3月10日，重庆主城区2宗地块公告到期出让。最终，复盛地块被东原以总价3.19亿元，楼面价4376元/㎡拿下；水土地块被金科+中交以总价4.07亿元，楼面价5033元/㎡拿下。
资料显示，此次复盛出让地块占地面积约73亩，可建筑体量约为7.3万方，宗地由3宗地块组成，容 积 率1.50，起始楼板价4020元/㎡，最终东原以4376元/㎡楼板价成交。
从地理位置来看，该地块位于福生大道旁，临近和乐家园，目前，地块周边已建成和乐家园、和庆家园、复盛福居等大型住区，在建项目可大幅提升片区开发强度形成规模，居住社区集中连片完善生活配套。
从出让历史来看，该区域2014年至今出让地块均以商业、工业地块为主。此次地块出让为该板块近七年来首次出让居住用地。该宗地作为鱼复复盛TOD示范区首宗居住地块，市场需求和投资前景被业内看好。
从地块条件来看，该地块容积率仅1.50，且限高30米，因此具备打造洋房、别墅等改善类产品的条件，可以进一步提高区域内的居住品质。
金科和中交联合拿下的水土地块为两江新区水土组团C分区C39-1地块，土地面积86.64亩，容积率1.40，起始楼板价4750元/㎡，成交楼板价5033元/㎡。
资料显示，该地块位于思源路以西，映山府以北，在建的轨道6号线以东。地块周边聚集了大量数据、制药、电子、科技、导航类产业，产业从业人员为区域提供了大量的人气基础。
2018年下半年开始，水土供地节奏加快，金科、金融街、奥山、合景、万科、融创等房企陆续入驻，房企积极布局带动板块快速发展。地块周边已建成和源家园、思源福居等大型住区，在建曲院风荷、奥山府、映月台等商品房项目均已开盘销售，未来片区居住规模较大，居住氛围浓厚，生活配套也较为成熟。
锐理数据方面分析表示，从市场环境来看，大量土地出让，一方面能够快速催熟板块，进一步提高区域内的居住品质，对提振市场预期等有较大的利好；但同时也造成了板块内在售项目较多，竞争激烈的环境。目前，周边在售项目有合景光明奥山映月台、奥山府等洋房产品。此次成交地块容积率为1.40，且限高30米，因此，同样是打造洋房、别墅等改善型业态的坯子，与区域内在售产品同质化可能性较大，如何打造出差异产品是抢夺市场的关键。
上游新闻·重庆商报记者 孙琼英
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