买家居用品、服饰、零食、数码产品……今年天猫双11甚至可以买房子。

25日，今年天猫双11的首批特价学区房终于上线，自今日起，消费者可以开始选购、交保证金，10月29日将集中开卖。据了解，该房源主要集中在杭州市上城区与下城区，覆盖长寿桥小学、高银巷小学、清河实验学校等多所优质小学的学区。其起拍价比市场价至少低三成。

这些特价学区房是什么来头？购买此类房子要注意什么？上游新闻·重庆商报记者采访了业内人士和律师。

大多数是司法拍卖房

上周，阿里拍卖将推出上万套特价房的消息引发关注。工作人员直言接电话接到手软，不得不将首批学区房的销售提前到10月底。

记者了解到，11套房源集中在杭州市上城区与下城区，主要在长寿桥小学、高银巷小学、清河实验学校等多所小学周边1公里内。例如十五奎巷茶啾弄700米外就是紫阳小学；保安桥河下小区1号楼距离抚宁巷小学500米；最近的社坛苑距离长寿桥小学仅143米，再也不用担心送孩子上学会堵车了。

据悉，这些特价学区大多是司法拍卖房，俗称“法拍房”。法拍房的来源包括：因仲裁、司法行为需要变卖的财产，如做实业的企业家遭遇破产；也有因信贷纠纷需要拍卖还贷的，如企业欠款失信， 被法院查封房产等。

重庆或也将上线此类房源

这首批特价学区房还只是开始，接下来阿里拍卖每天都会在全国各地推出新房源。据悉，整个双11期间累计确实将有上万套特价房，类型涵盖热门学区房、地铁房、景区房。不仅有二手房，还将有特惠新房参与拍卖。

阿里拍卖提供的数据显示，过去一年有近3000万人次在平台上看房、买房。当前，全国几乎所有法院都已上线阿里拍卖，这些法院也都会参与今年的天猫双11。事实上，除了法院，阿里拍卖在今年天猫双11还和更多政府机关、企业、机构合作，推出了一系列特价二手房、优惠新房等等，为消费者提供更多元的房源类型。

阿里方面透露，虽然今天提前上线的特价房仅在杭州，未覆盖重庆地区，但是未来他们计划将在包括重庆在内的多个地区上线此类房源。

■建议

购买“法拍房”注意事项

贝壳找房重庆法务负责人谭羽表示，购买法拍房之前，消费者首先是要了解被拍卖房产的权属风险 。例如，房地产土地是否一体?房产证件是否齐全?未来能否顺利办理过户?购买“法拍房”的消费者能不能把户口迁入？

再有就是房产本身是否有瑕疵 ：有没有结构瑕疵?户型上有没有采光瑕疵?有没有别的房屋质量问题?

同时，她提醒消费者，一般情况下，参与竞拍时要交一份起拍价10%左右的押金;如果没拍到，押金会退还，可拍到后没能在5至7个工作日集齐全款，押金不会退。

西南政法大学副教授胡苷用则强调，消费者想买“法拍房”一定要实地考察，比如了解诸如房屋内状况，是否被人占用，是否有租约正在向外出租，是否有拖欠的物业费、水电气费等问题。

此外，胡苷用指出，消费者参与竞拍所谓“学区房”时还得到教育行政主管等部门确认该房是否有入学指标。因为“合同中很难判定房产是否属于学区房，消费者必须在购买时多方打听，确认法拍房是否享有入学指标。”

■声音

房屋网上交易利于市场发展 但监管措施还未完善

不仅是“法拍房”在线上交易，如今房产通过互联网交易已十分常见。

“从监管层面上，网上交易监管措施也不太完善。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上游新闻·重庆商报记者，当前房地产交易监管是以纸质合同和线下交易标准的，网上交易一些监管措施还不到位。

他举例，如果说因为网络故障、网络技术问题让消息显示不全面等，导致消费者权益受损。“这种情况来讲，到底是谁的责任，是平台的责任，还是买家、卖家的责任？”

采访中，严跃进强调：“利用互联网进行房地产交易，利于数字化升级。”他说，在互联网+的模式下，利用好互联网、利用好大数据，是行业发展的重要方向。

上游新闻·重庆商报记者 韦玥

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