3月24日，重庆鹏域房地产开发有限公司（简称鹏域地产）95%股权在重庆联交所挂牌转让，转让底价为60949万元。据悉，企业主要资产为大川水岸三期项目大川滨水城，这已经是该公司第二次挂牌转让。
资料显示，鹏域地产成立于2018年2月17日，注册资本5000万元，由重庆中鹏实业（集团）有限公司出资5000万元，占其出资比例100%，系国有独资/全资企业。转让成功后，将由卖家获得公司95%股权，重庆中鹏实业（集团）有限公司持股5%。
2018年企业财务报表显示，鹏域地产资产总额为93.91万元；负债总额为100万元；营业收入为0；净利润为-6.09万元。2019年9月30日企业财务报表显示，公司资产总额为237009.85万元；负债总额为176988.38万元；营业收入为0；净利润为-24.58万元。
据悉，标的企业主要资产为大川水岸三期项目大川滨水城。该项目的开发商原为重庆大川集团房地产开发公司，后因资金链断裂，“大川滨水城”于2015年下半年停工。
此后，重庆市江北区有关方面对他启动了债务重组。2018年5月18日，重庆江北区平台公司重庆中鹏通过全资子公司承接大川滨水城项目253538.34万元的债务，获取大川滨水城项目的全部资产。
从地理位置来看，大川滨水城位于重庆江北区北滨路沿岸，包含11宗地块，面积为172220.2平方米，约合258亩，建筑面积约55.7681万平方米。
公告显示，大川滨水城取得不动产权证的土地使用权面积共计170530.7平方米，另有1689.5平方米土地尚未取得不动产权证。根据被评估单位提供的拆迁摸底报告得知，该宗地上有31户住户尚未征收，房屋建筑面积共计4170.22平方米，征收费用为5001.1643万元。
此外，根据“两江四岸”总体规划，大川水岸项目方案需由标的企业负责调整，具体以行政主管部门正式批复为准。大川水岸项目三标段在建工程约127520平方米，已停工近4年，若标的企业仍按原设计方案继续建设，需对其进行安全及质量鉴定。
记者发现，早在2019年11月，鹏域地产95%股权曾首次挂牌转让，当时，财信发展曾表示将参与竞买。不过在拍卖当日，财信发展却表示，基于审慎经营考虑，且为有效保障全体股东利益，公司决定暂不参与鹏域地产95%股权的此轮竞买。
有业内人士分析表示，该项目地块一方面拥有重庆主城区城市核心江景资源；另一方面，地块整体体量较大，可塑性强，综合来看，稀缺性较强。
上游新闻·重庆商报记者 孙琼英
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