此前，一直把房子委托给某长租机构出租的周先生表示，今年房子已经空置了将近两个月。原本委托的租金，如今根本无人问津，与其空置，不如降价尽早出租。周先生的遭遇并非个例。今年以来，租金普降、租房利润下跌冲击的不止只有房东,更考验着整个长租公寓行业。据研究机构的数据显示，整体市场并未出现往年的旺季，租金价格也稳中有降。6月29日，上游新闻·重庆商报记者走访市场了解到，一些长租公寓机构、租赁平台在推出系列优惠举措的同时，出现了与业主沟通协商调降租金的情况。
部分长租公寓开始与业主沟通调降租金
记者从知情人士处了解到，近期，一些长租公寓机构、租赁平台出现了因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。
以长租公寓自如为例，目前所有业主都在按时打款；确有个别合约在和业主友好协商沟通优化，也是受疫情空置、商区变更等因素，出现了收出倒挂的趋势，但都会最大程度保障业主权益，按照合同约定友好协商。“启动价格协商的房屋占极少的比例。目前已有一些业主认同长期共赢的理念，并和我们达成了新的合作协议，还有部分业主主动要求降低房租，以便尽快将空置房屋出租出去。”
不过，也并非所有业主都认同降租金。对此，自如方面表示，业主可以降租金，也可以选择解约，但可能涉及装修折旧费用。具体来说，即使启动合同中单方面解约的条款，如有装修和家具家电的问题，也将与业主朋友进行充分协商，最大程度上保护业主利益。
不仅自如，其他长租公寓、中介机构都在和业主沟通调降租金。
据贝壳研究院发布《5月重点城市租赁市场数据报告》，5月住房租赁市场总体交易量稳中微升，环比上涨2.1%，同比去年5月上涨52%。但业内人士普遍认为，这是由于租赁需求推迟，3月才开始呈现集中释放，截止5月，前期积累的租赁需求逐渐释放完毕。另据6月16日中国社科院财经战略研究院发布数据称，除福建厦门外，全国核心城市5月租金均出现下降。
对于近期市场租金的变化，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映，相关企业及广大业主应及时主动做出调整，建议短期内暂时降低租金，以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。
毕业季租房需求将刺激市场回暖
业内人士认为，虽然疫情给刚回温的租赁市场带来一定影响，但毕业季租房的需求不会大幅减少。伴随毕业季租房需求上升，多个长租公寓在6月传统旺季推出了一系列租金优惠举措。
比如5月开始到年底就有自如的“海燕计划”，包括毕业生租房月付、0押金、送搬家券等租住福利。虽然原本6月的租赁旺季，受疫情反复影响或相较往年热度有所减弱，但整体稳中缓慢复苏态势还是可以期待。
作为周旋在房东与租客之间的“二房东们”，长租公寓承受的资金风险要更大一些。今年以来，蛋壳公寓、青客公寓等资金链都极度承压。
在第三届“寓言·未来”住房租赁产业高峰论坛上，广东省公寓管理协会会长刘昕表示，长租公寓行业需要探索新的商业模式，走品牌化和规模化的道路。有些企业急于“高速”发展，存在较为严重的“高进低出”、“长收短付”等行为，已经损害到整个行业的利益。
多位业内人士说，由于目前长租公寓同行几乎都在急于把房子租出去，再累计之前签约的房子要出来，所以空置率很难短时间内下降。
业内人士建议，在等待市场回归的过程中，业主应调整心态，适当调减租金保障长期收益，与中介企业共克难关。租客也应擦亮眼睛，尽量选择大的平台、专业机构租住，一方面有优惠，另一方面遇到“黑天鹅”等问题也能得到妥善的解决。
上游新闻·重庆商报记者 严薇 实习生 宋沁泽
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