同比增长41.4%；比2019年1—3月份增长21.9%，两年平均增长10.4%。其中，国内贷款7222亿元，增长7.5%；利用外资11亿元，下降41.0%；自筹资金13015亿元，增长21.0%；定金及预收款17759亿元，增长86.1%；个人按揭贷款7843亿元，增长50.0%。
王小嫱表示，在市场销售表现良好的带动下，行业资金呈现上升局面，到位资金增速高位增长，其中定金及预收款、个人按揭贷款增速较高，远超自筹资金、国内贷款增速。
严跃进则表示，从1-3月单月资金到位数据看，其比去年和前年同期数据依然要好。近期资金面上，需要关注利率上升等风险。同时企业需要继续做好资金的回笼，资金到位对于后续全国22个双集中供地城市的拿地有很多优势。
3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.29。
上游新闻·重庆商报记者 孙琼英
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