成交价13.25亿元，成交楼面价每平方米7565元，溢价率49.06%。昨日，佳兆业西永摘地刷屏朋友圈。这个去年流标的地块为何引来13家房企争抢？站在成渝经济圈、科学城的风口，西永板块为何受到房企追捧？七千多的楼面价，对板块房价拉动几何？
●西永拍出高价地
在“城市向西”的号角声中，昨日，佳兆业以总价13.25亿元摘得西永一块纯居住用地。
虽说楼面价不及金辉石坪桥地块，保利大石坝地块，但因为在西永板块创下溢价率新高引来各界瞩目。
昨天竞拍的地块，北至学城大道，西临虎溪河，南、东至现状地块。紧邻冯玉祥故居，周边有许多在售或在建楼盘，如美的金科郡、泷悦华府、水印三生等。总共有13家房企参与竞拍。
据了解，昨日竞拍可以算是重庆竞争最激烈的一次举牌，一是仅有万科一家弃举，其次是有近一半的举牌企业举牌价格与最后相差不过10%，也就是本地块的市场价值评估，中位线在7000元左右，这个价格与起拍价5075元高了将近40%，而最终成交价格也创下区域地块价格新高。
据了解，去年9月该地块曾挂牌出让过，因为商业占比过高，规划今年出让已经调整为纯居住用地。
佳兆业重庆营销中心负责人回复重庆房市时表示，“重庆向西向北发展，这两个区域都是我们看好的。渝蓉双核发展潜力巨大，2019年我们就提前布局即将融城的璧山，2020年布局西永，也是看好科学城未来规划发展利好的远景。”
铭腾董事长朱廷勇点评此次土地竞拍时说，龙头企业的土地储备都严重跟不上，就按照现在的去化速度，可能也就够卖个一年多，所以当下房企拿地热情高涨。
这也与现在主城区土地获取的“艰难”现状相印证。近期记者跑盘在与营销口对接时，多位品牌房企的营销负责人不仅为销售制定策略方案，周末都在和公司土拓或投资部门同事四处看地，有时还会跟记者开玩笑说，如果有与土地资源“收并购”重要线索，要及时提供，解决开发公司即将“无米下锅”的“近忧”。
●为什么是西永？
重庆城市发展“一路向北”多年之后，“城市向西”迎来重要风口，而西永板块正是成渝经济圈、高新区、科学城规划中最受益的板块，受到房企追捧也是情理之中。
西永广场（孔栀羽/摄）
从规划布局上来说，成渝双城经济圈发展已上升为国家级战略。总规模300亿元的“双城经济圈”发展基金落定，这一基金将落子重庆高新区，首期规模计划100亿元。基金将按照市场化机制运营，重点投资川渝两地集成电路、智能制造、新型显示、新材料、新能源、生物医药等战略新兴制造业和航旅、大健康等战略新兴服务业，以及智慧城市、新基建领域，助推成渝双城经济协同发展。
而中国西部（重庆）科学城作为高新区的重要组成部分，未来将聚焦科学主题筑城，不仅会被打造为具有全国影响力的科技创新中心，也将营造宜居宜业的良好环境，科学会堂、国际体育赛事的用地等重大项目都会落子该区域。
可以说，无论是成渝双城经济圈的建设推动，还是中国西部（重庆）科学城的加速落地，西永都站在了时代的“风口”上，因此推出的每一块土地都备受房企追捧。业界人士分析，后期西永的地块拍卖价可能还会颠覆大家对这一板块的认知。
●对西永房价影响几何？
公开资料显示，西永板块已汇聚了龙湖、融创、金科、美的、金地、合能、大唐、首创、中南、万科、招商、远洋、中建信和、华润等诸多房企。土地楼面价从2013年均价2000元/㎡飙升到2019年的7000元/㎡，涨幅惊人。
铭腾董事长朱廷勇用数据说话，概念说得好不如卖得好，去年也有几个组团也有比较高规格的起点规划，但是市场反应并不热烈，但是西永板块一直“高歌猛进”，重庆楼市销量的周冠军、月冠军，年度冠军，长期被融创文旅城霸屏，都诞生于这一板块，购房者用“钞票”投票，说明大家对西永的价值和未来发展是充满信心的。
目前该板块洋房售价在13000元左右，去化还是有一定压力，佳兆业拿下的这块地容积率只有1.5，也是要推洋房别墅产品的，西永房价要突破房价天花板，则需要在产品上精打细磨。
西永广场（孔栀羽/摄）
朱廷勇认为，昨天的土拍短期内对板块内楼盘的售价影响不大，因为今年部分楼盘甚至出现了少量的折扣，但是明后年，佳兆业如果引进高端产品线，在产品上多做加法，那么西永的房价应该会有新的面貌。
紧邻该地块的某项目一位工作人员表示，以往大家对买西永和大学城的客户，都觉得大部分属于核心区房价太高而选择溢出的群体，随着科学城的规划逐步落定，一个有高新产业支撑，并且有宜居环境的西永，将呈现在大家面前，佳兆业13亿摘地无疑给购房者再次注入板块信心。
万科招商理想城相关工作人员透露，西永的价值利好正在加速兑现中，成渝中线高铁的开工，沙区政府的搬迁，公办名校的引入，奥特莱斯的修建，很多购房者都看好这一板块的发展潜力，万科招商理想城去年开盘至今，一直受到市场青睐，随着这些规划蓝图都变成了实际的利好，房价可能会再上台阶。
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