如何安全地购买一套法拍房？购买法拍房时，需要找中介吗？拍下的房子怎么过户呢……随着法拍房话题的火热，市民们也越来越关心与之相关的各种问题。
12月17日，市一中法院、江北区法院联合重庆市规划和自然资源局、重庆市城市管理局共同举办“网络司法拍卖”专题新闻发布会，解答市民对司法拍卖的相关疑问，为市民在法拍房中提供避“坑”指南。
上游新闻：请问目前网络司法拍卖平台有哪些？
法院：司法拍卖信息的平台除了阿里拍卖和京东拍卖平台外，还有人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所，共计七大平台。任何其他平台和网站都无权提供司法拍卖服务。
上游新闻：请问买了司法拍卖的房子或者汽车之后，尾款有缴纳期限吗？可以申请延期交纳吗？
法院尾款有缴纳期限，具体期限会在公告上注明，一般情况下是竞买成功后十日内缴纳。不可以申请延期。
上游新闻：请问如果拍卖成功之后我不想要了可以吗？会对我产生什么不好的影响吗？
法院：缴纳的保证金将不予退还，按照规定依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。同时无法参加该标的物再次拍卖。
恶意竞拍的，会被罚款、拘留甚至追究刑事责任等。
上游新闻：拍卖成功的标的物，例如房屋，如果在交付时发生被执行人阻碍交付的情况怎么办呢？
法院：法院对法拍房交付是坚持以清场交付为原则，不清场交付为例外，对具备条件的房屋一律要求清场交付，并在公告中予以明示。
在拍卖成交后，法院将及时张贴搬迁公告，责令被执行人或房屋占有人在指定期限内自行搬离。
对此类拒不履行裁判文书、阻扰司法的行为，人民法院予以坚决打击。
上游新闻：现在有很多中介组织说可以辅助拍卖，如何避免被骗呢？
法院：买受人通过法院网络司法拍卖平台进行竞买不收取拍卖佣金。最高法院也规定，专业拍卖辅助机构的辅助费由法院在案款中支付，凡是向买受人收取费用的，都是骗子。
而在司法实践中，有不法分子利用各种手段迷惑和误导竞买人，按成交价5%—8%计收“中介费”、联络费、腾房费、金融服务费等，更有甚者推行并非银行正规同名业务的“法拍贷”，诱导办理经营贷、消费贷支付款项，增加竞买人交易风险隐患。
上游新闻：当事人通过司法拍卖取得的房屋如何办理不动产过户？有共有人的，房屋的份额如何确定？有行政限制的房屋司法拍卖后能够办理过户吗？
重庆市规划和自然资源局：根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》，通过司法拍卖取得的房屋，不动产登记机构在人民法院送达协助执行通知书后，依法直接办理转移登记。买受人缴清买方应缴的税、费后即可领证。
不动产登记机构根据人民法院生效文书中对该不动产的权属比例分配内容进行登记；未明确的，依照《民法典》第308条和第309条的相关规定办理登记。
存在行政限制（如因违建被限制）等情况的房屋，不动产登记机构在收到人民法院的生效文书后，应将相关情况向人民法院进行告知。人民法院未回复或要求继续办理的，不动产登记机构依照人民法院的生效文书办理。
生效文书中明确保留或取消行政限制的，不动产登记机构按人民法院的生效文书办理；未明确的，不动产登记机构保留行政限制。
另外，该不动产的违法违规行为由相关部门依法进行处理。
上游新闻：司法拍卖附着有违法建筑的合法不动产时，其违法建筑部分应当依法进行处理。那么，违法建筑会受到怎样的处理呢？
重庆市城市管理综合行政执法总队：根据《重庆市城乡规划条例》第八十八条第三款、第四款规定，当拍卖方拍卖取得附有违法建筑的合法不动产后，其违法建筑部分会面临行政执法机关根据不同的情形，处以拆除，没收实物或者违法收入，可并处违法建筑建设工程造价百分之十以下罚款等处罚。
如司法拍卖的合法不动产，其附着的违法建筑部分已经依法处理过就不需要再次处罚。
上游新闻记者 徐勤
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