近日，住建部发布38项住建领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，涉及住宅项目规范、非住宅类居住建筑项目规范、民用建筑通用规范、园林工程项目规范、城市轨道交通工程项目规范等38份规范的修改。其中最引人注目的一条：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这也意味着，近年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。
截图自《住宅项目规范(征求意见稿)》
不过新的问题也随之而来，不少购房者开始担心，开发商会不会因此提高售房单价？会不会以“羊毛出在羊身上”的方式，造成新一轮房价上涨？
取消公摊面积导致房价上涨？
《新华每日电讯》曾评论指出：公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时，能正视公摊面积乱象，探索更科学、合理的计价方式，切实保护百姓权益。
而对于大众而言，取消公摊面积是否会对房价造成影响也多有讨论。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”对购房者而言，只是计价方式有所改变，对房价并不会产生太大影响。
江瀚称，自从国家对房地产从严调控之后，房子是用来住的，不是用来炒的，已经成为房地产的一个主基调。所以各地也都相继出台了对房地产限价的调控措施，此次新规的出台，将有可能对原先的房地产每平米限价进行一定的突破，这个时候就需要各地监管部门密切关注，严防房地产开发商在进行建筑面积与使用面积切换的时候，对原先的房子进行变相涨价的行为，从原则上来看，应该保持这一个房屋总价不变，使用面积与建筑面积切换的一个思路进行。
套内面积计价对谁影响最大？
中原地产首席分析师张大伟分析指出，是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。
张大伟称，公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。
对于购房者而言，张大伟称，套内面积计价影响最大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。从套内计算价格看，全国已经有重庆等个别城市落地，的确更有利于购房者，对于开发商而言减少了灰色利益。
取消公摊面积意义在哪？
江瀚表示，取消公摊面积的意义在于，一是杜绝房地产开发商通过建筑面积与使用面积之间不同来获取不当利润。二是让所有人真正能够享受到你买房所使用的面积，就是你买房的面积，避免出现我花大价钱买了100平米的房子，实际上居住的只有70平米的这种尴尬境地。
不过，此前业内也有不少观点认为，对未来房产税的出台进行一定的铺垫。
张大伟也表示，羊毛出在羊身上，如果出台套内计价模式，需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策。从未来趋势看，国内有很多独有、少有的房地产交易现象，比如公摊计价、期房销售、二手房双边代理，这些都随着房地产市场发展有改变的可能性。
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北京按套内面积卖房已执行16年
2003年12月1日开始执行的《北京市城市房地产转让管理办法》中明确，预售商品住宅实行以套内建筑面积计价。在2008年修订时，则进一步明确：新建商品房转让应当按照套内建筑面积计价。
北京丰台区某住宅门厅处贴满广告。中新网 谢艺观 摄
所谓“套内建筑面积”，是由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。由此来看，套内使用面积其实相当于套内建筑面积的一部分。
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。
其实在16年前，就已经有套内面积计价是否带来房价上涨的传言。当时国土部门负责人还特意解释，采用套内建筑面积计价，表面上看房价上涨了，但由于计价面积的减少，购房人实际负担的总房价款并不会发生改变。
“重庆经验”证明，按“套内面积”买房不会影响房价走势
在北京出台政策对2003年，中国消费者协会曾公布：2003年上半年消费者关于商品房计量方面的投诉为6727件，而其中有相当部分是购房人对公摊面积提出的异议。北京出台政策前一年，重庆已经率先开始实施按套内建筑面积卖房。重庆市在2002年的实际经验表明，按套内面积预售商品住宅，面积纠纷达到了零，而房价的走势基本不变。
资料来源：每日经济新闻、澎湃新闻、北京日报客户端
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